文／住展雜誌 MyHousing 太魯閣國家公園燕子口因立霧溪邊坡崩塌形成堰塞湖。圖／林業及自然保育署花蓮分署臉書 文／主筆室 「舉家在這裡住了半個世紀，根本沒想過會出現堰塞湖。」這句話，來自馬太鞍溪堰塞湖溢流衝擊花蓮光復後的居民心聲，也折射出台灣社會長期以來對地質風險的遺忘。半世紀的安居，掩蓋了大地運行的真相；然而在板塊擠壓的節奏裡，人類的「永遠」，往往只是地球的一次呼吸。 台灣是世界上最年輕、卻也最不安的島嶼之一。根據中央地質調查所...

「一坪換一坪只是幻覺」：台北都更教你最貴的一課，是選錯建商  【M傳媒房產中心／報導】 「別家建商說可以換比較多坪數！」這句話幾乎是每個台北老舊公寓社區都更案最常聽到的承諾，卻也往往是重建夢碎的序曲。馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，許多地主在資訊不對等的情況下，將都更視為一場單純的「坪數比大小」競賽，最終不僅延宕重建時程，更可能蒙受數百萬元的實質損失。台北市中心一個長達十餘年的都更爭議案，正是此類悲劇的縮影。 魔鬼藏在細節裡：從...

法院拍賣農地，免稅不是自動！疏忽30天，稅單照寄上門 【M媒體房產中心／專題報導】 不少民眾以為，只要農地實際作農業使用，就能自動免課土地增值稅，但實務上，這個「關鍵時間點」若沒踩準，稅單往往照樣寄到手上。尤其是「法院拍賣農地」案件，更是拍定人與原地主最容易忽略的高風險情境。 新竹縣稅務局指出，農地若因法院拍賣移轉所有權，稅務機關會依法核課土地增值稅，並以雙掛號通知拍定人（新所有權人）及原所有權人。即便該筆農地在拍定當下符合「農...

台北社正路警察宿舍改建招標在即！總預算17億、1425天工期、兼顧社會住宅與商業空間 【M媒體房產中心／台北報導】 台北市政府警察局為改善警察宿舍老舊、提升土地使用效率，委託工務局推動「社正路警察宿舍改建工程」，目前已完成設計作業，預計今年1月刊登於政府採購網，並於2月正式公告招標，工程預算約新台幣17億元，歡迎專業廠商投標。 新工處建築工程設計科科長顏俊明表示，本改建基地位於士林區社子里核心地段，總面積約1,950平方公尺，鄰近社子市場、社...

跑去國外簽約就不用繳稅？稅務局直球對決：印花稅躲不掉，補稅照來！ 【M傳媒房產中心／報導】 「只要不是在台灣簽的，就不用繳印花稅？」這種在商務圈、工程圈私下流傳的「省稅撇步」，最近被地方稅務機關直接打臉。彰化縣地方稅務局提醒，《印花稅法》看的是交易實質，不是簽名地點，就算刻意跑到海外簽約，只要交易核心在國內，該繳的稅一毛都跑不掉。 依《印花稅法》規定，只要是在中華民國境內書立、交付或使用的應稅憑證，都屬於印花稅課稅範圍，包括銀...

婚後買房，出錢不等於擁有！ 律師：沒做好「兩步驟」，離婚恐失千萬資產 【M傳媒房產中心】   夫妻婚後共同置產，是許多家庭的目標，但在高房價下，頭期款往往由一方傾盡積蓄支付。近期法律實務案例顯示，若僅憑信任而未落實法律保障，一旦婚姻生變，出資最多的一方，極可能在財產分配上陷入極大劣勢。專業律師指出，關鍵在於破除「婚後財產一人一半」的迷思，並掌握「登記」與「約定」兩大法律核心。   婚後買房，並非當然共有 許多民眾誤以為，只要是婚後...

「房貸不超過收入三分之一」真的做得到？網友一問戳破購屋現實　專家直言：這句話正在失效| M傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 「理財書都寫，房貸不要超過家庭總收入的三分之一，但身邊朋友卻說，照這樣算，你這輩子根本買不起房。」一名網友近日在社群拋出這個疑問，引發大量共鳴，也再度點出當前房市最殘酷的矛盾——理論很安全，現實卻很難。   這條被奉為經典的理財原則，長年出現在各類理財書籍、銀行試算與專家建議中。三分之一法則的核心邏輯在於風險控管...

文／住展雜誌 MyHousing 隨著近年房市交易金額屢創新高，賣屋時所涉及的稅負問題，成為不少民眾最關心的焦點。其中，「房地合一稅」更因查核標準趨嚴，讓許多原以為可享自住優惠的屋主，最終卻遭國稅局否准。 房地合一稅本質上屬於「所得稅」，並非只要賣房就一定課稅，而是取決於是否產生所得，以及持有期間長短所適用的稅率。信義房屋契約部代書王裕鴻分享實務經驗，判斷適用新制或舊制的關鍵，在於不動產謄本上的「取得原因」與「登記日」，只要是在2016年後因買...

文／朱福山 文／朱福山　圖／太硯設計 「對我來說，結構是一種語言，我只是在尋找最合適的文法。——高詩杰」 在台北市中心的一隅，一間室內僅十三坪、夾層五坪、挑高四米小宅，被太硯設計總監高詩杰翻轉成一座山徑般的空間劇場。 『山與澗』——這並不只是一個室內設計案，更是一段關於重生的故事。屋主從事法律相關工作，一到假日喜歡馳騁他的愛車跑山，沿途風景總能讓他忘掉工作壓力。尤其那一陣子他又面臨人生轉折——恢復單身，於是，他選擇將新生活的期待，交...

文／住展雜誌 MyHousing 在房價持續居高不下，居住壓力日益倍增的情況下，政府為了消弭高房價問題，近年積極推動社會住宅政策，試圖增加市場供給，進而降低房價，協助有實際住屋需求民眾紓解其居住壓力。然而，政府為了提供更優質住宅品質，社會住宅已不再只是提供「有地方住」，而是逐步朝向「住得安心、住得健康、住得長久」的新居住標準發展，推升該區域的建築品質。 台灣人口邁入老年化的結構，少子化與家庭結構的嚴重失衡，已經是當前不可忽視的社會課題。中央...