圖／本報AI製圖（示意圖）商傳媒｜簡明心／綜合外電報導針對有意投入房地產投資的新手，《Retire SMART Podcast》近日提出一系列出租物業設定建議，核心策略包括先將自用住宅轉為出租物業，並在交易初期就設立法律實體以保護個人資產。 根據《Aol.com》報導，《Retire SMART Podcast》主持人指出，新手可考慮以自住房屋的貸款利率與較低的頭期款購買首間住宅。居住約五至七年累積資產後，再將其轉為出租物業，藉此「自動擁有第一筆出租資產」。此模式利用自住貸款利率通...

圖／本報AI製圖（示意圖）商傳媒｜責任編輯／綜合外電報導GameStop（美國電子遊戲零售商）執行長裡安·柯恩為其公司收購易趣（美國跨國網路公司）的嘗試，正透過易趣平台拍賣超過30件珍稀遊戲收藏品，此舉引發市場關注。裡安·柯恩於5月6日在X（社群平台）發文表示：「我正在易趣上販售物品，就為了支付收購易趣的費用。」並附上其易趣帳號連結，高調宣佈這項非傳統的籌資策略。 然而，裡安·柯恩的拍賣行動曾一度受挫。在發布拍賣資訊不到24小時後，他便被易趣暫時停權。易...

商傳媒｜方承業／綜合外電報導專注於人工智慧（AI）用戶獲取技術的 Kohort, Inc. 近日宣布，已完成 700 萬美元的 A 輪募資，此輪資金由 The Raine Group 領投。這筆資金將用於開發 AI 驅動的用戶獲取代理，旨在提升手機遊戲工作室的行銷活動優化與長期用戶獲取表現。 Kohort 執行長達恩·馬庫斯（Dan Marcus）表示，對於手機遊戲工作室而言，用戶獲取是營運上最為關鍵也最為艱鉅的任務之一。他指出，高效的用戶獲取團隊運作模式更像高頻交易員而非單純的行銷人員，他們需...

法拍屋很好賺？M編:不是每種物件都能賺，新手最雷是「看起來很甜」的案子 M傳媒房產中心／綜合報導 「做法拍是不是很好賺？網路上一堆人都靠這個翻身？」這個問題，M編聽過太多次了。市場上確實有靠法拍賺錢的人，但如果你以為「進場就會賺」，那很可能是走進最危險的誤區。今天就從最務實的角度，幫你拆解法拍市場的真相：為什麼有人能賺，為什麼有人賠到脫褲。 先講結論：法拍市場不是不能賺，而是不是每一種物件都能賺 很多新手的邏輯很直覺：價格低＝機會...

自住6年賺400萬免稅額，出租多收216萬租金哪個划算？試算結果顛覆你的想像 M傳媒房產中心／綜合報導 房地合一稅的自住優惠，是許多屋主在賣房時最在意的節稅利器。只要符合自住條件，持有滿6年以上，就能享有400萬元免稅額，超過部分再課10%的優惠稅率。但如果把房子出租，不僅喪失這項優惠，還要多繳租金所得稅，到底哪個比較划算？ 多數人直覺認為，出租會讓房地合一稅暴增，應該盡量維持自住身分比較省。但實際試算的結果，可能顛覆你的想像。 假設條件 ...

六都移轉創八年新低！山哥：自住客別等了，股市資金準備轉進房市 文／張惠山（山哥）／群洋國際地產集團董事長 六都地政局昨天公布4月買賣移轉棟數，僅15,685棟，月減14.2%、年減7.1%，創下近八年同期新低。今年前四個月累計62,688棟、年減3.4%，也是近九年同期最低點。數字看起來很嚇人對吧？但山哥要跟你說：別被表面數字騙了，市場沒那麼冷。 數字會說話：不是沒人買，是沒屋交 先來看細部數據。4月交易量除了台中市月減1.7%相對和緩，其餘五都都減少一成...

圖／本報AI製圖（示意圖）商傳媒｜吳承岳／台北報導根據 Shafaq News 報導，伊拉克境內的美元匯價在週日（5月3日）交易日收盤時下跌。截至收盤，100 美元兌換約 152,000 伊拉克第納爾。 在首都巴格達（Baghdad）的主要外匯市場，包括 Al-Kifah 和 Al-Harithiya 交易所，美元兌第納爾的交易價格落在 100 美元兌 152,500 第納爾，較上午盤的 152,900 第納爾有所下滑。同時，巴格達的錢幣兌換店，美元的賣出價為 153,000 第納爾，買入價則為 152,000 第納爾。 在伊拉克北部...

逢低買盤浮現，賣方該把握逃命波？專家：房價要回檔，先熬過這段整理期 M傳媒房產中心／M編   房市冷了一整年，最近市場上悄悄出現一波「逢低買盤」。有屋主開始問M編：「現在是不是可以賣了？還是要再撐一下等反彈？」 M編的看法是：想賣房的人，現在確實是一個可以把握的時機點。因為房價要漲，不是明天的事，而是需要經過一段不短的整理期。   買方回來了，但不是來追高的 這波買盤的輪廓很清楚：不是投資客搶進，而是剛性需求在價格鬆動後，開始進場試...

舊透天沒天然瓦斯跟大樓哪個該先賣？網友：現在賣沒好價格，是不是先出租比較好？ 【賣厝阿明 知識+】   最近阿明在社團又看到一個很熟悉的問題，有個網友說她手上有兩間房，一間是舊透天，沒有天然瓦斯，另一間是大樓，現在在猶豫該先賣哪一間。她說舊透天如果不賣，大概最多人問的是當移工宿舍，但現在房市不景氣，賣也沒好價格，是不是都先出租比較好？   阿明幫大家把舊透天跟大樓的優缺點攤開來比，也告訴你現在這個時間點，到底該賣還是該租。   先...

六都議價率飆到2成＝房價在跌？數據背後更大的問題：你看到的可能不是行情 M傳媒房產中心 最近一份房仲統計數據引發市場討論，指出2026年第一季六都議價率來到13.3％至21.2％，南部甚至突破2成。乍看之下，很多人直覺解讀成「房價開始鬆動，甚至反轉向下」。 但問題是，事情真的這麼單純嗎？ 如果仔細看內容，第一個該被質疑的，就是「議價率」這個指標本身。議價率不是價格，它只是開價與成交價之間的差距。當這個數字變大，有兩種可能，一種是成交價下降，...