房價不會跌的真相！央行每年多印5%鈔票專家：貨幣貶值逼房價不得不漲?

發布：2025年08月30日
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房價不會跌的真相！央行每年多印5%鈔票專家：貨幣貶值逼房價不得不漲?
通膨吃掉你的存款！100元明年變95元房子必須漲到105元才合理!?
近期有網友在社群上分享對房市的分析與疑問：「為什麼在貨幣供應量每年增加的情況下，房價很難下跌？即便有人說房價可能長期下跌，但貨幣貶值、通膨與房市供需結構似乎會抵銷這個趨勢。」

貨幣貶值與房價的數學關係
專家指出，房價與貨幣供應量之間確實存在緊密關聯。
舉例來說，如果今年100元明年只值95元（通膨率約5%），房子今年要賣100元，明年理論上就必須賣到105.26元，才能抵消貨幣貶值的影響。即便房市有下跌趨勢，只要貨幣持續貶值，實質價格仍可能維持甚至上升。尤其美國量化寬鬆（QE）頻繁出現，使貨幣持續貶值，即便升息存在，但台灣升息空間有限，難以完全抵消通膨效應。

台灣房市供需結構分析
從供需角度來看，市中心或熱門地段的房子仍具抗跌能力。
少子化確實降低需求，但建商會同步調整供給，例如減少住宅推案或改作商辦，避免市場過度供應導致價格崩盤。同時，台灣屋齡超過30年的房子占比高，都更效率不彰，新房供應有限，也支持市中心房價穩定。經濟基本面如半導體產業仍在成長，平均所得提升，也間接支撐房價。

房價影響因素權重分析

房價所得比的迷思
至於房價所得比，專家提醒，指標應考慮「實際有能力購屋的人口」，若把低收入族群完全納入計算，會誤導房價壓力過大。對可購屋者而言，房貸負擔與所得比例才是更貼近實際的參考。

2025年房市趨勢預測
總結來說，台灣房地產對投資者的抗通膨能力有限，但對自住需求仍具支撐力。短期可能波動，但從貨幣與供需結構來看，市中心及熱門地段長期下跌的可能性低。若以投資角度考量，股票等金融資產可能提供更高的報酬率。

賣厝阿明觀點
房市長期走勢受到貨幣貶值、通膨、供需與地段等多重因素影響，不能單靠少子化或房價所得比來斷定。自住需求仍是房價支撐主力，投資則需謹慎選擇標的。對購屋者而言，最重要的是評估自身財務能力、房貸負擔，以及選擇地段與物件是否符合生活需求，而非僅依市場情緒或數據恐慌做決策。房價可能波動，但掌握資訊與理性判斷，才能在房市中穩健操作。