【住展房屋網/綜合報導】桃園市八德區3號社會住宅，日前舉行新建工程開工典禮，由內政部政務次長花敬群與桃園市長鄭文燦共同主持，鄭文燦表示，八德3號社宅將結合公園及圖書館，成為居住品質佳的特殊社宅，而3號社宅開工後，八德的社宅也已全數啟動。 市府表示，八德3號社宅規劃559戶，將結合兒4公園及八德圖書館分館開發，並設置大型半戶外活動廣場，使社區居民可以活動；社宅也將設置非營利幼兒園、日間照顧中心、社區關懷據點、住宅交誼廳、閱覽室及屋頂花園，...

【住展房屋網/綜合報導】為促進台灣租賃住宅產業的發展，內政部政務次長花敬群帶領崔媽媽基金會、21世紀不動產、兆基管理顧問股份有限公司、信基不動產有限公司、大管家房屋管理、大晟資產管理顧問有限公司等6家社會住宅包租代管業者，以及中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會代表，自8月19日至23日前往日本進行5天的考察。 這5天考察中，團隊共參訪了宅都集團、APAMAN PROPERTY及東急集團等3家大型租賃企業；此外也拜訪了日本國土交通省及當地協會，深...

【住展房屋網/綜合報導】新學期開學，適逢學生租屋的高峰期，內政部地政司長王靚琇特別提醒，租屋時，除應觀察周邊環境、屋況外，簽訂租賃契約時應「停、看、聽」，詳加審閱租約內容及了解相關資訊，並採用內政部公告的租賃契約書範本訂約。如發現租約中有不合理的條款，應主動向房東爭取自身權益，減少未來租賃糾紛的產生。 內政部表示，最常見的住宅租賃糾紛包含提前終止租約、房東要求過高的押金、臨時調漲水電費、租屋毀損修繕費用、租屋衍生稅費負擔、住宅返還及遺...

【住展房屋網/綜合報導】桃園市政府今年度的住宅補貼原訂於8月31日即截止受理申請，然而近日熱帶低壓造成全台多處淹水，部分民眾無法及時申請，為顧及民眾安全及權益，桃園市政府配合中央政策，住宅補貼受理申請日將延長至今年9月7日。 桃園市住宅發展處表示，今年的申請量比以往更加熱絡，至8月29日止，租金補貼已有10,231戶、購置住宅貸款利息補貼有1,209戶、修繕住宅貸款利息補貼有164戶提出申請，總數量達11,604戶。超出原先中央所計畫的戶數部分，市府將會向中央爭...

【住展房屋網/綜合報導】根據內政部法拍移轉量的資料顯示，今年上半年法拍移轉數量達2,549棟，較去年的2,425棟多出124棟，年增5.1%，為近4年來同期的新高。但若與2014年的3,235棟相比，整體法拍移轉數量仍處於低檔。 觀察六都的拍賣移轉數量，上半年新北、桃園、高雄三都的拍賣移轉量皆增加，其餘三都則均減少。增加幅度最多者為桃園，年增約49%，移轉量最高的為高雄，473棟，年增約24%；移轉量減少最多者為台中市，221棟，年減15%。 大家房屋企研室指出，桃園市及...

【住展房屋網/綜合報導】根據內政部不動產資訊平台的統計資料，六都自2009年至今年第1季的平均購屋總價，以台中市成長的69%為最高，其次是新北市67%與桃園市54%，另外台北市也上漲近50%，台南、高雄則各成長34%、39%。 學者認為，6都房價持續上揚可能是由於中央銀行的低利率，使賣方得以在價格上繼續堅持不讓利。台灣經濟研究院分析，使六都房價得以支撐最主要的因素是低利率，低利率使賣方的資金壓力不會過重，甚至可以繼續維持獲利水準。 台經院認為，美國今年確...

【住展房屋網/綜合報導】日前有議員質疑台北市政府濫發綠建築容積獎勵，對此台北市都市更新處說明，都更案依據2008年中央修訂的都市更新建築容積獎勵辦法規定：｢建築基地及建築物採內政部綠建築評估系統，取得綠建築候選證書及通過綠建築分級評估銀級以上者，得給予容積獎勵，其獎勵額度以法定容積百分之十為上限。｣為了確保更新案確實可以取得綠建築標章，台北市也已訂有保證金制度。 都更處表示，台北市都市更新案的綠建築保證金制度，是實施者於申請使用執照時，...

【住展房屋網/綜合報導】內政部日前部務會報通過「非都市土地使用管制規則」第6條修正草案，該草案之修正是有鑑於國內土葬率逐年下降，公墓土地需求應做重新檢討並更有效得使用。另外為配合2025年非核家園政策的目標，也一併修正非都市土地容許使用的項目。 內政部表示，為了促進既有公墓的土地多元利用，並擴大再生能源發電設施的規劃，於非都市土地使用管制規則第6條規定中增加了殯葬用地得以設置「再生能源相關設施」，未來只需獲得轄區殯葬主管機關、目的事業主管機...

【住展房屋網/綜合報導】根據內政部實價登錄最新揭露資訊，6月台北市中正區衡陽路有一筆三層樓透天店面的交易，地坪約64坪，實價為4.85億元，若以危老重建的角度分析，拆算每坪土地單價近760萬元，為中正區土地實價前十高紀錄。 該筆透天店面屋齡逾30年，位於衡陽路靠近西門町商圈處，地坪約64坪、建坪約133坪，拆算土地單價每坪約760萬元，對照地籍資料，買家為中興電工與富之陽等開發業者。 信義房屋不動產企研室表示，該店面地段熱鬧，土地使用分區為第四種商業...

壹：問題的提出相較於過往，在房地產交易紛爭中凶宅的類型大多集中自買賣物件，租賃服務潛在需求調查統計，出租過程中，有超過4成的房東對入住後房客管理感到憂心。筆者同時觀注近年來租賃紛爭動態，除了上開情形之外，凶宅租賃的法律爭議也逐漸上揚，其中主要的原因就在於房地產交易及租賃案件增加，有關法律權益、凶宅的瑕疵，自然也受到承租方的關注。本文有關於凶宅租賃法律爭議，是以租賃契約雙方在租賃期間因發生非自然死亡所導致的『凶宅』瑕疵為探討核心，臚列幾...