信用管制影響南部房市？業者：建設利多持續發展房市信心穩

發布：2024年06月21日
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寶麟廣告專案經理葉昱宗分析，信用管制措施將讓預售更有優勢，並可預見銀行對放款將更嚴謹。（圖／記者蘇茵慧）

富比士地產王記者蘇茵慧／南部報導

行政院長卓榮泰上周末（15日）在造訪台南沙崙園區時，宣布將在此推動「人工智慧產業專區」，並提出相關基礎工作，包括：一、穩定供電並逐步提升綠電供應，二、建置資料中心並建置超級電腦，三、培育相關人才；這也表示台南沙崙智慧綠能科學城，將是未來人工智慧AI產業發展核心區域。

同時，高雄楠梓台積電P1廠也將於年底進行運營，週邊上下游相關設備商也陸續到位，對於南方半導體S廊帶來看，無論是台南高雄的產業議題都呈現利多，包括南科三期、橋科、嘉科、屏科等地，都一片向榮，以及南部縣市的重大建設也持續發動中，北外環、捷運、大型廠商進駐、百貨事業體開發等，都是帶動房市的立基點。

不過面臨央行剛實施的第六波信用管制措施，對於房市是否產生降溫效果，寶麟廣告專案經理葉昱宗分析，此次措施並非為了打擊房價或交易量，而是為了穩定金融市場，針對銀行授信風險進行控管。

從聯徵中心的數據來看，今年第一季平均房貸金額977萬元，創歷史新高，平均購屋總價鑑估值為1355萬元，等於至少要準備平均378萬元的自備款，包括購屋總價與準備的自備款都創下歷史新高，同時也顯示房貸平均授信額度節節攀高，因此新措施將使銀行限縮資金，無論是對開發商或對購屋者，下半年可預見銀行對於放款要求將更謹慎嚴格。

對此，葉昱宗指出，目前可預估的未來發展，對於成屋市場的條件嚴格，將讓預售更有優勢，特別工期長與付款彈性，對民眾在換屋上將相對保有彈性，而囤房稅及央行第二屋限貸推行，亦讓第一線開發商趨於預售型態銷售。

此外，因限貸令有七都限制，難免會讓手上握有資金的買方，選擇其他具科學園區議題的區域，例如苗栗竹南、頭份、嘉義太保，預期這些區域在短期上將更受關注，但葉昱宗也提醒，需注意未來政策加大緊縮範圍的風險。而本波真正會受到信用管制干擾的客群，是年底前交屋個案，推算時間雙方現正處對保階段，因即刻實施的限貸令，市場部分個案會出現履約風險。

最後葉昱宗提及最近大家關注的資金議題，台商境外資金回流管制將於今年8月解除，市場上每年將有逾400億的資金可自由運用，長達三年，這筆資金流向將進入房市或股市，都會是觀察重點。

不過從目前措施來看，若要說會影響南部房市，倒是言過其實，現況台灣有 TSMC、NVIDIA 等龍頭加持，整體產業發展及資金挹注下，房地產仍將受惠，發展前景信心充足，倒仍是可樂觀以待。