仲介收了斡旋，卻說屋主要我加400萬？阿明：會不會差太多 文／賣厝阿明知識+ 最近有網友在買房知識家社團發文，阿明看完只能搖頭。 網友說：「仲介收了斡旋，卻用屋主不讓價話術要我加價。重點來了……屋主的希望價格跟我出的落差400萬！是要加多少？笑死！當初出價也是跟仲介討論的，也是根據實價登錄來出價下斡旋！所以我斡旋斡個身體健康？」 阿明直接說：你不是斡旋斡身體健康，你是遇到不會談判的仲介，或者根本在演戲。 一、落差400萬，這不是「不讓價」...

出價430萬被仲介說「一開始沒砍到400萬」？網友怒：這什麼神邏輯！ 文／賣厝阿明知識+ 最近有位網友在《買房知識家》發文求助，說他看上一間開價438萬的房子，出價430萬下斡旋，結果房仲竟然跟他說：「因為你最開始不是用400萬下斡旋，所以屋主只堅持以開價438萬才肯賣。」 更扯的是，這位網友還問仲介費能不能談到不要2%，對方似乎也沒打算讓步。 阿明看完只有一個感想：這仲介是活在平行時空嗎？ 一、先說結論：開價438萬，出430萬，這叫「很有誠意」 開...

出價不到七成就不能斡旋？買方遭「系統鎖單」擋門外 是話術還是...  | M傳媒 【房產中心／綜合報導】   「連斡旋都不能下，賣方根本不知道有我這個買家。」 近期有購屋族在社群發文抱怨，看上一間由房仲配件銷售的物件，原本打算依市場行情出價斡旋，卻在業務回報主管後，被告知「出價不到開價七成，公司系統鎖住，無法打單」，甚至連聯賣的其他房仲品牌也有相同「內規」，直接把買方擋在門外。   該名網友進一步上網查詢後，發現相關說法疑點重重，質疑是...

這張簽下去就難回頭？內行教你守住荷包的關鍵時機 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 「我下的斡旋金還能拿回來嗎？」這是許多購屋者在支付斡旋金後心中最大的疑問。近期房市交易熱絡，卻也衍生不少斡旋金退還的消費糾紛，有民眾在網路分享自身經驗，引發廣泛討論。了解斡旋金的法律效力與退還條件，成為購屋族不可或缺的知識。   斡旋金是什麼？法律效力如何？ 在台灣房產交易市場中，斡旋金是指當買方看中某間房屋，但出價與賣方開價有差距時，房屋仲介...

第一次買房要考慮買房地點、買房預算，但購屋計畫常被忽略，買了房子不該住一輩子，當你準備好了頭期款，搞定銀行房貸，賣房子的事情也該想一想。樂屋網整理了買房時常見的五個迷思，幫你釐清買房前的投資規劃，讓樂屋網買房小辭典告訴你。▌01｜地點好壞比屋齡高低重要？通常第一直覺都認為屋齡高賣相差，房價相對較便宜，但現實情況是，市中心屋齡高的房子房屋殘值高，特別是在交通生活機能方便的市中心，老屋因為地點好，房屋單價高、土地現值高、都更機會高，即便不自...

買房遇到心儀物件，此時需要下斡旋，但有首購族發問，自稱第一次缺乏經驗，即使符合市場爆價，最終仍被打槍，好奇怎樣做更好？對此專家提醒，出手前要先做功課，必須掌握區域房價等，相對更有機會促成買賣。 民眾在PTT論壇發文，自稱首購進入斡旋階段，參考網路上的意見，報價依照實價登錄的水平，還被代銷業者稱讚很有誠意，原本以為即將談成，最終卻被退還斡旋金，令自己相當懊悔，只能事後檢討原因。 原PO表示，自己瞞著父母跑來看房子，只看30分鐘就決定入手，斡...

全台受到通膨及央行升息影響，房屋交易市況冷颼颼，一名網友感嘆，近期有購屋需求，並以去年實登價格的95折作為斡旋開價，不料，仲介不收斡旋金，還要原po平開，甚至往上墊才願意出來談，讓原po困惑表示，有人成功買到比實登更低的物件嗎？★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路用低於實登價買房難？一名網友在《PTT》透露，近期在台中西屯、北屯崇德這幾個區塊看房，主要鎖定10年內中古屋，規格為3房格局，在不考慮建商的...

有些房仲會採用各種話術提高成交價格，一名網友表示,自己下斡旋後，房仲很快告知另組客人多出50萬，問是否有意加價。眾網友認為只是「話術而已」，結果卻出人意料。 ★【理財達人秀】葛蘭碧看加速上萬五？IC設計.生技雙引擎？★ 出價斡旋「有人喊更高」該加碼？ 近日，一名網友在臉書社團「買房知識家 Ａ你的Ｑ」發文分享自己購屋的經歷，表示近日看上一間看開價1888萬的中古屋，自己以1600萬下斡旋，沒想到2天後，房仲告知另一家房仲的客人，也用相同價位下斡旋，因為...

買房子可能是許多人一生中最大的一筆消費，因此看房、買房前，但因購屋過程，涉及許多專業知識，不具備相關背景的購屋人，較難自行應對，若找房仲，又擔心因資訊落差被矇騙；對此，專家建議，除了要找合法不動產經紀業以外，如果看房時，房仲出現以下4種話術，購屋人可能就得留意。 21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱表示，好的房仲經紀人，能陪著買屋民眾，走過買賣房屋的複雜過程，而挑選房仲的基本條件，就是選擇合法不動產經紀業，避開來路不明的業者，至少能在...

本月全台成長2成 房仲樂觀看待5月房市交易持續回溫，各房仲公布今年4月中古屋價量表現，全台交易量表現普遍較3月成長，其中台中量增27%、高雄量增18%，房價則多微幅修正，呈現量增價跌狀況。對於5月房市，房仲業者則樂觀看待後市。4月全台灣中古屋交易量回溫，台中市以北屯、大里、南區，成長最多。資料照片根據永慶房產集團研展中心統計，與3月相比，今年4月全台房市交易量增2成2左右，新竹量增28%、台中量增27%，台南與高雄則分別增10%、18%。房價與3月相比，除桃園外...