房仲交易糾紛頻傳　成交後服務斷層成主因　專家拋「服務費分兩段收」解方 文／M傳媒房產中心 M編   近年不動產交易糾紛頻傳，市場上逐漸浮現一個共通問題，不少房仲在「成交之後」服務明顯降溫，甚至出現交屋前後聯繫困難、協助不足等情況，導致買賣雙方權益受損，引發消費爭議。   房產專家觀察指出，現行房仲服務費多在「簽約時」即收取大部分或全額，導致部分業務在達成成交目標後，服務動能明顯下降。尤其是在履約過程中，包含貸款協助、瑕疵處理、交屋...

圖／示意圖商傳媒｜葉安庭／綜合外電報導隨著人工智慧（AI）技術不斷演進，自主人工智慧代理人（AI agent）的興起，正對全球數位系統帶來前所未有的挑戰。近期，Meta 收購 AI 代理社群網路 Moltbook 的事件，突顯了當前 AI 治理框架必須與時俱進的急迫性。 根據《lowyinstitute》報導，Moltbook 代表一種新型態的線上環境，其中的 AI 代理人能自主互動並大規模生成內容。這項技術演變，將 AI 從僅為人類輔助工具，轉變為能代表用戶自主行動的系統。這些 AI 代理人可以持...

圖／示意圖商傳媒｜責任編輯／綜合外電報導梵蒂岡於週一（5月25日）發布教宗良十四世（Pope Leo XIV）首份宗座通諭《Magnifica Humanitas》，其中嚴正呼籲各界對人工智慧（AI）科技實施健全的監管，並強調AI的發展應以人類尊嚴與共同福祉為依歸，而非僅追求利潤或權力。良十四世警告，不受約束的AI競賽可能加劇社會不平等、侵蝕勞動者權益，甚至加速戰爭進程。 良十四世在通諭中指出，現今AI技術發展，其力量與數據過度集中於少數私營企業手中，這形成一種「權力文化」，...

文／周念暉 租賃專法修法下，包租代管複雜的法律權責更應釐清。 包租代管日漸成為台灣租屋市場主流，然而，其複雜的法律結構常令房東與房客混淆。隨著《租賃住宅市場發展及管理條例》（簡稱租賃專法）修訂，本文深入剖析「包租」與「代管」的權責差異，提醒利害關係人避開隱藏風險，並在新法規範下守護自身的居住與資產權益。 近年來，台灣租屋市場結構快速轉變，在房價高漲、人口流動頻繁與政府住宅政策推動的多重影響下，「包租代管」逐漸成為房東與房客都會接...

商傳媒｜方承業／綜合外電報導全球第二大加密貨幣交易所歐易（OKX）已於美國正式啟動交易服務，並同步推出其代號為「Protocol 23」的綜合基礎設施升級。此舉標誌著歐易在 2026 年進行了最重大的擴張之一，直接挑戰 Coinbase 和 Kraken 等既有美國市場業者。 美國市場約佔全球加密貨幣交易量的四成。歐易的全球平台已提供衍生性金融商品、場外交易（OTC）服務及應用程式介面（API）驅動的交易功能。據《Coinfomania》報導，將這些服務帶入美國，填補了 Coinbase 和 Kraken...

圖／示意圖商傳媒｜責任編輯／綜合外電報導一篇於昨日（5月24日）發布在 Aremorch 部落格上的文章指出，飯店業在導入人工智慧（AI）解決方案時，面臨由供應商資助的建議所帶來的潛在利益衝突。這些供應商往往能從採納其技術中獲利，導致提供的資訊可能不夠中立。 該文章列舉了多種供應商影響的管道，包括贊助會議、供應商主辦的網路研討會、由供應商撰寫的白皮書、顧問轉介協議，以及與供應商合作產製的貿易媒體內容。文章強調，這類關係在業界十分普遍，但卻鮮少被直接...

交屋潮就能「獲利噴發」？興富發、潤隆首季暴衝　市場質疑：是景氣回溫還是帳面集中認列？ 【M傳媒房產中心／綜合報導】 興富發集團旗下興富發（2542）與潤隆（1808）今年首季財報亮眼，受惠完工交屋潮，獲利大幅跳升，興富發單季獲利已超過去年全年5成，潤隆更達7成以上。不過，表面數字亮眼之下，市場也出現另一種聲音：這波「獲利噴發」，究竟是房市回暖的基本面改善，還是單純交屋認列時間點集中所造成的帳面效應？ 興富發第一季營收161.92億元，稅後純益2...

遺囑用蓋章代替簽名，法官判無效！情情提醒：代筆遺囑「少一個動作」，財產分配全部重來 文／嚴意情（情情來了）／明深地政士事務所主辦代書 一名高齡婦人生前立下代筆遺囑，指名長子「不孝」，排除其繼承權，並將名下不動產指定留給2名孫子。沒想到婦人過世後，家屬準備依遺囑辦理繼承時，地政事務所卻發現遺囑只有蓋章、沒有親筆簽名，質疑遺囑效力。法院審理後，認定遺囑違反法定要件，判決無效。 一個印章的差距，讓亡者的遺願全部歸零。情情今天就來拆解...

文／謝曉菁 不少民眾以為，老屋拆除後就不會被列入房屋稅計算，對此，雲林縣稅務局說明，若房屋拆除後未主動申報註銷房屋稅籍，仍可能計入全國歸戶房屋戶數，進而影響房屋稅稅率。稅務局提醒，老舊房屋如已拆除或滅失，要即時向房屋所在地稅捐機關申報註銷房屋稅籍，避免影響自身權益。 近年危老重建、老屋拆除與土地整合等案件增加，不少民眾開始處理老舊房屋。不過，部分屋主在拆屋後，卻忽略向稅務機關辦理房屋稅籍註銷，導致已不存在的房屋仍持續列在名下財產資...

圖說：住福房屋，屬現代地政聯盟，專責「包租代管」之團隊，推動不動產一站式整合服務。（圖／住福房屋）商傳媒｜記者陳宜靖／台北報導房市生態正快速轉型，從單一買賣交易，邁向涵蓋租賃管理、資產規劃與老屋重建的多元整合。在這波趨勢中，現代地政聯盟旗下的「住福房屋」以專業包租代管團隊定位，逐步成為新北市場最具指標性的居住服務業者之一。住福房屋近年表現亮眼，持續取得新北市社會住宅包租代管計畫執行廠商資格，業務量穩定成長。執行長徐鴻元指出，住福房屋...