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台中市設籍人口今年4月正式突破285萬人，房地產表現也相當火熱，鄉林集團董事長賴正鎰今（29）日指出，台中市重大建設陸續完工啟用，加上台積電中科擴廠，年輕科技族移居台中人數大增，購屋剛性需求高，所以今年前4個月建物買賣移轉棟數年增24.6%，買盤強勁，預估房市至少再熱5年。
台中市設籍人口至今年4月底止總居住人口數為285萬0285人，各行政區中人口最多的北屯區，5年移入人口增加2.5萬人，使得設籍人數達到30.6萬人；其次為西屯區23.5萬人、南屯區18.2萬人。
基於人口紅利帶動的房市剛需，台中市住宅類建物開工戶數自2017至2023年連續7年居六都之冠，今年前4個月建物買賣移轉棟數1萬6205棟，亦較去年同期1萬3006棟增加24.6%。
▼台中市近年人口數成長快速。（圖／鄉林不動產研究室提供）
鄉林不動產研究室指出，人口、交通與建設向來是區域房市最大動能與票房保證，受惠中央陸續核定捷運藍線與綠線延伸案，台中房地產今年上半年熱銷，建物買賣移轉年增率的前5名分別是豐原、南屯、龍井、西區和北屯，其中豐原區年增率達74.7%，便受惠於中科后里園區開發擴大、國道4號延伸豐潭段、國一大雅系統通車串接台74線等。
繼西屯路跨越台灣大道延伸到龍井特五號道路去年8月通車，解決中科上下班壅塞車流後，今年5月中山高銜接中彰快速道路的大雅系統交流道也完工通車，國道進入市區大幅縮短20分鐘，改善了中清路平面道路塞車，此外還有市政路延伸龍井道路工程如火如荼推進中。
而因應新興重劃區人口大量增加，北屯、南屯與沙鹿等行政區，未來3年將再新增6所學校，也為周邊房市增添教育機能利多；北屯區還有新建國民運動中心及溪東圖書館，水湳經貿園區的綠美圖也將在明年完工啟用。
賴正鎰補充，占地6.95公頃的台中巨蛋今年3月開工，可將臨近水湳經貿園區的轉運站及會展中心、中部科學園區及台中洲際棒球場串聯起來，預期帶進大量商機，引進人流與金流。
▼賴正鎰看好台中巨蛋周邊建設，將引進人流與金流。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）
鄉林不動產研究室認為，近期開發商也積極搶地，在13期、14期，單元四、五、六及水湳經貿園區持續購地，致使附近地價在今年Q1上漲1成，尤其是巨蛋與洲際棒球場之間更是開發商兵家必爭之地。
另一方面，危老建案大力崛起，也吸引部分開發商瞄準成熟的市中心為發展重心，開發新藍海。鄉林不動產研究室指出，花蓮強震迄今餘震連連，危老都更議題備受關注，內政部統計全台截至3月底已有3541件危老案核准，台中市平均屋齡雖不若雙北市，但僅低於台北市，位居危老案第二多。
以去年台中市危老重建核准計畫清冊175件來看，也與人口紅利息息相關，人口最多的北屯區有24件、西屯區有23件，接著是開發較早、人口密集且開發趨於飽和的北區17 件、南區15件與西區12件。
（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）
台中市梧棲區中華路一段
華廈 35.16坪
898萬 每坪25.54萬
台中市大里區大智路
電梯大廈 31.35坪
798萬 每坪25.45萬
台中市南區工學北路
電梯大廈 31.78坪
835萬 每坪26.27萬
台中市太平區成功東路
華廈 33.79坪
898萬 每坪26.58萬
台中市北屯區大連路一段
電梯大廈 34.85坪
835萬 每坪23.96萬
台中市后里區甲后路三段
電梯大廈 31.89坪
868萬 每坪27.22萬
台中市大里區元正路
電梯大廈 34.74坪
839萬 每坪24.15萬
台中市北屯區三光一街
電梯大廈 18.38坪
698萬 每坪37.98萬
台中市南區文心南路
電梯大廈 33.59坪
998萬 每坪29.71萬
台中市北屯區敦富東街
電梯大廈 20.1坪
948萬 每坪47.16萬
台中市龍井區竹師路二段
電梯大廈 36.52坪
798萬 每坪21.85萬
台中市龍井區竹師路二段
華廈 36.51坪
798萬 每坪21.86萬
台中市大里區國光路二段
電梯大廈 43坪
688萬 每坪16萬
台中市大里區中興路一段
電梯大廈 29坪
688萬 每坪23萬
台中市北區梅川東路三段
華廈 30.1坪
698萬 每坪23.19萬
台中市西屯區福聯街
電梯大廈 33.8坪
838萬 每坪24.79萬
台中市北區東成三街
電梯大廈 32.65坪
998萬 每坪30.57萬
台中市北屯區華美西街二段
華廈 23.23坪
788萬 每坪33.92萬
台中市清水區中華路
華廈 33.91坪
888萬 每坪26.19萬
台中市南區復興北路
電梯大廈 24.62坪
928萬 每坪37.69萬
