信用瑕疵買房噩夢！銀行貸款審核內幕大公開 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 「年薪百萬卻貸不到房貸？」一位網友分享驚人發現：即使有穩定收入，只要曾有信用卡循環利息或信貸逾期紀錄，信用分數在紀錄清除後2年內都會很低。更關鍵的是，如果沒有維持一年以上的固定薪轉紀錄，銀行給的貸款條件都會很差。這篇貼文瞬間引爆熱議，許多人都遭遇類似困境。在這個銀行風險控管越來越嚴格的時代，購屋貸款的遊戲規則已經徹底改變。   多數人不知道，信用卡循...

自備30萬、年薪24萬能買房嗎？專家：先租後存，圓夢更實際 【M傳媒房產中心／專題報導】 近期一名網友在社群上提問：「我手上有自備款30萬元，年薪24萬元，請問現在買房是否可行？或者應該選擇多少房價比較合理？」這個問題瞬間引發討論，也反映出許多年輕族群面對房市與收入現實的焦慮。   不過，房市專家分析，依照現行台灣房價與薪資水平，這樣的條件其實很難直接入手自住房。首先，台灣都市區新建住宅動輒每坪50萬以上，即便在郊區或偏遠地區，也很少出現...

最近財經新聞的熱點，無疑是行政院宣布為「新青年安心成家購屋優惠貸款」（簡稱新青安）鬆綁，解決市場上普遍存在的「房貸荒」。消息一出，許多苦候多時的首購族為之振奮，彷彿買房的最後一哩路終於被打通了。 然而，這項政策的背後，是否真如表面上那樣美好？當一個政府部門踩下油門，另一個卻可能還踩著煞車時，真實情況遠比新聞標題複雜得多。這場看似單純的利多消息，其實是一盤涉及行政院、中央銀行、公股銀行與市場買賣雙方的多角力棋局。 本文將為你揭示政策鬆綁...

零利率分期是買房殺手？刷卡買手機竟可能影響房貸核准 【M傳媒房產中心／專題報導】 「明年要貸款買房，現在連刷卡買手機都擔心影響信用！」一位網友在論壇焦急詢問，道出許多預備購屋族的心聲。他習慣每期繳清信用卡帳單，最近想用零利率12期分期購買手機，卻擔心此舉會影響未來房貸申請。這個問題引發熱烈討論，更揭開銀行審核貸款的潛規則，即使按時還款，信用卡分期也可能成為信用評分的隱形殺手。 分期付款信用迷思 多數消費者認為，只要按時繳清信用卡...

月薪10萬單親爸的購屋難題！150萬存款買房攻略 專家給答案 【M傳媒-房產中心報導】 「月薪快10萬、存款150萬，單親帶一個孩子，想買房該買多少才不吃緊？」一位單親家長在買房知識家真誠發問，道出許多高收入卻缺乏家庭奧援的購屋族心聲。這位網友月薪近六位數、每月能存下七到八萬元，卻因是孤兒缺乏保人，在購屋路上感到孤軍奮戰。這個看似優渥的財務條件背後，藏著單親家長對未來的不安與對安居的渴望。 財務條件的優勢與挑戰 從數字面分析，月薪十萬在台...

銀行認愛不認人！年收百萬情侶聯名購屋慘遭打槍　專家揭「未婚歧視」內幕 「我們都要結婚了，銀行卻把我們當投資客！」一對年收破百萬的準新人，滿懷期待聯名築巢，卻在銀行房貸審核中慘遭滑鐵盧。這不只是個案，而是全台無數未婚情侶正在面臨的「聯名購屋歧視」。 【M傳媒 金融調查組】「明明收入穩定、信用良好，只因為我們還沒登記結婚，銀行就處處刁難！」一位台中科技業工程師的怒吼，道出當前房貸市場的殘酷現實。當政府鼓勵年輕人成家立業，銀行卻用保守...

近期因應央行政策，部分公股行庫及銀行已悄悄強化房貸審核標準，特別針對「收支比」這項指標進行嚴格控管。這項新措施讓許多購屋族面臨貸款成數不足的挑戰，甚至影響整體房市買氣。到底什麼是收支比？又如何影響你的貸款成數？和過去較常採用的「負債比」又有何不同？收支比（DTI）是什麼？「收支比」是目前多數銀行採用的新制標準，指借款人每月總收入與每月總支出的比例。它不只看你的房貸，更將你所有的「月支出」納入計算，包含：月房貸其他貸款：信貸、車貸、信用卡...

貸款成數不足＝合法毀約？專家警告：司法系統恐癱瘓、建商資金鏈斷頭！ 【M傳媒 房產中心／專題報導】 央行日前召開理監事會議，市場普遍關注的利率與信用管制雖未大幅變動，但會中透露的一項訊息卻格外引人注目：若政府因政策調整，導致金融機構縮減授信、使得買方貸款成數不足，這將被認定屬於「不可歸責於雙方」的因素。換言之，若預售屋買家因房貸條件突變，無法如期取得貸款，即可合法提出解約，且不需支付違約金。 這項訊息一出，立即在房市掀起震撼。因為...

年收65萬能貸千萬？ 行員揭「超貸話術」真相：別被代書騙了！M傳媒 房產中心／專題報導 「年收65萬能貸到1000萬？」一位30歲公務員近日收到仲介與代書的驚人承諾，聲稱憑藉公保身份與無貸款房產，可輕鬆獲貸950萬以上。這項遠超銀行常規認定的貸款額度，引發專業人士質疑，直指背後可能隱藏「超貸話術」風險，提醒消費者勿輕信過度美好的承諾。     該網友條件為：   30歲，年收約65萬元   名下擁有無貸款房產（長輩贈與）   具公務人員保險身份   存款超過60萬元...

「家人說貸款下來再補頭期款？」網勸：別信！少寫這句賠光訂金 【M傳媒 房產中心／專題報導】 買房對多數家庭來說是一輩子的大事，尤其是首次進場購屋的首購族，常常因資金安排問題感到焦慮。近日就有網友提出疑問：購買中古屋時，是否需要在簽約當天就準備好兩成頭期款？他透露自己還差15萬元，家人願意協助，但卻說可以等銀行核貸成數出來後再補齊，讓他不禁擔心，這樣的做法是否可行？如果家人臨時反悔，會不會造成交易風險？ 簽約流程解析：分階段付款才是常...