在台灣買房，不論是看預售屋、中古屋，或是自家土地想進行危老重建，最常聽到的專業術語非「建蔽率」與「容積率」莫屬。這兩個數據不僅是建築法規的冷硬數字，它們直接決定了房子可以蓋多胖、蓋多高，更深深影響著採光通風、棟距隱私，以及最讓購屋族在意的「公設比」與「得房率」。許多首購族往往只關注總價與地段，卻忽略了這些核心指標，導致買到壓迫感重或是公設比過高的產品。本文將以白話的方式解析建蔽率與容積率的定義、計算方式，並教你如何從銷售文件看出居住...

二空新村再升級！台南「宜居仁和」社宅動土　省下9.15億公帑、170戶2029年完工  【M傳媒房產中心／專題報導】 台南社宅版圖再往前推一大步。位於仁德區二空新村B區的「宜居仁和社會住宅」今（25）日正式動土，這是該區第二期社宅工程，也是台南第5件進入動土階段的公辦都更案。市府透過都市更新機制，不但節省了約9.15億元的公帑，還能無償取得170戶社會住宅與托嬰中心，可說一次達成城市更新、社福建設與居住正義三大目標。 市長黃偉哲表示，台南推動公辦都更...

土地被徵收免稅有眉角！彰化縣稅務局提醒公共設施保留地申請規定  【M傳媒房產中心／專題報導】 彰化縣地方稅務局提醒民眾，土地在被政府徵收時，可依法免徵土地增值稅，但若是公共設施保留地，要享受這項優惠，仍有一些關鍵條件需要注意。稅務局強調，公共設施保留地在徵收前的移轉，也可以準用免稅規定，以確保租稅公平，避免民眾權益受損。   稅務局進一步說明，民眾若欲申請公共設施保留地免徵土地增值稅，首先必須取得當地公所核發的都市土地使用分區證...

板橋垃圾處理廠大變身！14.8 公頃大開發啟動　未來將蓋 580 戶社宅、大片公園一次到位  【M傳媒房產中心／專題報導】 板橋人等很久的「城市黑洞」終於要被翻轉了！位於板橋、中和交界、緊鄰台北市的新北板橋垃圾處理廠，用地閒置多年、鐵皮屋林立、環境髒亂不堪，長期被居民視為都市發展的「破口」。如今，新北市城鄉局正式提出都市計畫變更案，不僅獲市都委會審議通過，還將送內政部進行最後審查。未來這裡不只會變身大片綠地，更將新增 580 戶社會住宅，全面...

桃園八德大勇市地重劃完工！5億元打造住宅、產專及完善公共設施  【M傳媒房產中心／專題報導】 桃園市八德區的大勇市地重劃區自民國111年12月開工，歷時近兩年工程，已於今年9月完成，總經費約5億元。市府表示，此次重劃區規畫住宅區、產專區及各項公共設施，並同步辦理整地、道路交通、排水、汙水等工程，可大幅提升八德區的生活品質。工程目前正進行驗收作業，預計明年農曆年後完成點交。 工務局指出，大勇市地重劃區總面積約14公頃，規畫包含4條區內道路、2...

地價稅是每年土地所有權人必須面對的重要稅務之一。不論您是持有自用住宅用地、商業用地還是其他類型土地，了解地價稅的繳納時間、計算方式及節稅策略都能幫助您有效管理財務負擔。本篇「2025年地價稅懶人包」將為您整理最新資訊，包括繳納期限、查詢與試算方式、多元繳費管道，以及合法節稅的小妙招，幫助您快速掌握地價稅相關知識，省時又省荷包！▋什麼是地價稅？地價稅是一種「持有稅」，由政府向土地所有權人徵收的稅款。只要您擁有土地，不論是否進行交易，每年都需...

公地放領重啟引爭議：農地保護還是城市發展？專家各說各話  【M傳媒房產中心／專題報導】 總統賴清德日前宣布，將重啟「公地放領」政策，允許農民承租國有耕地後，將其取得私有權。消息一出，立刻在農業與房地產圈引發熱烈討論。專家指出，政策雖意在保障農民，但若操作不慎，恐造成農地流失、亂象叢生。   中華經濟與金融協會副秘書長曾志超就直言，目前國有農地大多由農民遵規務農承租，若未來轉為私有，可能難避免農地被轉賣、轉租，甚至被業者架設光電板...

士林再生添新地標！延平北路警察宿舍公辦都更案正式開工  【M傳媒房產中心／台北報導】 台北市都更處今（22）日宣布，歷經8年整合的「士林海光公辦都更案（延平北路警察宿舍）」正式開工，將興建地上15層、地下3層建築，預計2029年完工。未來此案將成為北士科與士林再生軸線的新地標，也為區域帶來科技城市與綠色生活兼具的居住典範。   都更處表示，該基地位於士林區延平北路5段257巷與257巷4弄交叉口，鄰近捷運環狀線北環段預定站點。原本為北市警局及公共...

文／林喬慧 老屋示意圖。圖／台灣房屋萬華店 生活經驗，總讓我們「想當然耳」。新聞報導上，網路社群裡，經常可見有民眾因梯廳間的鞋櫃擺放與否、禁養寵物等情事與社區管委會產生糾紛，底下網友總是議論紛紛，然而現實生活中，恐怕半數以上台灣人對這個議題無感。 甚至，資深記者朱福山告訴我們：「台北市有八成人口、超過200萬人住在沒有管委會的家裡。」這令人感到意外。先看幾個數字，一是台灣步入老宅化時代，平均屋齡達34年；二是全台屋齡30年以上住宅數逾55...

文／朱福山 火警只是老屋風險清單上的一環。 今年八月底，桃園中壢一棟40年老宅深夜起火；違規加蓋與鐵窗鎖死封住逃生，最終奪走5命。數週後，新北永和頂溪捷運站旁，一棟大樓外牆磁磚無預警墜落，砸向人行道。 火災與磁磚墜落看似無關，背後卻是同一個病灶──老屋失修已從個案，變成日常風險。基隆、高雄林園、花蓮今年陸續傳出火警死亡；台北、中壢、台中、台南、高雄等地的大樓外牆剝落，也頻頻見諸媒體。以台北為例，主管機關幾乎每日接獲通報。 背後的答案...