同一地段、屋齡，房價竟差兩成！物管學會：關鍵在「管理溢價」 M傳媒／綜合報導   內政部正研議《公寓大廈管理條例》修法方向，政務次長董建宏表示，台灣許多都市面臨老屋比例偏高問題，除了都更與危老重建外，「老宅延壽」也是重要政策方向，希望透過修繕與管理改善居住環境。   台北市副市長張溫德則指出，台北市屋齡30年以上住宅占比已近七成，但老屋不等於危樓，生活品質與後續管理是否完善有很大關係。未來在智慧城市、淨零轉型及AI治理推動下，物業管...

帶看費叫客人出，結果直接不看房了！這筆錢到底是保護社區還是擋掉成交機會？ 【賣厝阿明 知識+】 最近阿明在社團看到一位房仲新人發問，她說她剛入行沒多久，發現現在很多社區都有收帶看費，她想說這筆錢請客人出應該合理吧？結果好幾組客人一聽到要自己付帶看費，直接說那不用看了。她超困惑，跑來問大家這到底問題出在哪。 這個問題問得好，阿明跟你說，帶看費這筆錢本身沒多少，但用錯方式跟客人講，輕則客人不開心，重則直接拉黑你。今天就來拆解帶看費到...

文／林鈞澤 圖／國城建設 圖／ UNSPLASH 午後坐在社區泳池畔，看著孩子在水裡嬉鬧；或是回家後走幾步路就能到健身房流汗放空。這樣近似飯店的生活場景，是許多人心中的成家藍圖。然而在高房價時代，購屋族往往面臨一個現實難題：要不要為了豐富的休閒設施買單，還是選擇把空間留給自己、回到更純粹的住宅本質。 不少人以為「公設越多，公設比就越高」，但這其實是買房時最容易踩的誤區。真正讓室內空間縮水的關鍵，往往是背後看不見的法規與...

「看房先付錢？社區管委會向房仲收取清潔費引爆業界反彈」 為什麼不是屋主負擔？  【M傳媒房產中心／專題報導】 帶客戶看房要先付錢？ 社區管委會向房仲收取清潔費引發正反論戰，這筆費用背後隱藏的社區管理問題浮上檯面 「先生，看房前請先繳交清潔費！」 近來在房仲業者間流傳著這樣的共同經驗，帶客戶到社區大樓看房屋時，被管委會要求支付100元至500元不等的「帶看清潔費」，讓不少房仲業者大嘆不公平，認為這筆費用應該由委託售屋的屋主負擔，而非由居中...

想遠離惡鄰居？買房類型哪個最保險？房產老手逐項拆解讓你別踩雷 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 買房最怕遇到「那一個人」半夜開趴、亂丟垃圾、長期吵鬧，甚至搞管委會內鬥。原 PO 在社團問：獨棟透天、豪宅、大坪數共壁洋房、鄉下有人情味的市區、便宜公寓或父母留下的老洋房，哪種房子遇到惡鄰機率最低？答案其實沒有放諸四海皆準的公式，但可以用「住戶組成、管理機制、社區流動性、地緣關係」這四把尺，來逐一檢驗每種物件的風險。   先說獨棟透天...

六年屋主哭訴：晚一年賣房少賺200萬！專家揭「2025逃命波」自售攻略 「去年沒賣，今年直接虧一台賓士！」全台房市急凍，六年屋齡的賣家正面臨最殘酷的資產保衛戰。當預售屋降價潮蔓延成中古屋割喉戰，如何在不景氣中殺出重圍，成為屋主們的生死考驗。 【M傳媒 房產中心專題報導】「我的房子才住六年，現在賣要比去年少200萬，這口氣怎麼吞得下去？」一位台中屋主的無奈告白，道出2025年房市寒冬中最真實的心聲。隨著全台交易量恐跌破27萬棟、創下史上最大跌幅，...

買房是許多人的夢想，但對於第一次買房的新手來說，面對複雜的流程和龐大的資訊，往往感到迷茫。特別是桃園市的中路特區，近年來因其優越的地理位置、完善的公共建設和相對親民的房價，成為許多首購族的熱門選項。樂屋網小編為你深入解析，身為首購族在中路特區買房時必須掌握的5大重點，從整體環境、預算規劃到實際看屋的注意事項，讓您在買房路上不再孤單，做出最明智的決定。1. 掌握中路特區的獨特優勢與潛在挑戰中路重劃區位於桃園市中心地帶，北起大興西路，南至文...

「大社區真的好嗎？700戶住起來超崩潰還是超方便？」 「蛋黃區邊緣物件熱賣，但戶數龐大帶來的管理、隱私與生活細節，購屋族不可不知」 M傳媒 房產中心／專題報導 「總戶數超過700戶的大型社區，到底能不能買？」這是許多購屋族在看房時常見的疑問。近日有網友在購屋論壇發問，考慮購買一間位於蛋黃區邊緣的物件，生活機能完善，交通便利，唯一顧慮就是社區總戶數超過700戶，擔心會衍生各種問題。房產專家對此提出專業分析，幫助購屋族評估這類物件的優劣勢。 ...

多走5分鐘換更大空間！專家揭二房VS套房怎麼選 "只要多走5分鐘，就能從蝸居變兩房！"最近有購屋族遇到一個甜蜜的煩惱：同樣預算1000萬內，該選擇捷運出口步行2分鐘的獨立套房，還是多走5分鐘但擁有兩房格局的物件？這個看似簡單的選擇，其實牽涉到居住品質、資產價值與未來生活的重大抉擇。房市專家分析，在當前市場環境下，"友善二房"才是更聰明的選擇，即使需要稍作妥協也值得。   為什麼友善二房更勝一籌？   1. 空間魔術學：小房間的大活用 即使次臥僅...

在購屋或換屋時，除了考慮地段、價格和屋況，社區的戶數規模也是一個重要的考量因素。有人偏好戶數少的小型社區，因為環境單純且安靜；也有人鍾情於戶數多的大型社區，享受豐富的公共設施和較低的管理費負擔。那麼，大戶數與小戶數社區各有什麼優缺點？哪一種更適合你的生活需求？本文將從多個面向進行深入比較，幫助你做出明智的選擇。▋如何區分大戶數與小戶數社區？一般來說，社區戶數的規模可以分為以下幾類：小型社區：通常指戶數在 50 戶以下，甚至低於 30 戶的社區...