第二戶限貸、調高存準率央行雙刀齊下代銷籲這類買屋客注意

發布：2024年06月21日
725人觀看

針對央行第六波信用管制措施，代銷業者籲換屋族要特別注意。（圖／記者蘇茵慧）

富比士地產王記者蘇茵慧／南部報導

為穩固經濟、健全房市，央行祭出第六波信用管制措施，昨（13）日宣布自然人在特定地區購屋貸款，第二戶貸款成數上限六成，並於今日開始實施；並同時宣布將於7月1日調高存準率1碼，這將反應在銀行存款資金上，代表於放款額度與標準都須再重新檢視，不少業者則指出，這可能會讓中小型建商及一般貸款者難度微增，甚至估價趨於保守。

繼去年6月自然人在特定區第二戶購屋貸款限制七成後，近期房市交易量增，帶動住宅貸款年增率持續攀升，而此次限貸令則變更為修改為六成，讓許多人措手不及，甚至有許多代書趕著在昨天送件。

中華民國不動產代銷公會全國聯合會理事長戴嘉聖表示，限貸六成對市場必定會有影響，首當其衝會先影響到換屋客群，考量到台灣民眾買賣房屋的習慣，先買再賣或先買暫不賣的狀況都有。國人買房前不一定會馬上賣房，甚至也有可能因各種因素而難以馬上售出，原屋可能暫時保留或超過一年才脫手，若按照去年經驗，即便可與銀行簽訂切結書，但一年的期限對屋主來說還是頗有壓力；如此一來若有換屋需求的客群，就得準備更多的自備款預防萬一。

台南市代銷公會理事長佘光宗則提到，第二戶限貸六成對本身資金充足的投資客來說，影響雖有但還不至於崩盤放手，而對準備換屋的自住客來說，倒是影像極大，此令必先讓這類小換大、舊換新的買盤先限縮，可以說是下重手。

換屋客不一定是投機炒房的客群，但限貸明顯會讓換屋客壓力變大，在資金運用與配置上需重新考慮。若是手頭較充裕的換屋客群，或許會選擇結清第一戶貸款，再進行第二戶房貸申請。

高雄代銷公會理事長謝哲耀認為，因限貸令剛開始實施，對整體房價影響是有待觀察，不過一如前述兩位理事長所提，換屋族應可最快有所感受，甚至會將部分資金有限的換屋族推向預售市場、拉長自備款戰線，增加預售自住買盤，形成另一種現象。

政府欲透過一波波的信用管制措施讓房價回穩，而此次雖不升息，但存準率調高也讓銀行略有所感，雖說特定地區的第二戶限貸令，促使一般換屋族可能會投入預售市場；但撇開特定地區六都及新竹縣市外，部分縣市的特定區域房價也接連出現漲幅、各地買盤齊聚一堂現象，無論從區域房市或是預售市場，亦可能讓開發商在銷售模式上，再次出現新變動。