妻月薪3萬想增貸150萬幫夫還信貸！AI教當「共同借款人」 富哥打臉：搞錯角色準備被打槍 【M傳媒／富哥專欄】 「富哥，我跟我太太結婚買了房，登記在她名下，房貸也是她背，繳了5年。現在我想把房子拿去增貸150萬出來還我的信貸，但我太太月收只有3萬，銀行說她條件不夠。我問AI，AI叫我去當『共同借款人』，這樣真的行得通嗎？」 昨天一位讀者私訊我這個問題。看完他的描述，富哥只能說：AI給的建議只對了一半，而且如果你照著做，很有可能在銀行端直接被打槍...

圖／示意圖商傳媒｜簡明心／綜合外電報導美國房地產金融市場正經歷顯著變革，一方面面臨利率波動推升融資成本，另一方面則有新的聯邦住房法案將重塑市場格局。根據《賽法特·肖》法律事務所於本週三（10月28日）發布的最新報告，這些趨勢對借款人與貸方都構成挑戰與機會。 近期利率的波動，導致作為浮動利率房地產貸款信用支持工具的「利率上限」（interest rate caps）成本顯著飆升。這使得貸款成交的成本增加，對借款人影響尤大。為降低成本，借貸雙方正探索多種結構性...

圖／示意圖商傳媒｜方承業／綜合外電報導根據《CoinDesk》報導，加拿大市場近期正在發展一種新的金融服務：比特幣抵押貸款。這項創新模式允許個人將所持有的比特幣（Bitcoin）作為抵押品，向傳統金融機構申請房屋貸款。 儘管這項服務逐漸推廣，但報導指出，加拿大的潛在借款人普遍對於以比特幣為擔保的房貸，其背後的實際成本與潛在金融風險缺乏足夠認識。由於比特幣價格波動劇烈，這種抵押貸款模式可能為消費者帶來更高的金融風險。 這類加密貨幣抵押貸款的運作方式是由...

圖／示意圖商傳媒｜簡明心／綜合外電報導加拿大房地產投資信託（REIT）Dream Industrial REIT 上週完成 Series I 高級無擔保債券的私募配售，並透過交叉貨幣利率交換（cross-currency interest rate swaps）工具，將原始的加幣募集資金轉換為歐元計價，以穩固其在歐洲的資產融資結構。 根據可信來源報導，這批債券獲得 DBRS Morningstar 授予 BBB (high) 的「穩定」評級，並預計將於本世紀末到期。Dream Industrial REIT 在此次發行中，向國內貸款人借入加幣，隨後透過固...

退休有房沒現金！千萬房產卻借不到生活費　他解析以房養老與一般抵押貸款 【M傳媒／富哥專欄】 「富哥，我名下這間房子價值上千萬，沒有貸款，為什麼我想一個月拿個三、四萬來過生活，銀行卻跟我說沒辦法？」 上個月，一位退休的陳大哥來找我。他當了一輩子公務員，房貸早就繳清，台北市一間公寓市值少說兩千萬。按理說，他應該是銀行眼中的優質客戶，但當他走進銀行想用房子換生活費時，卻處處碰壁。銀行告訴他，他想辦的「以房養老」有年齡、屋齡、地段的多...

圖／示意圖商傳媒｜方承業／綜合外電報導根據廣發證券（GF Securities）的最新分析，全球大型雲端服務供應商（Hyperscalers）在人工智慧（AI）領域的激烈競爭中，正展現出所謂的「AI 紅后效應」（AI Red Queen Effect），這導致他們在 AI 基礎建設上出現過度投資的現象。 「AI 紅后效應」意指在激烈的競爭環境下，企業為了維持現有的競爭地位，必須持續投入資源向前奔跑，否則就會被淘汰。廣發證券分析師 Henry Huang（Henry Huang）指出，大型雲端服務供應商寧願冒著過...

青安貸款驚爆「雙殺」危機！資金荒排隊3個月、寬限期滿逾放攀升 中南部成重災區 【M傳媒／分析報導】 政府美意打房，卻意外讓公股行庫陷入進退兩難的泥淖！八大公股行庫配合政策承作的「青年安心成家購屋優惠貸款」，近期爆發嚴重的「雙殺」危機。一方面，青安3.0於8月上路後，因銀行面臨LCR（流動性覆蓋率）天條壓頂，資金吃緊導致撥款大塞車，民眾申貸得排隊等上2至3個月；另一方面，青安2.0的寬限期屆滿，中南部因「買在高點、賣不掉」淪為逾放重災區。據悉...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 花1000萬元買房，若銀行只估價900萬元，原先以為房貸8成能貸到800萬元，最後可能只有720萬元，自備款還得多準備80萬元。銀行到底怎麼決定一間房子值多少？屋齡、樓層、採光、捷運、車位都會影響嗎？中泰不動產估價師聯合事務所副所長謝坤龍在節目《房市讀懂了》提醒，房屋成交價不等於銀行認定的房屋價值，購屋族應在簽約前先確認銀行鑑價與可能核貸金額，避免交屋時出現資金缺口。 00:41 什麼是房屋鑑價？成交價跟鑑價「取其低」05:...

圖／本報資料庫商傳媒｜吳承岳／台北報導美國房貸利率持續維持在7%以上，已不再被視為短期現象，而是可能長期存在的市場趨勢。分析師與房地產團體預計，這類高利率水準將延續至2027年，使得2022年以前常見的3%或4%房貸利率，幾乎難以重現，這也正重塑美國房市的未來樣貌。 房貸利率走高，主要受到兩大因素影響。首先是居高不下的通貨膨脹。美國聯準會（Federal Reserve）偏好的通膨衡量指標——個人消費支出物價指數（PCE），自2021年2月以來，便一直高於其設定的2%目標。...

商傳媒｜吳承岳／台北報導根據外媒報導，韓國大型金融機構三星生命保險（Samsung Life），近日正式啟動一筆規模高達15億美元（約新台幣488億元）的美元計價債券發行案。此舉顯示該公司正透過國際債券市場籌措資金，以強化其財務結構與營運彈性。 債券發行是企業或政府向投資人借錢的一種方式，投資人購買債券後，公司需定期支付利息並在到期時償還本金。此次三星生命保險選擇發行「美元計價」的債券，意即無論借款或未來償還，都將以美元進行，此做法通常能吸引更廣泛的...