【住展房屋網/綜合報導】受主要國家量化寬鬆的政策外溢效果影響，美國通膨嚴重，有消息指出美國聯準會Fed預計2022將升息多碼，另外新聞報導，中國還要降準，求經濟穩增長，大陸央行降準後再「降息10基點」，台灣政府推動台商回台與國人境外資金回流政策影響，大量的海外資金回流台灣，這些熱錢回流投資台灣，帶動台灣經濟及產業成長。 受主要國家量化寬鬆的政策外溢效果影響，導致市場上資金氾濫。(圖片由必加廣告行銷提供) 中國降準又降息 台商置產買房保值 ...

【住展房屋網/綜合報導】日前台灣消費者保護協會指出，高雄預售建案「聯上鉑麗」的業者要求延後2年交屋，並且只願無息退還已繳價款給不願接受延後交屋的已購戶。對此，內政部指出，建商作法已違反預售屋買賣定型化契約規定，面對建案延遲交屋，消費者可要求建商給付遲延利息。 內政部說明，為保障消費者權益，內政部已公告「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，其中規定買賣雙方在簽訂預售屋買賣契約時，應明確約定開工及取得使用執照完工的日期，且建商須...

【住展房屋網/綜合報導】高雄市國稅局表示，近期接獲民眾反映，其繼承土地為長輩於1997年取得的農地，雖該筆土地於2007年時經都市計畫變更為乙種工業用地，但迄今仍僅作為農作用途，應符合《農業發展條例》第38條之1第1項規定。民眾詢問，此筆土地在辦理遺產稅申報時，應檢具哪些證明文件，才能列報農業用地扣除額？ 高雄國稅局表示，根據《農業發展條例》規定，依法編訂為農業用地，並作為農業使用的土地，可申請免徵遺產稅或贈與稅；若土地經都市計畫變更為非農業...

【住展房屋網/綜合報導】依現行法規規定，土地所有權人一年須繳納一次地價稅，以履行納稅義務，即便自有土地遭他人侵占使用，地主仍須負起繳納地價稅的責任。台中市稅務局表示，近日接獲民眾陳情，表示名下土地遭他人占用，為何每年仍是由他繳納地價稅？ 稅務局說明，依據《土地稅法》第3條規定，地價稅的納稅義務人為土地所有權人，除非土地所有權屬於公有或公同共有，才會將管理機關或管理者視為納稅義務人；另若是土地屬於信託財產，則在信託關係存續期間，受託人...

【住展房屋網/綜合報導】金管會17日祭出新規，宣布拉高全體銀行不動產授信風險權數，調高貸款項目包括法人房貸、自然人第3戶房貸、購地、餘屋及工業區閒置土地貸款等5大項，調整後權數拉高至50％至200％之間，將適用於新貸、舊案續貸以及轉貸案，不會溯及既往。 金管會指出，本次調整部分貸款風險權數，是為因應中央銀行自2020年12月至今，數度調整選擇性信用管制措施，導致部分不動產抵押貸款在現行規定下，可適用較低的風險權數。為強化銀行辦理此類貸款的風險承擔...

【住展房屋網/綜合報導】台北國稅局表示，贈與人移轉不動產予受贈人時，其財產價值依《遺產及贈與稅法》第10條規定，應以贈與時的時價為準，如不動產的價值，便應視贈與時的土地公告現值及房屋評定標準價格而定。另外，因移轉不動產所產生的土地增值稅及契稅，則可自贈與總額中扣除。 移轉方式不同 稅率有差異 土地增值稅的課稅基準，是依前一次與本次移轉土地公告現值漲價總數額進行課稅，無論是透過贈與或買賣方式進行移轉，皆適用20％至40％的土增稅率，若是出...

2021年預售屋市場到底有多熱？根據內政部統計2021年全台住宅建造執照宅數近17萬宅，年增6.5%，建照數更為1995年後、26年來新高！在如此供不應求的市場，交易安全就顯得格外重要，究竟是何種保障機制，讓消費者能安心選擇預售屋呢？以及差異點又在哪裡？接下來安信整理了市場上最普遍的兩大信託機制：「不動產開發信託」、「價金信託」來和各位分享！★「不動產開發信託」↹「價金信託」相同點都是在受託機構（通常是金融機構）設立一個「信託專戶」，購屋族將「訂金、簽約...

【網路地產王/綜合報導】金管會打炒房從銀行下重手，宣布從2月18日開始，拉高銀行五大項「不動產貸款風險權數」，其中個人第三戶房貸，風險權數從30％拉高到100％，房仲分析，除了影響銀行承做意願，以後民眾想買第三房，向銀行貸款恐怕更困難。 網路地產王表示，政府打房一波又一波，從限制短期投機開始，房地合一稅2.0版使得投資客幾乎已經全部退出市場；接下來管制民眾一般民眾的長期購屋投資，包括第三戶房貸的額度降低、利率提升、及審核門檻提高等等，房地產業者表...

【住展房屋網/綜合報導】金管會17日祭出新規，宣布拉高全體銀行不動產授信風險權數，調高貸款項目包括法人房貸、自然人第3戶房貸、購地、餘屋及工業區閒置土地貸款等5大項，調整後權數拉高至50％至200％之間，將適用於新貸、舊案續貸以及轉貸案，不會溯及既往。 金管會指出，本次調整部分貸款風險權數，是為因應中央銀行自2020年12月至今，數度調整選擇性信用管制措施，導致部分不動產抵押貸款在現行規定下，可適用較低的風險權數。為強化銀行辦理此類貸款的風險承擔...

【住展房屋網/綜合報導】台北國稅局表示，贈與人移轉不動產予受贈人時，其財產價值依《遺產及贈與稅法》第10條規定，應以贈與時的時價為準，如不動產的價值，便應視贈與時的土地公告現值及房屋評定標準價格而定。另外，因移轉不動產所產生的土地增值稅及契稅，則可自贈與總額中扣除。 移轉方式不同 稅率有差異 土地增值稅的課稅基準，是依前一次與本次移轉土地公告現值漲價總數額進行課稅，無論是透過贈與或買賣方式進行移轉，皆適用20％至40％的土增稅率，若是出...