文／謝曉菁 台灣山多地少，而山坡地住宅擁有景觀、環境清幽等優勢，部分物件價格也相對親民，是不少購屋族觀望的產品，但購屋族除了留意房價與屋況，也不能忽略整個社區的地質條件與後續維護。新北市政府工務局副局長蘇志民於Podcast節目《地產好學聲》提醒，山坡地住宅並非屋齡越新就一定越安全，真正影響長期居住安全的關鍵，在於社區是否持續做好擋土牆、排水設施及相關監測設備的管理維護。 蘇志民指出，過去汐止林肯大郡發生重大坍塌事故後，政府逐步強化山坡地...

土城金城交流道區段徵收啟動！面積近15公頃 10/30說明會教地主「查估與權益」 【M傳媒／新北報導】 新北市政府地政局訂於115年10月30日（週四）上午10時及下午2時，在新北市土城區公所7樓大禮堂召開「土城金城交流道周邊地區區段徵收案」地上物查估前說明會。會中將針對計畫內容、區段徵收作業流程、地上物查估項目與方式，以及重要時程與注意事項進行詳細說明，歡迎區內土地及地上物所有權人踴躍參與。 開發面積近15公頃 現況多為停車場與商業使用 地政局表...

中壢大巨蛋在哪裡?中壢體育園區2035年完工，串聯綠線延伸捷運G26站 中壢大巨蛋招商延至年底！335億至390億開發案結合捷運G26站，南桃園新地標進度一次看 中壢體育園區規劃2.1萬席多功能場館，結合棒球賽事、演唱會及購物中心，房產專家提醒：重大建設帶來發展機會，置產仍須回歸實際價值。 桃園市重大建設「中壢體育園區興建營運移轉（BOT）案」持續受到地方關注。這項被外界稱為「中壢大巨蛋」的大型開發計畫，規劃興建至少2.1萬席的室內多功能體育館，結合...

文／謝曉菁 購買新大樓時，不少購屋族會被健身房、游泳池、交誼廳等豪華公設吸引，入住後卻發現，除了每月管理費，電費帳單上可能還有一筆「公共電費分攤」。明明已經繳了管理費，為什麼還要另外負擔電費？對此，房仲江晨慎指出，新大樓公共電費主要來自電梯、地下室設備、公共空調及各項公設，收費方式依社區規定而異，所以購屋族在買房時，不能只看房價與管理費，也要留意入住後的長期持有成本。 江晨慎說明，所謂公共電費，是指社區公共區域及設施運作所產生的電...

圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導人工智慧（AI）浪潮正全面改變產業生態，也為房地產市場帶來新的投資機會。儘管外界多聚焦於AI數據中心的龐大需求，但由於其高資本門檻與專業操作需求，直接參與並非易事。根據城市土地學會（Urban Land Institute）與 Heitman LLC 發布的報告，點出了除了數據中心之外，還有六種值得關注的AI房地產投資潛力。 該報告指出，供電土地（Powered land） 成為關鍵的投資機會。電力供應的充足性與可達性，已成為土地價值的決定因素...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 颱風「薔琵」持續逼近台灣，除了提前做好防颱準備，颱風過後的屋況檢查也是購屋族值得留意的重點。房仲陳家明指出，颱風或連日豪雨可能讓平時不易察覺的滲水問題浮現，建議民眾待風雨平息、確認環境安全後，把握雨後24至48小時看屋，並留意窗框、外牆接縫、陽台排水、頂樓公設及地下停車場等5大區域，降低買到漏水屋的風險。 陳家明指出，晴天看屋主要能觀察格局、採光及生活環境，但經過強風豪雨，房屋的防水及排水能力也會受到考驗。部分...

01│金城舞世界花園社區基本資料金城舞世界花園位於新北市土城區莊園街126號，於2025年（民國114年）完工，為成屋住宅社區。全案由中德建設興建、紹華營造施工，並由陳朝雄負責建築設計。社區基地面積為6079坪，總戶數1663戶，另有16間店面。建築採RC結構，最高樓層為24樓，地下5層，並規劃1716個坡道平面車位。住宅提供18～40坪、2～4房的格局，公設比為34.8%。建築外觀汲取紐約Art Deco美學，以石材外牆搭配幾何線條。室內則配備櫻花廚具，衛浴及五金設備採用TOTO。02│...

01│天空之邑社區基本資料天空之邑位於新北市五股區新五路二段500號，於民國112年（2023年）完工，為建物用途屬住宅的成屋大樓社區。建案由寶德建設興建、紹華營造施工，建築設計則由陳朝雄建築師事務所負責。社區基地面積為1,946坪，土地使用分區為住宅區，建蔽率18.84％。全案分為A、B兩棟，地上最高24層、地下5層，採RC鋼筋混凝土結構，結構用料使用東和鋼鐵及力泰預拌混凝土，外牆則採二丁掛。全社區共456戶，包含446戶住宅與設於一樓的10戶店面。住宅規劃為2～3房，...

文／許詠傑 位於台北市忠孝東路三段、被百貨商圈環繞的『台北之星』，在銷售策略上有了新的轉變。三圓建設將持有的27戶委託大師房屋銷售，大師房屋董事長陳建慶昨（19）日表示，進場一個多月已賣出2戶，成交價比過去實價登錄低約15%。 台北之星外觀照。圖／大師房屋 陳建慶指出，這27戶都是19樓以上的中高樓層，以150坪大戶為主，每戶另配3個車位共1500萬元。已成交的2戶每坪約201萬元、202萬元，買方都現金付款；另外19樓有兩戶，開價分別為每坪199萬元、198萬元...

文／謝曉菁 台南市近年積極活化閒置公有土地及建物，讓舊宿舍、派出所等空間重新發揮用途。台南市政府統計，自2019年至今，已成功媒合活化155處市有房地，累計節流效益達35億元，涵蓋交通、社福、辦公廳舍及文化觀光等領域。其中，原有公務宿舍拆除改建為立體停車場，舊派出所也轉型為心理衛生中心，讓閒置空間重新成為民眾日常生活的一部分。 台南市長黃偉哲今（20日）於市政會議聽取財政稅務局專案報告時表示，市有房地是重要公共資產，應依地方發展及市民需求妥善...