文／李科諺 台南近年受惠於科學園區發展與中央資源挹注，房價持續上揚，核心市區部分預售案單價更已突破每坪50萬元。然而，台南卻是目前六都中唯一尚無社宅可住的城市。市府表示，台南已有兩處社宅完工，位於永康區的『宜居成功』和仁德區的『宜居仁愛』，分別為103戶和75戶，預計今年上半年開始首批招租，紓解住房壓力。 『宜居仁愛』外觀圖。 圖：台南市政府 實價登錄資訊、國土署住宅及不動產資訊平台數據顯示，2014年台南住宅每坪平均單價約為10.97萬元，...

文／王奕淳 央行日前公布1月五大銀行新增房貸利率，達2.238%呈連續4個月上升，並創下16年來的新高；新增房貸金額則降至645.99億元，為近11個月來的最低水準。對比上月減少358.68億元，主因是農曆春節假期影響當月工作天數。對於當前房市狀況，央行官員指出，國內房市呈現「交易量縮減、價格漲幅放緩」的發展趨勢。 央行經研處副處長曹體仁解釋，房貸利率上升的主要原因有三個，一是銀行為了控制不動產風險而主動調整；二是部分銀行以價制量，透過提高利率避免房...

統計過去五年股房表現，5年來股市上漲幅度高達92%，不過房市表現也不遜色，六都房價漲幅在37%~78%，不過新竹地區5年房價漲幅高達133%超越股市，過去五年股房同步大漲，反映經濟表現熱絡帶動股市上揚，股市不僅帶來財富效應也增添民眾看好房市的信心。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波股市大漲到2.3萬點，漲勢分布較為平均，很多也是長輩手上的存股標的，包括半導體、金融、電子五哥等族群，因此帶來的財富效應也較為平均，資產增加後也讓房市增添柴火，不過...

央行去年推出第七波信用管制後，房市買氣略有轉淡，還曾有業者抱怨預售屋一戶都沒賣的慘況，也令人好奇房價是否能下修，根據臉書社團「賣厝阿明 知識+」的版主阿明透露，觀察六都房價表現確實出現鬆動，又以台南市平均降幅逼近9%最高，即便排名最後的台北平均漲幅亦有7.2%，令購屋族燃起一絲希望！ 「賣厝阿明」發文表示，查詢房仲網頁的降價區，確實出現一些端倪，包括台南兩房一廳的物件原價1580萬元，現在開價1099萬元，降幅高達3成，就連以高房價聞名的台北松山區、...

擁有豐厚資產，卻無人繼承，你會因此選擇生小孩嗎？近年來台灣少子化問題嚴重，許多人不願生育，主要考量經濟與生活品質。然而近日一名男網友在社群平台發文表示，自己父母一輩子努力打拚累積了4間房產，但因為兄姊皆不生育，如果他也選擇不生，這些財產最終可能會歸政府所有，讓他開始思考，是否該為了傳承財產而生小孩？此話題一出，引發熱烈討論。 該名網友在Dcard上發文透露，父母擁有3間位於六都蛋黃區的房產，另有1間鄉下繼承的老屋，而他自己則在外縣市購買了中...

去年下半年房市掀起銀行限貸、央行信用管制的「金龍海嘯」，交易量大跳水，買方殺價也愈有勇氣。住商機構觀察內部資料，比較六都成交天數與議價率變化，比較去年同期發現除了台中維持平盤外，其餘五都議價率都上揚，以台南19.5%最高，桃園18.2%居次，至於成交天數則以台北79.4日最久、桃園78.2日次之。 根據住商機構內部數據，六都今年截至2月中旬為止，議價率以台南市達19.5%、桃園市18.2%名列前兩名；至於成交委託天數則以台北市79.4日、桃園市78.2日分居六都冠亞軍。...

文／翁嘉妤 台灣房市風向吹向買房！根據住商機構的最新數據顯示，2025年初五都的議價率全面上揚，這反映出2024年下半年以來全台交易量重挫的趨勢，房市正逐漸向買方市場傾斜。 住商機構觀察內部資料，比較六都成交天數與議價率變化，發現除台中外，其餘五都議價率皆較去年同期呈現上揚。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，因近期交易量明顯趨冷，主要熱區議價空間便有增加趨勢。 北市成交期拉長 台南議價空間大 數據顯示，截至2025年2月中旬，台南市...

文／李科諺 信用管制政策持續發酵，加上2025年年初市場觀望氣氛濃厚，六都1月建物買賣移轉棟數月減33.7%，年減幅更高達43.2%。此外，受農曆春節工作天數減少影響，全台房市交易量大幅萎縮，進一步拖累房貸業務。 據統計，今年1月六都建物買賣移轉棟數較上月全面下滑，其中台北市減少35.1%，新北市下降37.7%，桃園市減少36.0%，台中市減少30.1%，台南市與高雄市則分別下降32.1%與29.8%。房市交易全面降溫，影響購屋貸款需求，使新房貸業務同步縮減。 值得關注...

文／王奕淳 內政部公布去（2024）年全台房市交易量突破35萬棟，創近11年來新高。然而，整體交易量主要集中在上半年，下半年則顯著急縮。房市趨勢專家李同榮指出，今年上半年的量縮幅度也可能超過30％，全年交易量創近7年新低。 房仲經營壓力大增釀轉行 李同榮進一步提到，房市交易量急劇下滑已對房仲業造成直接衝擊，部分營業員因難以維持第一季業績，已開始轉行Uber Eats等其他行業；第二季則出現店面頂讓風潮，尤其以去年新開的店頭首當其衝；若情況延續至...

2024全台房市交易量35萬棟，年增14.19%，創近11年新高，不過房市趨勢專家李同榮卻示警，今年房市交易量可能創近7年新低，而且上半年量縮幅度即超過3成，海嘯第一排就是靠交易量維生的房仲業，第1季開始出現轉業潮，首選改做Uber eats，第2季將出現頂店風，然後將掀起一波倒店潮。 儘管去年下半年房市急凍，但內政部公布2024年全台建物買賣移轉棟數仍高達35萬0525棟，創近11年新高，較前年30萬6971棟增長14.19%。吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮指出，去年房市...