李同榮：房市交易量H2脫離谷底 全年估28.5萬棟 六都7月建物買賣移轉棟數合計為19,876棟，月減2.4％，年增7.6％，前七月交易量126,880棟，與去年同期年減15.4％，是自2019年來最低交易紀錄。房市趨勢專家李同榮表示，上半年全台房市交易量已見谷底，下半年量能將回溫，全年量縮約10~12％，交易總量跌破30萬棟，約落在28.5棟上下。 李同榮指出，下半年房市走勢重要關鍵指標有四，包括剛需市場的信心是否恢復、打房政策是否持續，包括開工量下彎、使照量上升呈死亡交叉的反...

投資客退場，房市回歸剛性自住需求，竟讓首購自住型區域房市逆勢成長！根據台中市地政局最新資料統計，上半年買賣移轉棟數年增率排名5大區域依序為梧棲、龍井、清水、南區、沙鹿，其中4區位海線，顯示該區整體發展與房市前景確實獲購屋族青睞。 根據台中地政局158空間資訊網最新統計，台中市今年上半年房市5大逆勢成長區，光是海線地帶就佔了4區，其中年增率排名第1的梧棲區，今年上半年買賣移轉棟數共計797件，對比去年同期412件，增幅達93%、成長近一倍；龍井區今年...

「政府不是打房，是做調控！」清景麟建築團隊董事長林聰麟今（1）日在嘉義「高鐵科技城」動工典禮上，定調目前的房市狀況，說明過去幾次祭出打房政策也都有陣痛期，「後來大家都接受了」，認為此波陣痛至少維持到選前，至於選後是否好轉則看續政府對房市管控的態度。 清景麟建築團隊與嘉泰開發繼合作推出嘉義史上最大規模造鎮案「高鐵國際城」後，位於嘉義高鐵特區的第2期「高鐵科技城」趕在民俗月禁忌前舉辦動土典禮，預計928檔期才會正式公開，因此開價未定。不過該...

不只台灣人愛去日本旅遊！台灣也是日本人海外旅遊最愛前3名，更吸引日本西鐵飯店集團來台投資第一案，旗下品牌Solaria索拉利亞西鐵飯店選上台北西門町的「台北中華大樓」，為「國泰一號REITs基金」所持有，是西門町首見有日式國際飯店進駐，今（1）日正式開幕！ 台北中華大樓為國泰一號不動產投資信託基金 （REITs）名下資產，由國泰建經擔任都更實施者，在2022年10月完工取得使照，並於今年5月獲台北市政府同意都更成果備查，創下國內以REITs結合都更活化資產的首例...

剛需支撐房市買氣。7月六都買賣移轉棟數1.99萬棟，月減2.4％、年增7.6％，為近五個月來年增率首度轉正。展望下半年，房市買賣移轉量能將依賴自住買盤和交屋支撐，若以下半年年增率持平推估，全年買賣移轉數量約落在28.5萬棟。

文／東森房屋行銷處經理  葉沛堯 眼看房價高高在上，很多口袋不深的購屋民眾都想說先等一等，等房價下跌或是手頭資金更充裕一些之後，再來做買房的打算。不過，回顧歷史的長河，這一想法似乎並沒有那麼容易實現。 東森房屋研究中心彙整央行及內政部資料發現，2008Q1的平均購屋總價約為758.6萬元，以當時五大行庫新承作房貸利率2.758%、3成自備款、20年期本息均攤型房貸試算，當時的購屋民眾，平均每月要負擔的房貸支出約為28811元，但到了今年Q1，平均購屋總...

文／謄本達人、元宏不動產加值服務平台創辦人 周昆立 近年房價高漲，讓公設低、房價便宜，CP值高的老屋成為購屋者青睞的標的，而且近年政府大力推動危老都更，更讓市場老屋交易熱度提升，從聯徵中心資料就可發現，去年全台屋齡30年以上老屋貸款，佔全年新增房屋貸款總件數的比重高達22.1%後，今年Q1老屋交易佔比還進一步衝高達24.3%，再創統計來新高，幾乎等於今年每4間房屋貸款案就有1間是老屋。 不過，雖然老屋都更熱，但有的老房子等了幾十年，都更卻遙遙無期，也有...

中度颱風杜蘇芮來勢洶洶，國人嚴陣以待，根據景文物業管理機構董事長郭紀子分享，災後掌握五大項動作，才能降低損失保障自身權益。 郭紀子認為，颱風是不可預測的天災，除了做好防颱措施，災復恢復生活秩序的工作也同樣重要，大致有以下五個動作： 一、社區環境清理 清掃落葉、吹落物，清除積水，保障行人安排。清理落水頭、水溝排水系統等各區域，同時檢視水塔是否有遭受損害及汙染。降雨後產生的積水，容易有孑孓孳生，加上目前有登革熱疫情，呼籲民眾及時加強環...

近年不動產市場在政經因素干擾下丕變，住宅市場轉冷，商用不動產卻相當熱絡，尤其今年初「新光一號REITs」標售6案成功標脫，其中3棟為商辦，突顯市場的鎂光燈焦點。商仲統計台北市近5年商辦累積交易共771億元，又以蛋黃區的中山、大安佔近6成交易量，專家指出插旗精華商辦大樓已成有錢人資產配置、企業法人自用的新趨勢，近期每天仍有多組帶看。 信義全球資產公司統計實價登錄交易資料，累計近5年台北市辦公室交易規模為771億元，平均每年都有逾150億元交易額，顯示辦公...

高雄受惠台積電等利多消息，今年農曆年後曾短暫出現看房人潮，但下半年市況翻轉，還出現所謂的「問問哥」現象，客戶預約看房事後反悔變多，對此專家坦言，觀察房仲據點以及接待中心，來客數比2年前幾乎腰斬，高雄房市儼然邁入盤整觀望期。 台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智表示，觀察房仲據點以及接待中心，不少來客量都有減少，情況從今年7月後開始加劇，主要受到政策打房影響，《平均地權條例》子法上路讓購屋族轉趨觀望，「很多原本預約看房的客戶，乾脆取消或直...