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意外!房市大多頭 竟有3成免繳房地合一稅

房價近三年大漲,不過自2020年以來個人房地合一稅每年竟有約3萬件符合課稅條件、但不用繳稅,比例占約25~40%,房仲業者指出,相較於近年景多大多頭、房產價格大漲,比例之高頗意料之外。

根據財政部個人房地合一統計顯示,自房地合一稅2016年實施以來迄去年第三季,有逾15萬件屬於「無應納稅額」,以無應納稅額的件數占總件數比例來看,2018年以前約僅占17~26%,2019年、2020年竟高達4成以上,即使房價高漲、出售房屋應該多有獲利的2021年、2022年無應納稅額的比例,也都有約3成上下。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,2021~2022年房市大多頭,房價出現一大波漲勢,但同時間卻有3成左右符合房地合一稅收條件的個案,屬於無應繳納稅額,這樣的景氣不太容易出現售屋賠錢的狀況,可能有些案件屬於先買後賣的重購退稅,有些可能扣除成本與費用後,房價沒有增值。

以去年前三季合計有8.5萬件符合課稅條件案件來看,約有25%為「無應納稅額」,適用45%稅率的約占26%、適用35%稅率的約占20%。值得留意的是,房地合一稅2022年屬於10%稅率的案件數開始倍數增加,顯示,2016年以後買進房產的屋主,開始適用「6年400萬元免稅、超過按10%課稅」的規定。

曾敬德提醒,適用400萬免稅有相當條件,必須個人或其配偶、未成年子女設有戶籍;持有並實際居住連續滿6年且無供營業使用或出租,且6年內以1次為限,除了400萬免稅優惠外,民眾也可以利用重購退稅條件,但都要留意相關規定。


工商時報 郭及天

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