央行擬鬆綁自辦都更融資限制 危老重建現曙光 國內都市更新與危老重建浪潮持續升溫，但由住戶自主發起的都更案卻長期面臨融資困境。中央銀行近期釋出善意，考慮將「自主更新會」的融資案件排除在不動產放款總量限制之外，為自辦都更開闢一條可能的資金活路。群洋國際地產集團 總經理 張惠山 表示，這項政策轉變源自央行發現，當前銀行承作的都更危老案件中，高達95%都是建商主導的民辦或公辦案，真正由住戶自主推動的案件占比極低，顯示現行制度確實存在結構性問...

2025高雄國際建材大展9月登場 聚焦綠能、智能家居 打造南台灣建築產業盛會 2025年高雄國際建材大展即將於9月12日至15日在高雄展覽館盛大舉行，這場南台灣最具規模的專業建材展，今年邁入第13屆，預計吸引125家廠商、近450個攤位參展。主辦單位經濟日報與高雄市室內設計裝修商業同業公會日前於高雄福容大飯店召開展前協調會，強調今年展會將聚焦「環保節能綠建材」、「全齡樂活概念宅」、「智能家居新體驗」、「生活美學軟裝飾」四大主題，展現建築產業的創新趨勢...

房貸利率破2.5%、撥款再延5月！購屋族陷「高利慢撥」雙重壓力 房貸市場正經歷結構性轉變。根據公股銀行最新統計，排除政策性優惠房貸後，新承作房貸利率已全面站上2.5%起跳，相較去年同期的低利環境出現明顯轉折。這波利率調升主要反映兩大因素：央行持續督導銀行降低不動產授信集中度，以及金融機構自身強化風險控管的雙重效應。業界普遍預期，在監管政策未鬆綁下，下半年房貸利率仍將維持緩步走升趨勢。   利率攀升與審核趨嚴並行  公股銀行高層透露，當前...

「開工穩死、不開工等死」建商資金鍊崩效應擴大 專家示警：這波風暴比2016年更慘烈 台中沙鹿一家建商近日突然宣布停工，並向協力廠商發布公告，坦言因政府政策導致經營困難，公司自7月31日起資金周轉失衡，工程票款無法如期兌現，只能暫停所有工務所施工，並預計三個月內召開協調會，商討工程款項處理事宜。這起事件，猶如房市嚴寒中冰山一角，突顯中小型建商正陷入資金斷鏈的風暴核心。   這起風波並非個案。自政府祭出連番打炒房措施，尤其是央行去年9月啟動...

高雄建商獲「救命金牌」！建照大赦2年內免完工 專家憂：房市爛尾樓危機只是延後爆？ 高雄市政府近期祭出「建照展延」措施，針對2023年至2025年底取得的建築執照，私有建案完工期限可申請延長2年，而公辦都更、捷運聯開案等公共工程則可展延1年。此政策被業界稱為「建照特赦令」，主要為緩解當前房市供過於求、缺工缺料及國際經濟動盪帶來的衝擊。    高雄近年受台積電設廠議題帶動，建商推案量激增，但隨著央行信用管制、美國關稅戰及全球經濟不確定性升高，...

房東快看！國稅局AI查稅大軍來了 這3招讓你「租金收入變免稅」還合法 財政部近年持續加強查核個人房屋租賃所得申報，高雄國稅局特別提醒房東應誠實申報租金收入，同時也說明若符合特定條件，可享有不同程度的租稅優惠。日盈不動產社會住宅包租代管 總經理 張惠山 表示，這些措施不僅是為了維護租稅公平，也鼓勵房東參與社會住宅政策，讓租屋市場更健全發展。    租賃所得計算方式與優惠差異 一般來說，個人出租房屋的租賃所得計算方式有兩種：一是「核實減除...

央行的限貸令，比起電影決殺令或追殺令，殺傷力更可畏。部分於打房前買樓者，在建商交屋時，被突如其來的限縮貸款政策，一棒打昏。多出來的自備款，如何能在短時內湊足？焦慮糾結肯定難免，問題是，這些人有否順利完成購屋入住的目標，抑仍懸在程序半途，進退維谷？ 天災地變被稱為不可抗力，畢竟閃電洪水，無從防範，災損亦無索賠對象。官方給予的，算是賑濟，而非補償，除非過程中有公權力失誤。而如前述，打房政策溯及既往，殃及不知情無故意的購屋人，請求國家...

文／住展雜誌 7月建物買賣移轉數據出爐，六都合計移轉棟數達1.9萬棟，雖較去年同期下滑29％，但相較6月則呈現4％增幅，反映在工作天數增加與交屋量支撐下，房市維持盤整格局。而近期備受關注的關稅議題也出現緩解訊號，政策不確定性逐漸消散，有望為市場注入一絲穩定氣氛。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析指出，7月受惠於工作天數較多，移轉辦理時間拉長，帶動月增動能；但同時南部受到大雨等天候因素干擾，影響買賣進度。整體而言，目前市場仍處於年減...

台中推 實價登錄「線上更正」服務 申報錯誤一指搞定 M傳媒 特派記者 游穎達 （圖／台中市政府提供 記者游穎達 台中傳真）   台中市政府地政局持續優化不動產交易服務，為解決民眾申報實價登錄時常見的錯誤問題，大甲地政事務所首創「實價登錄更正申請書線上產製系統」，讓民眾透過電腦或手機即可輕鬆完成更正程序。這項創新服務不僅大幅提升行政效率，更確保不動產交易資訊的正確性與公信力。    智慧化服務 解決申報痛點 實價登錄制度自2012年實施以來...

房市「北熱南冰」警訊！新竹交易量砍半、雙北卻靠「這3大因素」撐住天價 2025年第二季台灣房市呈現「北穩南冷」的鮮明對比。根據最新統計，六都與新竹地區新推案總銷金額達5,607億元，雖較上季回升21%，但與去年同期相比仍衰退27%，顯示建商推案動能持續減弱。值得注意的是，全台開價與成交單價分別站上每坪61萬與57萬元，雙雙刷新歷史紀錄，反映建商對價格的堅持與市場的僵局。    新竹房市急凍 建商保守觀望 新竹地區成為此波房市調整的重災區，2025年上半...