透天改建三關鍵  低店效、高容積、可整合台北市土地寸土寸金，原本透天產品因為土地坪數大，一直維持不錯的身價，而危老政策給予高額的容積獎勵，更帶動老舊透天的身價翻漲，開發商也樂於從老舊建物身上「煉金」，把老透天拆除提煉出可開發的素地，根據信義房屋不動產企研室統計，台北市從去年至今揭露的億元老舊透天厝，金額就超過150億元，早年持有透天的老屋主，身價也隨之翻揚。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市因為發展早建築普遍較為老舊...

辛苦了大半輩子，屆齡想提早退休，當家裡成員變少，房間閒置讓更多人動起「以大換小」、「高價換低價」買退休宅的念頭；賣掉舊房子買新房，還能額外賺一筆退休金。退休宅怎麼選？什麼樣的房子才符合退休宅條件？就讓樂屋網買房小辭典告訴你。01│什麼是退休宅？退休宅定義：過往對於退休宅並沒有明確定義，但普遍來說，退休宅指的是已從職場退休且未從事工作者的住宅。勞動部勞基法載明退休情況，分為自退退休和強制退休，退休後年紀增長，行動力會逐步下降，因此退休宅更...

2020年以來，大陸房地產調控措施為市場供需掀起劇烈波瀾，在官方設立的新規下，房市發展空間延伸向城市的發展和價值，同時也為未來市場再造機遇。 大陸房地產整頓措施，近來從過去的「抑制需求端」漸趨轉向「調控供給端」，官方接連推出的「三道紅線」、「集中供地」及「部分地區試點房地產稅改革」，為大陸房企融投資和營銷業務帶來全新挑戰，同時使市場分化逐漸加劇。 大城市仍為業績主力 每日經濟新聞報導，中國指數研究院近日公布的「大陸297個地級以上城市房地產...

買地上權宅，晉升人生勝利組？貸款成數、地租、轉手性還是考量重點 今年房市又掀起地上權住宅的推案熱潮，通常地上權宅的價錢會比一般有屋有地的房子，便宜大概三成，坊間有不少潛在購屋客戶在討論，買地上權宅，晉升有殼階級的人生勝利組好嗎？ 房市專家認為，曾經擁有、未必得天長地久，精華地段蛋黃區、搶手學區的地上權宅，若基於自住、不在乎增值與否、以後不打算留資產給小孩、或以置產收租等考量，地上權住宅不失為一個選項；但是，貸款成數、地租、轉手性...

【住展房屋網/綜合報導】「通貨膨脹」是近期網路上最熱搜的關鍵字，但何謂｢通貨膨脹｣呢？係指「物價在某一時期內，連續性地以相當的幅度上漲」或是「貨幣貶值，其購買力持續性的下滑」。一般來說，通貨膨脹的肇因可分為： 1.成本推動：主要係工資、原料等投入成本變動透過生產反映於售價上，再影響到一般物價。 (1)工資推升：工資漲幅導致生產成本增加，物價上揚。 (2)輸入導致：進口貿易依存度高的國家，進口物品價格上漲會讓消費品價格隨之提高。 2.需求...

2021年10月高雄城中城大火造成46人死亡、43人傷的慘劇，再度引發社會對消防安全與消防法規的重視，在找尋理想的住宅物件時，別忘了將消防安全、防災等情況納入考量，有殼族群也別忘針對居家消防進行體檢，確保居家安全，讓遺憾不再發生。依據《消防法》規定，管理權人應在場所設置並維護消防安全設備，且要定期委託專業合格的消防安全申報顧問公司來檢修消防安全設備，再將檢修結果申報至當地消防單位。如果社區大樓未依規定辦理，消防單位可開立限期改善單，限期未改善...

【住展房屋網/綜合報導】繼9月底「稚匯好室」及「懷石好室」2處中央社宅動土後，國家住都中心的第3處社宅「玫瑰好室」、第4處社宅「江翠好室」，也於近日舉辦開工典禮，為新北板橋江翠地區再添2處中央社宅，預計2案將在2024年完工。 基地鄰近板南線 捷運一站進北市 「玫瑰好室」及「江翠好室」2處社宅基地，鄰近新海人工濕地與捷運板南線江子翠站，距台北市僅1站距離，交通條件優越；2案將興建地下3層、地上14層建築，完工後將可為當地提供220戶社會住宅。 國...

依住展雜誌2021年9月最新統計，大台北地區的危老推案量854億元，不僅是歷年最大量，超越去年全年，更首度「超車」都更案推案量852億元，呈現「黃金交叉」。危老到底在夯什麼，跟都更差在哪？都更有哪些好處？如果想投資都更宅，應該怎麼挑選合適的物件？讓樂陶陶一一說給你聽。｜▍都更意思是什麼？　不是只有拆房子　都更是都市計畫範圍內的區域，以公共利益為前提所進行的更新方式，且都更並非只有拆除房子一途，依《都市更新條例》第4條，都更有重建、整建、維護三種方...

當家中的老房子出現牆壁滲漏、耐震不足，或是樓梯讓長輩難以行走時，「重建」成了地主們最關注的話題。但都市更新（簡稱都更）涉及多項法律與行政程序，到底怎樣的房子才可能符合都市更新條件？一定要與建商合建嗎？如果家中房子希望參與都市更新計畫，實務上該怎麼做？本文將以《都市更新條例》2019 年修正後之制度架構為核心，並綜合各地方政府最新自治條例與審議實務，整理一份都市更新實務導向的完整指南。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細...

【住展房屋網/綜合報導】高齡化社會來臨，許多既有房屋為便於長者活動增設電梯，而屋主加裝電梯前須了解，電梯也是房屋稅的課徵範圍。台中市稅務局表示，依《房屋稅條例》規定，房屋稅是以附著於土地的各種房屋，以及有關增加房屋使用價值的建築物，作為課徵對象，電梯自然屬於課稅範疇。 台中市稅務局說明，因電梯屬於能增加房屋使用價值的設備，應按其載客人數、停階數、電梯速度等，核算房屋現值，並依房屋主建物的實際使用情形，課徵房屋稅。不過，如果房屋加裝...