房市8月交易動能趨緩，經歷陸續反映在建物買賣移轉棟數上，統計10月六都建物買賣移轉棟數1.96萬棟，年減約7%，若不考慮春節因素，10月建物買賣移轉棟數是去年7月後首度出現年減狀況，新青安上路後移轉棟數連續年增趨勢已經改變，一方面受到市場買氣轉淡影響，另一方面10月的颱風放假可以辦理過戶的天數也受到影響。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年7月後建物買賣移轉棟數有14個月的年增率都是正成長，其中高達11個月年增幅度都超過10%，反映市場一方面交易...

房價飛漲，多數售屋民眾都獲利，也挹注國庫相當可觀的房地合一稅收，估計2024全年個人房地合一稅有機會超過680億元。由於稅負金額龐大，想盡量節稅是人之常情，專家揭示常見錯誤申報3種型態，強調「國稅局查稅很有經驗，知道報稅的人腦袋在想什麼」，提醒民眾勿踩雷。 根據財政部最新統計，今年前9月個人房地合一稅收501.5億元，年增率高達9成，全年推估個人房地合一稅有機會超過680億元。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地合一稅在房價大漲後，稅負金額的...

房價高漲，賣房如果獲利就得繳房地合一稅！根據財政部最新房地合一稅收統計，今年第2季共有近3.7萬件，其中以持有5年後20%稅率的比例佔約34%最高，平均繳稅81萬元，回推估算每件獲利約407萬元；最可觀的則是適用10%優惠稅率的賣家，雖僅969件，平均繳稅32.8萬元，若加上400萬元免稅額，獲利可達728萬元；另有7638件因無獲利所以免繳納房地合一稅。 相關新聞：「短期賣房獲利」創新高 學者示警第8波：房價肯定跌 根據財政部統計2024年第2季房地合一稅的稅收件數與繳納金...

財政部最新統計顯示，前9月個人房地合一稅收501.5億元，年增率高達9成，全年推估個人房地合一稅有機會超過680億元，不過也由於房價漲太多，稅負金額可觀，國稅局也會特別關注民眾是否合法節稅，國稅局就列出14種最常見的錯誤申報型態，其中包含了成本費用申報錯誤、應申報卻未報、取得日或交易日認定等三大類型。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地合一稅在房價大漲後，稅負金額的確相當可觀，因此難免大家都會想要省一點稅金，不過房地合一上路已經8年，國稅...

根據財政部最新房地合一稅收統計，今年第二季房地合一稅共有近3.7萬件，其中比例最高的仍是20%稅率，共1.25萬件，占比約34%，每三件房地合一稅案件就有一件適用20%稅率，平均繳稅金額為81萬元，回推估算每件獲利約407萬元，另外有約20%適用45%稅率，推估平均每件獲利150萬元，35%稅率也有8千件，占比為21.9%，每件房地合一稅金平均85萬元，推估每件獲利約243萬元，不過最可觀的還是適用10%的優惠稅率，雖然不到千件，但平均繳納稅金為32.8萬元，若加上400萬元的免稅額，...

文／王奕淳 繼央行推出第七波選擇性信用管制措施，對房市產生多方影響後，房市專家表示，整體房市已進入盤整期，尤其在排除條款出爐後，目前正是具備綱性需求的首購族買房的時機。 不過在此之前，許多民眾對貸款條件仍有部分細節需要釐清，信義房屋代書總所長張艾玲說明，新青安與首購有兩大區別：一，新青安除借款人本人外，配偶及未成年子女都需名下「無房產」，除非家人持有建物為共有，且持分面積小於40平方公尺則可不計入。二，一般銀行針對首購房貸只看借...

統計實價網站最新揭露數據顯示，8月預售揭露件數為8720件，較6月房市交易熱絡時的1萬6431件減少47%，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，8月先有房貸之亂，後續又來央行找銀行喝咖啡，市場已經感受到風向在變，預售市場交易量更較房貸之亂前腰斬。 曾敬德指出，預售市場對於價格風向敏銳，在7、8月房貸之亂出現後，社群的討論風向就出現變化，打破房貸只影響成屋市場的說法，觀察影響預售市場交易量縮的原因眾多，一方面可能與第二季許多個案熱賣，新案供給跟不上...

文／住展雜誌 近年房市交易熱絡，房價大漲，政府房屋稅收大豐收，根據財政部最新統計，9月土增稅、契稅、個人房地合一稅等稅目，皆較去年同期續呈增長，其中個人房地合一稅單月實徵63.8億元，年增77％，累計前3季個人及營利事業的房地合一稅收已達793億元，挑戰全年度千億元的歷史紀錄。 財政部統計，土增稅9月實徵淨額74億元、年增21.6％，累積前3季土增稅679億元、年增21.7％；契稅9月實徵17億元，為歷年同月新高，月減5.5％，年增15.9％，增幅是今年2月以來新...

近期央行推出第七波選擇性信用管制措施，對房市影響甚鉅。信義房屋與地產秘密客Ting & Sam進行系列直播，為民眾解析房貸大小事。信義房屋專家表示，整體房市已進入盤整期，但首購族不受影響，投資客退散後，目前時機有利於剛性需求首購族，而房貸事有諸多眉角，透過大型仲介公司協助，不僅有利於找到心儀房產，處理代書流程、貸款也會更安心。第七波信用管制後，央行再推出排除條款，許多民眾對貸款條件仍有許多地方需要釐清，信義房屋代書總所長張艾玲在直播中分享...

文／住展雜誌 政府為照顧首購族購屋需求，祭出新青安優惠房貸，青年族群確實買單，買氣踴躍。聯徵中心今年Q2資料出爐，25-35歲的房貸族成長最多，年增率逾5成，30-35歲、35-40歲與40-45歲新增房貸樣本數量則皆達近1.2萬戶。房仲專家表示，市場進入房貸之亂後，首購族將是受影響最少的族群。 統計聯徵中心各年齡層的房貸新增樣本數資料，Q2成長最多的是25-30歲房貸族，房貸件數新增7,955件，年增率高達54%，平均房貸919萬元。 至於購屋主力的30-45歲等三個...