房產新聞、房屋百科、新屋報導、法律常識
新青安到底是房市強力春藥還毒藥？專家從近期的狀況給了答案。新青安優貸方案上路以來，助燃房市相當明確，真正受益的卻是餘屋出清的建商、多賺10%利潤的賣家，以及買來轉租的投資客，反而「自不量力投入新青安的年輕人」、「有能力投入新青安的剛需自住年輕人」或「暫時沒能力購屋的年輕人」，都成了最大受害人。
新青安貸款專案自去年8月1日上路以來，受惠貸款戶到2024年5月底，累計核貸5萬7980戶，核貸金額約4281億元，每個月以近500億元持續遞增中，核貸戶佔成屋總交易量達2成之多，隨之也助燃房市，啓動另一波甩尾行情。
房市趨勢專家、吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮指出，降溫的房市因此被點燃，加上今年股市發燒不熄，統計房價漲幅已達約10%之多，這些超漲的幅度都由購屋者買單。另一方面，新青安也引來3成以上的假性需求介入，進一步推升房價，致使房市邁入高風險情況。
李同榮額外針對「假性需求」解釋，雖然財政部宣稱只發現1700戶疑似轉租的問題戶，但隱藏在租賃黑市中最少有5倍之多無法稽查，再加上人頭戶稽查不易，推測非自住用途的假性需求數量絕對超過2萬戶，這對市場機制將造成扭曲變形的惡果。
▼專家判斷有3成以上的假性需求搶進新青安。（示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）
新青安真正的效益只有3種人獲得，分別是餘屋出清的建商、多賺10%利益的售屋者及買來轉租的投資客。李同榮說明，首先是趁機出清餘屋的建商，2022下半年到 2023前3季預售市場共累積10萬戶以上的餘屋，無論完工與否，都在近一年當中趁著房市甩尾行情順利出脫，「建商利用新案促銷低自備款拉高行情，同時也順勢掩護舊案餘屋，在比價優勢中出清」。
而這1年內漲幅多了10%，也讓售屋者多賺10%增值價差，李同榮換句話說，晚賣1年的售屋者多賺了百分之10的超額利潤，在2021年「房地合一2.0」重稅上路2年後出售的買方，須繳的35%稅金，大半已由購屋者間接轉嫁買單。
至於轉租者則坐收補貼之力，李同榮強調，無論是否人頭戶，轉租者不但坐收貸款補助優惠，又可以5年寬限拉高槓桿，以租金繳息綽綽有餘，5年後獲利出脫還可避開「房地合一2.0」重稅，同時還可以公益房東之名免除囤房稅，再獲裝潢補助與所得稅減免，可謂一擧三得。
「唯一深受其害的，就是年輕人」，李同榮痛批，新青安專案有如新青年安非他命，不自量力的年輕人將浸淫在5年寬限期甜頭，踏入可能成為房奴的惡夢；而真正剛需自住的年輕人為了3年不到10萬元的利息補貼，卻被超漲10%的房價狠狠被迫多付出50萬元以上的代價，是最虧的年輕人！至於根本沒能力購屋的年輕人，高漲的房價更是只能望屋興嘆，「等於買或沒買屋的年輕人，全部淪為受害者」。
（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）
桃園市桃園區永安路
華廈 26.19坪
798萬 每坪30.47萬
桃園市桃園區永安北路
華廈 20.36坪
798萬 每坪39.19萬
桃園市八德區建德路
電梯大廈 39.68坪
1288萬 每坪32.46萬
桃園市平鎮區延平路二段
電梯大廈 31.72坪
1098萬 每坪35.48萬
桃園市楊梅區中山北路一段
電梯大廈 22.44坪
498萬 每坪22.2萬
桃園市中壢區福州二街
電梯大廈 41.11坪
1398萬 每坪34.01萬
桃園市中壢區福州二街
電梯大廈 41.11坪
1398萬 每坪34.01萬
桃園市八德區山下街
電梯大廈 43.44坪
898萬 每坪20.67萬
桃園市大園區環區南路
電梯大廈 24.57坪
895萬 每坪36.43萬
桃園市楊梅區新富七街
電梯大廈 39.29坪
798萬 每坪20.31萬
桃園市八德區建德路
電梯大廈 40.82坪
1220萬 每坪34.72萬
桃園市桃園區大興西路二段
電梯大廈 29.71坪
768萬 每坪25.85萬
桃園市中壢區榮安三街
華廈 34.95坪
1098萬 每坪31.42萬
桃園市中壢區永泰路
電梯大廈 32.63坪
1338萬 每坪41.01萬
桃園市桃園區大業路二段
華廈 25.15坪
958萬 每坪38.09萬
桃園市中壢區青峰路一段
電梯大廈 31.46坪
1398萬 每坪44.44萬
桃園市中壢區高鐵站前西路二段
電梯大廈 33.56坪
1488萬 每坪44.34萬
桃園市中壢區大華路
電梯大廈 33.32坪
1160萬 每坪34.81萬
桃園市龜山區文化七路
電梯大廈 46.27坪
1198萬 每坪25.89萬
桃園市龜山區文化二路
電梯大廈 31.51坪
1556萬 每坪52.98萬
