文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在 房屋買賣過程中，賣方最大的負擔除了105年以後取得、再出售的新制房地合一稅外，應該就是土地增值稅，一般稅率為20%、30%、40%，自用住宅優惠稅率為10%。兩者的差別很大，所以自用住宅優惠增值稅就有相關的設限，依據《土地稅法》第34條：有一生一次及一生一屋的規定。 另外，《土地稅法》第9條：本法所稱自用住宅用地，指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地。   ▼自...

根據財政部個人房地合一徵課所得稅件數及應納稅額統計表統計，從2021年以來共計有5.4萬件個人房地合一徵課所得稅案件，屬於無應納稅額，2021年無應納稅額佔比達31.55%，2022年無應納稅額佔比也達25%，對比房地產價格大漲，出現數萬件的免稅案件的確有點超乎想像。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2021~2022房價出現一大波漲勢，但同時間卻有1/4~1/3符合房地合一稅收條件的個案，屬於無應繳納稅額，這樣的景氣不太容易出現售屋賠錢的狀況，可能有些案件屬於...

現代人熱衷養寵物，但毛小孩不可能隨時陪伴，有民眾自稱每天凌晨下班，好奇寵物貓咪平常都在幹嘛，對此網友推薦一項「神器」，清除掉毛還兼具掃、拖地等功能，甚至能監看毛孩的一舉一動，要價1萬多元就能滿足需求，不用再與寵物朝夕分離。   民眾薛小姐表示，自己與3歲的寵物貓咪「可魯」入住某套房，一人一貓生活還算愜意，唯獨上班作息必須分開，工作到凌晨會有6個小時的空窗期，好奇可魯平常都在幹嘛，還強調「我們形影不離怕牠會孤單」。文章掀起話題，有民...

去年營所稅超徵近3,000億元，其中營所稅中的營利事業房地合一稅成長力道相當猛烈，2022年的營利事業房地合一稅衝上171.9億元、年增逾一倍，其至超過2017～2021年五年的總和，稅收一年抵五年；其中又以台北市貢獻最大，稅收近60億，占全台逾三分之一。 自房地合一稅實施以來，營利事業的房地合一稅收逐年快速成長，2017年僅13.8億元，不過去年已達171.9億元。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，營利事業房地合一稅收大增，主要來自房地合一稅2.0在2021年7月上路，納...

房價近三年大漲，不過自2020年以來個人房地合一稅每年竟有約3萬件符合課稅條件、但不用繳稅，比例占約25～40％，房仲業者指出，相較於近年景多大多頭、房產價格大漲，比例之高頗意料之外。 根據財政部個人房地合一統計顯示，自房地合一稅2016年實施以來迄去年第三季，有逾15萬件屬於「無應納稅額」，以無應納稅額的件數占總件數比例來看，2018年以前約僅占17～26％，2019年、2020年竟高達4成以上，即使房價高漲、出售房屋應該多有獲利的2021年、2022年無應納稅額的比...

即使房地合一稅2.0納入預售屋課稅、高稅率延長至5年，不過近期房市交易緊縮，房地合一稅個人稅收也出現反轉，統計今年首季個人房地合一稅收64.2億元、年減12％，出現房地合一稅上路以來同期的首度衰退。

根據財政部個人房地合一徵課所得稅件數及應納稅額統計表統計，從2021年以來共計有5.4萬件個人房地合一徵課所得稅案件，屬於無應納稅額，2021年無應納稅額佔比達31.55%，2022年無應納稅額佔比也達25%，對比房地產價格大漲，出現數萬件的免稅案件的確有點超乎想像。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2021~2022房價出現一大波漲勢，但同時間卻有1/4~1/3符合房地合一稅收條件的個案，屬於無應繳納稅額，這樣的景氣不太容易出現售屋賠錢的狀況，可能有些案件屬於先買...

房市資金浪潮退卻、兩岸關係緊繃，外資投資台灣不動產業金額驟減，去年全年經濟部核准華僑及外國人來台投資不動產業3.66億美元，不僅年減44％，同時也是12年來第三低。 根據經濟部統計顯示，近12年來核准外華僑及外國人來台投資不動產業金額，在國內房市上波高點的2013年至2015年間，每年都有超過4.8億元的投資金額，房地合一稅上路、房市谷底的2016年驟降至3.17億元，不過2017年創下7.17億美元高點，2021年也有6.53億元，不過去年則是大幅衰退至三年來最低的3.66億...

編輯 JeanRu｜圖片提供 恆岳設計此案為30坪老屋翻新設計，將原有的老舊管線等基礎工程重新替換，並調整符合屋主現況的格局、梳理動線；而空間入住夫妻與一個小孩，並養了兩隻喵星人，設計師利用簡約、現代日系味道的侘寂風替空間定調，創造人貓皆舒適、安心的生活氛圍。Home Data 設計公司：恆岳設計設計師：蔡岳儒設計風格：侘寂風房屋狀況：老屋(31~40年)空間坪數：30/坪居住成員：大人：2人，小孩：1人空間格局：三房主要建材：油漆、石英磚／拋光石英磚、鐵件、木作...

Array 文／梁博超 為降低社宅住戶租金負擔，自2020年起桃園市社會住宅租金即依據承租人家庭所得狀況，採取五級收租方式。為更有效照顧經濟弱勢家庭，今（2023）年五月起將擴大分級租金制度，符合一定條件者，將享有市價二到四成之租金。 桃園社宅分級租金新制，符合條件租金最低可享市價二折。圖為蘆竹一號社會住宅(圖/桃園市政府住發處) 桃園市住宅發展處說明，社宅租金分級制，係依承租人及家庭成員申請時最近一年度的所得清單換算平均月收入後，以本市最低...