新青安貸款真相曝光！年收80萬只能貸6成 銀行暗藏「隱形門檻」 近期新青安貸款鬆綁成為房市熱門話題，但許多首購族實際申請後發現，儘管政策放寬，銀行授信審核仍然嚴格。一位新竹市網友分享自身經驗，看中總價1200萬的全新兩房含平面車位物件，雖然台灣銀行標榜「新青安免排隊」，但年收近80萬的他僅能獲得6成貸款，若要貸到8成，年收需達到115萬標準。這個案例凸顯當前房貸市場的現實困境：政策鬆綁與實際核貸條件存在明顯落差。   政策與現實差距 行政院雖...

台南社宅首批入住簽約啟動 房仲：萬戶供給將衝擊租售市場 台南市永康區「宜居成功」社會住宅今起辦理首批入住戶簽約公證作業，雖然僅有103戶，但房仲業者認為這將是台南房地產租售價格下滑的開始。隨著台南已規劃興建超過1.1萬戶社宅，加上政府打房政策，市場已出現降溫趨勢。 台南市政府都市發展局自今日起連續5天，辦理永康區「宜居成功」社會住宅首批入住戶簽約公證作業。台南市長黃偉哲特別前往關心簽約程序與點交動線安排，並恭喜即將搬進社宅的市民「終於...

房價不會跌的真相！央行每年多印5%鈔票 專家：貨幣貶值逼房價不得不漲? 通膨吃掉你的存款！100元明年變95元 房子必須漲到105元才合理!? 近期有網友在社群上分享對房市的分析與疑問：「為什麼在貨幣供應量每年增加的情況下，房價很難下跌？即便有人說房價可能長期下跌，但貨幣貶值、通膨與房市供需結構似乎會抵銷這個趨勢。」   貨幣貶值與房價的數學關係 專家指出，房價與貨幣供應量之間確實存在緊密關聯。 舉例來說，如果今年100元明年只值95元（通膨率約5%）...

928檔期房市風暴！ 建商咬牙硬撐：寧可零成交也不降價 台灣房市正面臨疫情後最嚴峻的考驗。最新市調數據顯示，建商與購屋者之間的價格拉鋸戰持續僵持，市場交易量能急速冷卻，單周「零成交」已成多數案場常態。這股寒流不僅讓即將到來的傳統房市旺季928檔期蒙上陰影，更可能創下近年來最黯淡的銷售表現。   市場指標全面下滑 買氣堪比疫情時期 《住展雜誌》最新公布的7月「住展風向球」持續亮出代表衰退的黃藍燈，38.2分的分數不僅是今年第五顆黃藍燈，更直逼...

北市大學生租屋壓力大公開！北醫周邊套房月租2.3萬居冠 隨著大學放榜季到來，台北市數萬名大學新生正面臨嚴峻的租屋挑戰。台北市政府地政局最新發布的「大專院校租金地圖」揭露驚人數據，台北醫學大學周邊套房月租中位數高達2.3萬元，相當於學生需打工121小時才能負擔，凸顯北市大學生「租屋難」的現實困境。這份首次運用GIS環域分析技術製作的租金地圖，詳細統計31所大專院校周邊1公里內的租賃行情，讓學生與家長能掌握真實租金水平，避免成為租屋市場的待宰羔...

蛋白區淪為『賠售第一排』！專家警告：這些重劃區房價恐崩2成 台灣房市正面臨一場供給過剩的嚴峻考驗。根據最新統計數據，近五年來全台新成屋完工量高達54.3萬戶，其中台中市以10萬戶的驚人數量位居全台之冠，桃園市則以9萬戶緊追在後。這波被稱為「史上最大交屋潮」的現象，恰逢央行第七波信用管制實施後的市場冷卻期，使得供需失衡問題更顯突出。   重劃區開發熱潮釀成供給過剩 這波交屋潮的源頭可追溯至2021至2023年間的房市熱絡期。當時受惠於疫後資金回...

【台灣租金指數創新高 居住成本壓力持續攀升】  主計處最新數據顯示，2025年7月住宅租金指數攀升至108.98，年增率達2.33%，連續六個月維持在108以上，創下歷史新高。與此同時，住宅維修指數也飆升至114.46，年增1.28%，同樣刷新紀錄。儘管央行祭出第七波信用管制後房價略有回檔，但租金卻逆勢上漲，顯示民眾的居住負擔並未減輕。    房價下跌、租金反漲的市場矛盾  根據國泰房地產指數，2025年第二季全台七都預售屋可能成交價為每坪57.77萬元，季減0.25%，...

關稅衝擊下的台北商辦新常態 小坪數租賃成市場主流 在美國關稅政策與全球經濟不確定性的雙重影響下，台北市A級辦公市場正經歷結構性轉變。最新數據顯示，2025年第二季商辦租賃市場出現明顯轉向，200坪以下的小型辦公空間成交占比近五成，反映企業在保守策略下對靈活空間的需求激增。   仲量聯行最新報告指出，台北A辦市場第二季租賃成交量僅7,020坪，較去年同期減少17%，顯示企業決策周期明顯拉長。值得注意的是，48%的成交案例集中在200坪以下的小型單位，與...

大台北房市進入盤整期：新北市領跌，台北市相對抗跌 房價指數全面下滑，市場觀望氛圍濃厚，大台北房市持續呈現修正趨勢，根據最新公布的信義房價指數，大台北地區整體房價指數月減1.52%，其中新北市跌幅最為明顯，單月下跌2.54%，且已連續三個月下滑；台北市則相對穩定，僅微跌0.44%。這波調整主要反映央行持續的信用管制政策、房貸緊縮效應，以及買方觀望心態增強，市場逐漸從過去的賣方主導轉向買賣雙方拉鋸的盤整階段。    值得注意的是，儘管短期房價指數...

高齡化房產傳承困境：全台逾三成房地產握在65歲以上長者手中 財政部最新公布的「賦稅指標中的高齡族群概況」揭露了一個值得關注的社會現象：台灣高齡者已成為房地產持有主力。數據顯示，去年全國地價稅開徵戶數中，65歲以上高齡納稅人占比達33.22%，共計353.8萬戶；房屋稅部分更為明顯，高齡納稅人占比達35.47%，共412.8萬戶。這些數字背後，隱藏著台灣即將面臨的房產傳承與住宅老化雙重挑戰。   深入分析高齡納稅人的年齡分布，可以發現一個特殊的現象：80歲...