房市股市大好，「以房養老」不再吃香！統計金管會以房養老貸款數據，全國第2季新增核貸件數、額度皆較去年同期下滑3.4%、15.1%，專家分析，升息且房市多頭態勢明顯，賣房利益更豐厚，股市表現強勢下，長輩選高息ETF的意願更高於以房養老。 有房的高齡者採「以房養老」模式，可讓晚年過得更有餘裕，正式名稱為「不動產逆向抵押貸款」的貸款方案，據金管會統計，全國截至6月底為止，核貸件數累計達8302件、核貸額度達472億元，雖說兩數據續創新高，但細算數據，今年第2季...

新青安到底是房市強力春藥還毒藥？專家從近期的狀況給了答案。新青安優貸方案上路以來，助燃房市相當明確，真正受益的卻是餘屋出清的建商、多賺10%利潤的賣家，以及買來轉租的投資客，反而「自不量力投入新青安的年輕人」、「有能力投入新青安的剛需自住年輕人」或「暫時沒能力購屋的年輕人」，都成了最大受害人。 新青安貸款專案自去年8月1日上路以來，受惠貸款戶到2024年5月底，累計核貸5萬7980戶，核貸金額約4281億元，每個月以近500億元持續遞增中，核貸戶佔成屋總...

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導 買房子好難？想跟接待中心預約名額看房更難？目前坊間充斥著網紅行銷房地產的各種銷售手法，搭配飢餓行銷等模式，創造出市場過熱氛圍，不免讓消費者有恐慌心態，不僅擔心買不到房子，更擔心連預約看房的名額都沒有，因此或多或少都出現衝動消費的現象。台南市地政局指出，近期隨著景氣復甦，科技題材發酵，加上貸款政策等利多影響下，台南市113年1～5月之建物買賣移轉經統計共12,136棟及建物第一次移轉4,607棟，皆較112年度同期（...

文／翁嘉妤 平均地權條例上路滿一年，即便政府透過政策想抑制房價，但房價創新高情況卻仍遍地開花。根據永慶房屋統計，今年第二季全台和七都漲勢再起，除了台南外，其餘季增幅皆逾5%，其中新竹縣市以近7%漲幅奪七都之冠。 平均地權條例滿周年　房價仍直衝 根據永慶房屋統計，2024年第二季全台房價指數上揚趨勢明顯，季增幅達4.7%。永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，今年第二季新青安加速自住族群進場，購屋需求強勁，持續推升房市交易量。 此外，七都委...

新青安上路後刺激房市交易，補貼利息、拉高額度、延長寬限期與最長40年期成為誘因，也讓平均貸款期數連2季突破300個月，最新統計去年第4季平均房貸304個月，10年來增加了70個月、多了將近6年，讓國人平均扛貸年期超過25年。 聯徵中心最新統計，去年第4季房貸族平均貸款期數再度突破300個月，平均房貸期數達304期，10年來房貸期數就增加了70期，房貸族平均貸款多了將近6年，國人最新平均房貸年期已經超過25年。 事實上，去年第3季房貸期數首度突破300期，達到305期，...

文／王奕淳 本(7)月1日公布六都6月買賣移轉棟數，以月減11.5%、年增16.9%達總計23,801棟；上半年度數據則累計136,499棟，年增率達27.6%，創2013年以來同期新高，足見全台買氣高漲。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，在新青安貸款帶動，以及台股創新高、熱錢充斥的情況下，全台移轉棟數有感上升；惟6月起央行嚴控第二戶貸款成數，且政府加強查緝新青安人頭戶、轉租戶等情形；加上7月份「囤房稅2.0」上路，研判下半年度部分投資、置產族群，因應手頭吃緊...

文／王奕淳 近年來憑藉交流道、高鐵等交通優勢，以及鄰近5大工業區、桃園機場捷運系統，與台北港等區位條件，成功吸引艾司摩爾、台聚等知名公司進駐投資的新北國際AI+智慧園區，近日由新北市政府地政局公告標售資訊，將於本（7）月25日辦理開標作業，參與標售的土地共計31筆。 地政局表示，新北國際AI+智慧園區（林口工一市地重劃區）經重劃後，由市府共計取得50筆土地；而在本次率先釋出的31筆中，占地面積合計達11,404坪，價格約為42萬6,400元／坪至54萬8,800...

行政院今（27日）於院會上拍板通過「新青安」貸款精進政策，除公布貸款人需簽訂切結書，同時限定貸款人僅能限貸一次。對此，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，政府願全面檢討新青安貸款措施，有望導正近期房市炒作風氣，惟有賴政府、銀行雙方未來全面勾稽把關。 行政院今宣布，針對外界高度關注的新青安貸款有未符合購屋自住等疑義，已督導公股銀行全面檢視相關貸款管理機制，並將對於新貸戶徵提「自住切結書」，若違反規定將終止利息，並返還自違規事實發生日...

「現在錢太多了，科技業榮景至少5~10年跑不掉，股市還在熱，所以房價還看不到頂，因為股市和房市是賺錢賺唯一的地方」，甲山林集團董事長祝文宇今（28）日在旗下愛山林建設（2540）股東會後對接下來的房市提出如此的看法。 房地產代銷龍頭甲山林集團旗下的愛山林建設（2540）今日舉辦股東會，去年代全年營收81.02億元，主要來自代銷案「都廳大院」「金城帝寶」「新竹帝寶」「丹佛花都」；建設案「山森原」及營造案「新竹帝寶」「金城帝寶」「帝景」系列案等。2023年淨利...

已故股市聞人黃任中在晚年成為欠稅大戶，加上衍生利息總計欠稅19億元，位列個人欠稅榜首，其中15億餘元由行政執行署士林分署負責追討，預計將於7月2日舉行「全國123聯合拍賣會」，將拍賣替黃任中擔保的楊姓民眾名下27筆土地，底價逾6億元。 法務部行政執行署士林分署發布新聞稿指出，黃任中個人的欠稅金額加計利息約新台幣19億餘元，為彰顯國家強力執行決心，受台北分署囑託執行黃任中部分欠稅15億2024萬餘元，將於7月2日「全國123聯合拍賣會」拍賣楊姓擔保人位於台北市...