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【網路地產王/綜合報導】今年政策干擾超硬，自2024年9月19日央行發布第七波選擇性信用管制，陡然遭遇政策冷暴力的房市瞬間全面凍結，成屋成交量約縮減3成、預售屋減少7成。截至今年9月底，全國預售屋交易僅2.81萬棟，年減7.6萬棟，年減73%，用16個字總結2025年房市：政策過當．產業急凍．殃及無辜．量縮價穩。中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄預估，買賣移轉棟數將僅有25.6萬(年減9.45萬棟約27%)，創下9年新低，35年來次低(史上次低)。
然而每年仍有逾13.5萬戶新增家戶，剛性需求始終存在，當前僅處於觀望與遞延。今年GDP成長率為15年新高、31年來次高，可惜重要引擎100%内需之營建產業熄火，若能加上内需相信能讓經濟全面起飛，全民受惠。展望明年，受選舉年政策可能鬆動，以及今年GDP創新高等利多帶動，市場有望開啟新局，因此中華民國不動產聯盟總會選定「啟」為2026年房市年度字。
中華民國不動產聯盟總會拜會內政部提出兩大訴求
近日內政部力拼「虛坪改革」修法，並預計於2026 年上路！將檢討「免計容積」規定，並將「停車空間」改為專有部分。鑒於貿然施行的政策恐傷害我國房地產市場，並將嚴重衝擊交易秩序。中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄邀集各房地產業公會理事長與產業代表，前往內政部與董建宏次長及國土管理署、地政司等相關單位代表共同座談，並提出下列2個主要訴求：
1.虛坪改革，應回歸市場機制
(1) 目前社區公共設施多為多數必要之用途項目。
各區域與客群需求不同，產品定位不同，建議政府毋須強制規定，而是回歸市場機制，目前市面上建案亦多為多數必要之公設項目：宅配(物流室)、社交(交誼廳)、健康(健身房)、育兒(圖書室、家教室、兒童遊樂室)
(2) 車位登記明確標示空間區分
使照與保存登記圖面應明確標示地下室空間區分：大公、小工與車位。
2.維持第二類謄本或給予專業查詢權
(1) 依照公示原則，民法第 758 條規定：
I 不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。
II 前項行為，應以書面為之。
(2) 保留專業人員查詢權
不動產聯盟總會理解政府打詐美意，但為維持房地產交易秩序，以及促進都更危老或共有物整合，都需要拜訪所有權人進行溝通整合，若無更好方法杜絕個資問題，至少應給予房地產業專業人員查詢權，以維持事務運作。
以上訴求經向內政部董建宏次長報告，並獲得次長回應：必尊重公會建議，不會貿然實施法令，未來於立法院審查時亦將引述業界實務意見為佐證。
2025年房市面臨政策過當打壓而陷入急凍，整個不動產相關產業鏈約200萬從業人員之生計受到劇烈衝擊，然而開發成本持續居高不下，不動產市場雖然交易量劇減，但價格持平，僅少數特殊情形的個案有價格調整，仍屬量縮價穩格局。中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄預估，買賣移轉棟數將僅有25.6萬(年減9.45萬棟約27%)，創下史上次低。
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