人口成長=房價漲？南二都人口減卻價走揚 台灣面臨人口減少及老化問題，人口紅利成為各都主要課題，依據內政部資料，觀察近10年六都人口數及平均房價變化，桃園人口大幅成長12.3％，堪稱人氣最強都會區，房價漲幅由台中市得冠，10年成長73.7％，特別的是，台南市及高雄市人口分別減少1.4％、1.6％，房價分別大漲69.7％、50.7％，人口及房價反向成長。 大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，台南市及高雄市受科技園區議題及疫情資金潮帶動，加上房價基期低，故人口尚...

房市信心保守、加上平均地權條例修法等打炒房政策衝擊下，預售市場連續五個季度萎縮，今年第一季全台預售屋僅成交1.52萬件，季減8％、年減36.4％，新竹、台中等地較去年同期腰斬，台北市更較去年同期衰退逾6成。 根據永慶房產集團統計顯示，在2021年第四季房市景氣最高峰時，全台預售屋單季成交量高達3.6萬件，然而隨著房市景氣快速轉空、瞄準預售屋為主的打炒房政策發酵，預售屋交易量逐季萎縮，2022年第一季減至2.4萬件，今年第一季更僅有1.2萬件，比起高峰時期，...

Array 文／梁博超 全球經濟下行、《平均地權條例》政策實施，造成房市前景不明，對今年第一季預售屋交易件數已產生影響。永慶房產集團統計2023年第一季實價登錄預售屋交易資訊，2023年第一季全台七都預售屋交易量較去年第四季減少9.7%，較去年同期減少37.5%。 七都首季交易量年減37.5%，大量賣壓恐湧現房市。(資料照片) 北市減幅達63% 新竹台中也減少超過五成 觀察2022第一季至2023年第一季預售屋交易量的變化，七都中除台南、高雄預售屋交易量的年減幅較為...

高雄、台南比鄰而居，原本相安無事，最近卻因網路文章點燃戰火，有民眾認為台南仰賴科技業利多，未來20年後發展可能贏過高雄，引起雙方支持者論戰；EBC地產王嘗試從人口遷徙的角度來看，發現高雄人遷出至台南確實更多，單就人口流動來看，後者似乎是國人心中更移居的城市，又以永康區最受青睞，新古屋房價基本站穩3字頭。 民眾在PTT論壇發文，並以「台南會超越高雄嗎？」當作標題，點名高雄的人口持續外流，反觀台南有科技業加持、房價也沒比高雄便宜太多，好奇詢問20...

央行公布五大銀行4月份新承做放款平均利率，來到2.08%、創下14年以來新高，房貸族負擔更加沉重。專家指出，利率攀升讓國人拉長房貸期數，目前以30年期占大宗，亦有民眾告訴EBC地產王，升息循環令購屋處境艱辛，中南部月薪4萬幾乎都拿去繳房貸，無奈表示「利率攀升根本不讓人活」。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，透過中長期觀察能發現，過去10年房貸期數都有增加趨勢，2017年增速開始加快，30年期房貸使用比例不斷攀升，顯見台灣充斥高房價環境，房貸期數...

房價雖不是永遠不跌，但拉長時間線來看，漲幅仍相當恐怖！信義房屋針對20年前SARS期間至今的房價走勢，雖經歷3次下跌，包含新竹縣市的七大都會區房價仍大漲2.3~3.5倍，其中台中暴漲346%最多，台南市340%也相當勇猛。 統計信義房價指數，從SARS發生的2002年開始看價格變化，首先是到2014年第2季的房地合一稅上路前的高點間，全台平均漲幅已近2倍，當時以台北市大漲211%最多，新北市205%居次，房價大漲2倍，雙北漲幅超越其他都會區，新竹縣市僅111%為七大都會區最少。 ...

SARS迄今滿20個年頭，20年來全台都會區房價平均大漲291％，台中上漲346％居七都之冠，不過房地合一稅前的高點2014年是明顯分水嶺，前11年雙北領漲、上漲逾200％，近9年雙北不再領頭，雙北以外五都大漲5成至1倍，房價漲幅海放雙北市。 信義房屋發布20年來台灣都會區房價漲幅，多年來房價「大漲小回」，桃園、新竹、台中、台南四都房價漲幅均超過300％，即使漲幅最低的台北市，也有234％，亦即這個世代比起20年前、上個世代購屋，得付出將近4倍的成本。 從2003年SAR...

Array 文／梁博超 SARS至今已過20個年頭，根據信義房屋統計，近20年來六都加上新竹的房價，大漲2.3~3.5倍。不過這20年來房市結構有明顯變化，前11年雙北市是房市領頭羊，帶動其他都會跟進；近9年房市已不再由雙北領頭，亮點則在雙北以外，竹、中、南、高房價大漲5成至1倍，漲幅海放雙北市。 信義房屋統計SARS以來，房市20年的價格變化，房價上漲最多的是台中市，上漲了346%。圖為台中市七期秋紅谷空拍照。(資料照片) 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，...

Array 文／梁博超 隨著台灣高齡化及少子化，社會長期照顧之需求日益增加，高雄市特別重視長照及托嬰幼兒等相關社福措施，市府團隊依「一國中學區一日照」政策，推動創造友善舒適的綠地環境，在自強公園內設置複合式的「鳳山日照社福多功能中心」，並由工務局負責工程興建，提供嬰幼兒、老人、身障者多元化長照服務及當地居民休憩使用，更榮獲象徵南部工程最高榮譽的城市工程品質金質獎肯定，並取得綠建築標章。 育兒養老都顧到 鳳山一站式社服中心完工啟用(圖/高...

Array 文／梁博超 疫情趨緩後，國人外出意願大增，除了旅遊消費，健身活動也增加，全台健身中心家數大幅成長，依據財政部資料，今年2月全台共有902家健身中心，與2019年同期相比成長80%；六都中，台中市及桃園市店數成長超過一倍，業者相當看好疫後商機。 依據財政部資料，今年2月全台共有902家健身中心，與2019年同期相比成長80%；六都中，台中市及桃園市店數成長超過一倍，業者相當看好疫後商機。(圖/Pixabay) 大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，經過疫情，...