文／朱福山 每當地震發生時，不免出現關於受難地區的新聞，其中就包含建物倒塌造成傷亡。據內政部最新統計，全國平均屋齡已創新高達33年，台北市更是以約37.5年居六都之冠。由於興建時，與結構安全相關的建築法規尚未完整，隨著時間流逝，即便熬過幾次地震，也難以保證這些老屋的結構足以應付下一次的摧殘，如此便成了生活中一大隱憂。 低樓層牆壁少　易成軟腳蝦 地震發生無從預測，建築風險卻有跡可循。觀察近年震災狀況，建物的一、二樓最易受損，主因與一...

　　龍昊建設三重區仁愛段危老重建案「鑫陽馥築」27日舉辦動土大典，現場嘉賓雲集，支持地主及各界嘉賓逾百人到場，展現龍昊建設的親切魅力。龍昊建設深耕危老都更領域，推案主打精品等級高規格典藏建案。龍昊建設的總經理鄭浩竹表示，都更重建不是買老屋炒新房，而是讓原本居住的房屋能夠在歷經風雨歲月後，以嶄新的樣貌再次傳承給下一代人居住，除了原有的在地情感，再納入新生的活力，在同一塊土地上延續世代傳家之精神，因此，以堅實安全的結構打造足以抵禦風雨地...

文／王奕淳 台北市開發時間較早，發展至今，不少建物已達高齡標準，即便政府為保障民眾居住安全需求，持續關注並推動危老重建，依然不時傳出老屋發生坍陷等公安意外，甚至仍屬交易標的也時有耳聞。 根據實價登錄，去（2023）年10月的平房交易中，其中一棟便有著高達102年的屋齡，以2,640萬元售出。 該案位於士林區至善路三段的巷弄內，平房面積23.59坪，是土造建築；土地則高達約1,130坪，屬於限制開發的保護區土地，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐說明，...

還在糾結「買新不買舊」嗎？在房價高漲的現今，新屋房子可以買嗎？本文深度分析老屋買賣的 5 大核心優勢，從坪效、保值性到交通機能，拆解中古屋與舊房的隱藏價值。教你如何從公設比試算中省下數百萬，掌握買中古屋的好處、避雷指南與最新 FAQ！一、 前言：房市進入「量縮價盤」期，為什麼舊房反而吃香？近期預售屋與新成屋受限於高單價與限貸令，交易量出現波動；反觀老屋買賣市場，優質物件依然「有價有量」。很多人會問：「新屋房子可以買嗎？」或堅守傳統「買新不買...

編輯 陳思靜｜圖片提供 拾隅空間設計擁有40年歷史的透天老屋，原始的外觀顯得古舊，室內更因為長型街屋的特性缺乏足夠的自然採光。居住者懷抱著改善生活品質的期望，希望將這樣的空間轉變成一個以白色系為主體、現代風格的美宅。Home Data 設計公司：拾隅空間設計設計師：劉玉婷設計風格：混搭風房屋狀況：老屋(31~40年)空間坪數：72/坪居住成員：大人：2人，小孩：2人空間格局：四房主要建材：進口花磚、特殊漆、鐵件、長紅玻璃、烤漆木作房屋類型：透天別墅擁有40年歷...

文／王奕淳 國土管理署為協助國內持有海砂屋或耐震能力不足建物的所有權人，改善建物安全，舉辦「都市更新及危老重建社區輔導會議」，提供到府輔導及政策說明等服務，即日起報名至4月30日止。 該署表示，本次報名須符合以下3種情況之一，包括1.建築物經鑑定確實為海砂屋者；2.屬於6樓以上且已完成建物耐震評估之定量分析(ID值)小於0.35；3.或有疑似前述2種情形者，方可進行報名。因輔導名額有限，符合條件且有意願參與的社區，可由1名住戶代表進行線上報名。 延...

文／住展雜誌 台北市為改善民眾居住安全，積極推動危老舊建物重建，至2024年1月31日共受理申請重建計畫1,073件，其中已核准913件，申請量、核准量及核准率均居全國之冠，每案平均核准時間為104個工作天；目前最大申請基地位於信義區商業區，基地逾7,000平方公尺。 台北市建築管理工程處表示，北市自2017年起已受理住宅區的危老重建計畫案中，按行政區排名，分別為士林區2件、大安區2件、中正區2件、北投區1件、文山區1件、中山區1件、內湖區1件；基地面積排名前...

文／陳曼羚 為促進公有房地參與危老重建，加速新市鎮產業開發，國土管理署積極推動都市更新與危老重建，國土署指出，去（2023）年都更與危老共核定（准）751案，全國累計核定（准）突破4,000案。都更條例有關都更所有權人的房屋稅、土地增值稅與契稅優惠年限，也經行政院延長至2029年1月31日止。 在新市鎮建設開發部分，已完成淡海新市鎮第1期發展區（港平營區）的土地開發，刻正辦理高雄新市鎮第2期發展區（橋頭科學園區）區段徵收公共工程施工。今（2024）年重...

文／陳曼羚 為改善國內住宅市場體質，減輕國人居住負擔，國土管理署積極推動社會住宅、300億元擴大租金補貼及中產房貸支持專案等多元居住政策，已有超過100萬戶家庭受惠，國土署表示，未來將持續精進我國住宅政策，實踐居住正義理念。 多元方式興辦社宅 國土署指出，直接興建社宅於2023年12月底，已達成9.4萬戶，社宅基地已遍布各縣市，目前已盤點出全國適宜興建社宅的土地有250處，約可興建7萬戶。 此外，也鼓勵各縣市政府透過捷運TOD、科學園區或是工業...

文／陳曼羚 為協助建築走向低碳轉型，加速達成淨零家園目標，市場上出現綠色貸款方案，鼓勵民眾選擇綠建築或進行居家能源設備升級，例如安裝高效能的全新空調、省水省電裝置等，以改善現有的居住環境。若每個家庭都能實現這樣的目標，將會帶來驚人的效應。 所謂的綠房貸，是指民眾提供以內政部核發綠建築或候選綠建築的建案為擔保品，銀行則給予房貸利率、貸款成數或開辦費等優惠的特殊房貸產品。 例如玉山金控以「綠建築生態圈」為訴求，提供上游綠建材供應...