內政部於2025年9月18日通過《租賃住宅市場發展及管理條例》部分條文修正草案送審，仍需後續立法院審議，尚未正式施行。這一修法以「保障3年租期」、「限制續約租金漲幅」及「強化租賃雙方權益」為三大核心方向，旨在改善台灣租屋市場的公平性與穩定性。然而，這一政策是否會對房價產生影響？就讓樂屋網小編剖析修法內容，分析其對房價的潛在衝擊。01｜租賃條例修正草案的核心內容內政部此次修法針對租屋市場長期存在的不平衡問題，提出了三大方向，試圖在房東與租客之間...

【房貸OMG】成數低於「這數字」直接放棄...網嘆：不是不想買，是根本買不起 【M傳媒 房產中心／專題報導】 近年房價高漲，房貸政策持續緊縮，讓不少有心想買房的民眾陷入兩難。近日有網友在論壇拋出一個問題：「房貸成數幾成？利率幾％？各位就不會想買房了？」這個看似簡單的提問，卻引起許多討論，也反映出當前購屋族最真實的心聲。   成數降低，頭期款壓力大 傳統上，多數民眾習慣依賴七至八成房貸成數，才能在有限自備款下進入市場。 若以總價 1000 萬...

房貸利率到幾％，才會考慮提前還清？達人揭：自住投資大不同M傳媒 房產中心／專題報導 隨著房市利率波動與信用管制影響，許多民眾關心：「房貸利率到幾％，才會考慮提前還清？」目前市場情況顯示，多數房貸利率已落在3%左右，部分特殊產品甚至可能上看4%，讓自住族與投資族的還款策略差異更加明顯。 房貸是否提前還清，除了利率高低，還與個人財務狀況、資金流動性及購屋目的密切相關。 房產達人 張惠山 指出，對於自住族而言，若房貸利率維持在3%上下，且貸款...

租賃修法不是重點！持有成本飆升才是租金上漲元兇 【M傳媒 房產中心／專題報導】 內政部近期提出《租賃條例》修法方向，引起租屋市場高度關注。此次修法主要包含四大措施：保障三年租期、禁止房東拒絕租屋補助與戶籍設籍、限制續約租金漲幅、以及政府提供免費調解租屋糾紛等服務。政策立意在於改善租屋市場生態，推動租賃市場法制化，並打擊長期存在的租屋黑市。然而，市場反應兩極，專家指出，如果設計不周，反而可能加速租屋族群的「M型化」，讓租金壓力反而...

【央行揭真相】預售屋解約潮是假的！僅1.1%解約，66%是多屋投資客，自住客穩如泰山 【M傳媒 房產中心／專題報導】 財政部資料顯示，2025年第2季全台房地合一稅交易件數為2萬5530件，季增2.8％，但適用35％以上稅率的短期交易案件卻持續萎縮，其中45％稅率案件僅剩3288件，再創房地合一2.0上路以來新低。專家認為，這反映投資客熱度下降，短期投機交易意願不高。 央行方面指出，自去年8月採道德勸說要求銀行自主管理不動產貸款，及9月第七波選擇性信用管制以來...

爛尾樓陰影再起？央行駁建商「管制害倒閉」說 法人貸款風險仍低 【M傳媒 房產中心／專題報導】 近來「爛尾樓」新聞頻頻見諸媒體，部分建商甚至將矛頭指向中央銀行的信用管制，認為政策過度緊縮，恐引發建商倒閉潮，衝擊房市穩定。然而，央行最新回應指出，經查僅有一件建案確實停工未完工，其他多數案件皆屬轉手續建或進入法拍程序，並未形成系統性風險，市場不必過度恐慌。 央行解釋，「爛尾樓」是指建案因資金斷鏈而停工，導致無法如期完工交屋，直接傷害預售...

央行硬槓建商豪宅線鬆綁呼聲 楊金龍：資源優先給無殼蝸牛【M傳媒 房產中心／專題報導】 房市降溫聲中，中央銀行與建商展開一場關鍵政策攻防戰！面對房地產業者不斷喊話要求鬆綁「豪宅線」認定標準，央行總裁楊金龍在第三季理監事會議上強勢表態，明確拒絕放寬管制。央行堅持信用資源應該優先提供給無自用住宅者，而非財力雄厚的高價住宅購買者，這場攸關居住正義的金融資源分配戰役正式浮上檯面。 央行18日決議利率連續六度維持不變，同時拒絕鬆綁任何房市管制...

年收65萬能貸千萬？ 行員揭「超貸話術」真相：別被代書騙了！M傳媒 房產中心／專題報導 「年收65萬能貸到1000萬？」一位30歲公務員近日收到仲介與代書的驚人承諾，聲稱憑藉公保身份與無貸款房產，可輕鬆獲貸950萬以上。這項遠超銀行常規認定的貸款額度，引發專業人士質疑，直指背後可能隱藏「超貸話術」風險，提醒消費者勿輕信過度美好的承諾。     該網友條件為：   30歲，年收約65萬元   名下擁有無貸款房產（長輩贈與）   具公務人員保險身份   存款超過60萬元...

喊多才能生存？房仲的秘密：承認房價跌→買方觀望、屋主罵→兩面不是人M 傳媒房產中心／專題報導在網路論壇上，一位網友提出疑問：「為什麼房仲總是要跟著房蟲喊多？房價漲了兩倍，服務費也跟著翻倍，但現在的市場環境明明不同了，還有不少房仲依然選擇唱多。就算沒業績自己餓死、買不起房，也要持續喊多，這到底是什麼原因？難道房價跌、但交易量回穩不是也能爽爽賺嗎？」 這個問題道出了許多購屋族對房仲的不信任與困惑。房市走到現在，景氣反轉、政策打壓、利率...

30年房貸PK：從南崁350萬到如今900萬 高利率年代與2025房市對照 M傳媒 房產中心／專題報導 「30年前買了一間桃園南崁的房子，總價350萬，每個月要繳兩萬多，但本金幾乎沒減少，最後因為生意失敗被法拍。」一名網友在論壇分享自身的經歷，勾起不少人對台灣房市變遷的感慨。他回頭看，當年失去的房子如今實價登錄已達900萬，價格足足漲了三倍。然而，他也慶幸自己後來創業成功，靠著努力全款買房，不必再擔心被銀行催繳貸款。 這段故事凸顯出台灣房市的兩個核心現...