租屋房仲話術曝光！「今天不匯訂金就沒了」、「租補保證過」　租客、房東留意5大風險 【M傳媒／房產中心報導】 租屋市場除了房東與房客，房仲也是重要的交易參與者。從物件介紹、帶看、收取訂金到簽約，房仲提供的資訊與服務，經常影響租客是否承租，以及房東是否委託出租。 「這間很搶手」、「先匯訂金才能保留」、「房東人很好，什麼都能商量」、「交給包租代管保證滿租」等說法，部分屬於正常銷售技巧，涉及租金、屋況、政府補貼及服務承諾時，仍須有明確依...

裝潢砸300萬賣房卻加不了價！屋主心血恐變買方拆除費　他揭房市現實 【M傳媒／房產中心報導】 砸300萬元把家裝潢得像精品飯店，準備賣房時，卻發現買方根本不願意買單！不少屋主以為，房子花大錢裝修，未來出售就能提高價格，實際到了市場上，豪華裝潢可能只換來有限的溢價，甚至成為買方殺價的理由。 房市專家、群洋國際地產集團董事長張惠山（山哥）指出，自住裝潢滿足的是屋主的生活需求，房屋成交價反映的卻是市場接受度，花300萬元裝修，不代表房價就能增...

文／林喬慧 台灣包租代管市場這幾年快速長大，根據內政部地政司統計，包租代管契約件數從租賃專法上路的1千多件，增加到去年的9萬多件；社宅包租代管有效媒合數，也從推動第一年的5000戶，衝高到11萬多戶。 市場擴張的同時，業界也開始討論租服業的下一步，前仲介全聯會理事長王瑞祺就認為，房仲買賣多屬單次交易，租賃管理與屋主、租客則是長期往來，累積下來，租服業往往最早掌握屋主想出售、租客想購屋的需求。他看好未來五至十年，可能出現以租賃管理為基礎、整...

 沿著士林河岸，周圍環境視野寬闊且氣息沉靜，午後陽光自河岸灑入這處沉靜有度的居所，照映在木質與隕石紋上，各個角落的細節也漸漸鬆開，轉為生活美學。品敘設計以「平衡」作為靈魂，揉合深與淺、剛與柔，在色彩、建材與風格之間找尋協調點，同時得以維持舒適安穩，不偏不倚的生活節奏。屋主兩人的日常節奏在此交會，可以對坐討論旅途的回憶，也可以是分別於沙發與餐桌處專注工作。在這個空間裡，自然光線、設計線條、機能收納等均能自在流動，動靜之間造就日式侘...

文／謝曉菁 購買新大樓時，不少購屋族會被健身房、游泳池、交誼廳等豪華公設吸引，入住後卻發現，除了每月管理費，電費帳單上可能還有一筆「公共電費分攤」。明明已經繳了管理費，為什麼還要另外負擔電費？對此，房仲江晨慎指出，新大樓公共電費主要來自電梯、地下室設備、公共空調及各項公設，收費方式依社區規定而異，所以購屋族在買房時，不能只看房價與管理費，也要留意入住後的長期持有成本。 江晨慎說明，所謂公共電費，是指社區公共區域及設施運作所產生的電...

文／吳翃毅 老屋磁磚剝落、招牌鬆脫，隨時可能變成砸傷人的空中殺手。想修繕，卻常卡在管委會用沒錢當理由拖著，或住戶不願分攤費用。遇到這種情況，其實不必只能生氣乾等，用對法律程序，才能真正把問題解決。 台灣房屋稅籍住宅平均屋齡達到34.1年，佔整體住宅比例近60％，房屋嚴重老化。加上位處地震帶，長期受颱風、潮濕氣候及日曬影響，外牆磁磚、廣告招牌、騎樓天花板、冷氣機架、花架、鐵窗、外推窗等，都可能因為天氣因素或長年失修而鬆脫剝落，成為危害公共...

圖／示意圖商傳媒｜何映辰／台北報導隨著科技發展，家中的各種智慧家電正逐步與網際網路、行動應用程式、感測器以及人工智慧（AI）系統緊密連結。這些連網裝置構成的生態系，便是所謂的物聯網（Internet of Things, 簡稱 IoT），指的是各種日常物品透過感測器、軟體及其他技術連接到網際網路，使其能夠交換資料。 例如，家裡的冰箱、烤箱、微波爐、洗碗機、洗衣機和冷氣機等設備，如今已能透過網際網路提供多樣化的便利功能。其中，智慧冰箱的功能尤其引人注目，不僅能監...

送100萬裝潢、保證回租成預售屋促銷話術！換約最高罰300萬　買方小心4種退場風險 【M傳媒／房產中心報導】 預售屋銷售除了價格折扣，也常出現贈送裝潢、家電、租金保證及未來轉售等宣傳方式。 「送100萬元裝潢」、「之後換約就能賺價差」、「真的不喜歡再解約」等說法，可能影響買方對購屋成本及退出交易的判斷。 M傳媒整理4種常見優惠與退場話術，提醒購屋者確認實際交付價值、預售屋轉售限制及契約責任。 送100萬裝潢　贈品價值應逐項計算 「送100萬元裝...

房客15句租屋話術曝光！「薪水晚發」、「朋友借住」、「押金抵房租」　房東留意4大風險 【M傳媒／房產中心報導】 租屋市場除了房東與房仲的銷售話術，房客在看屋、議價、入住及退租過程中，也經常透過不同說法爭取彈性。「工作穩定一定準時繳租」、「朋友只是偶爾來住」、「押金直接抵最後一個月房租」等，都是租賃現場可能出現的情況。 M傳媒整理15句常見房客話術，歸納為付款能力、居住人數、設備使用及退租結算四大類。部分屬於正常生活需求協商，部分則可...

房東15句租屋話術藏風險！押金收3個月、電費1度6元、租補就漲租　5大租屋權益一次看 【M傳媒／房產中心報導】 租屋市場常見房東以租金行情、房屋管理及設備維修等理由，向房客提出各種租賃條件。「押金要收3個月」、「電費一度6元」、「申請租補就加租」、「房子賣了下個月搬走」等說法，可能涉及現行住宅租賃契約規範。 M傳媒整理15句房東常見話術，從租金押金、電費、租金補貼、修繕隱私到退租結算，說明租客應掌握的法律權益。 押金最多收2個月 「這間很...