【住展房屋網/綜合報導】北市捷運局先前標售包括「美河市」、「北方之星」等資產屢遭挫敗，而繼去年3月初，都發局公告標售有歌手蕭敬騰入住的南港新成屋「森之丘」，因無人投標導致流標後，日前再度降價標售7樓戶別，標售底價從5020萬/戶降至約4966萬/戶起，等於單價從約63萬降至約62.5萬。 北市都發局指出，「森之丘」社區位於南港區東新街140號7樓，室內規劃3房2廳3衛格局，並附停車位(含機車位)。總權狀面積為79.44坪，採公開標售方式出售，標售底價4,966萬6,800元...

採訪_陳思靜 圖片提供_藝術銀行、馥閣設計2016藝術銀行接力展從台南「迺格子：來去揬街路」首站起跑，並由台中「策格子：城市填空」及台北「創格子: 不只造飛機」接棒，由南至北開啟一場不間斷的藝術馬拉松。而今來到台北展區TAF空總創新基地，同時邀請到馥閣設計黃鈴芳設計師，帶我們以空間設計的視角，欣賞藝術這件事與住宅空間兩者激盪的火花。2016 藝術銀行接力展從臺南「迺格子：來去揬街路」首站起跑，並由臺中「策格子：城市填空」及臺北「創格子: 不只造飛機」接...

一般來說，在房市多空循環之下，每個區域房價的漲跌情況往往不盡相同，有的逆勢漲、有的順勢跌，有的卻持平。而在大台北各行政區中，今年第三季房價走勢已有微妙變化……據住展雜誌統計，今年Q3大台北各行政區房價多呈弱勢，僅有六個行政區價格較上一季走揚，尤其又以內湖、林口、三峽房價最為穩定。若以近一年房價趨勢來看，大台北各行政區房價修正幅度逐漸和緩，近一年跌幅逾十％的行政區僅剩永和一個，較上一季的五個大幅減少。北市內湖房價勇猛台北市Q3新成屋、預售屋...

【住展房屋網/綜合報導】隨水湳經貿園區土地價格飆漲，前台中市府以每坪約13萬的價格賣給中國醫藥大學的文教20用地，日前遭市議員陳淑華質疑讓售價格過低，且該校正調查民眾入住該地長壽村的意願，認為不符文教用途；對此市長林佳龍回應，土地的文教用途不能背離，大學進駐對地方也有正面發展，將請法制局與地政局考量法律及社會觀感妥善處理。 台中市議員陳淑華指出，前市府當年以每坪13萬元的價格讓售中國醫大，較當地民眾申請保留分配的1坪19萬相去甚遠；林佳龍解...

【文/住展房屋網】近年房價依舊在相對高檔水位，低總價的小坪數住宅成為市場王道。在許多人印象當中，最近小宅推案好像越來越多了，是否會有供給失控的危機？ 籠居小套房　戶數不增反減 據住展雜誌統計，今（2016）年截至11月25日為止，北台灣新成屋、預售屋所規劃的小宅（2房、1+1房、1房與套房、約30坪以下房型）共10,823戶，連續四年達一萬戶以上。但占總體戶數比例約32.49％，占比較去年同期微減0.76％，更比2014年降低3.1％。 尤其被稱為「籠居」的小套房供給量更連...

【住展房屋網/綜合報導】中國社科院日前發佈《中國住房發展報告（2016-2017）》報告，報告指出中國35個中大型城市，存在房市估值過高的風險，且房市整體風險高於2010年。專家指出，為了消除房市風險，中國未來的房地產調控將不會選擇主動戳破泡沫，而是採取「軟著陸」政策，逐步釋放泡沫帶來的風險與影響，保持市場平穩。 中國國務院發展研究中心市場經濟研究所原所長任興洲表示，在快速城市化的背景下，住房需求已發生根本性變化，從過去的全面短缺轉便為供給滿足...

有關不動產稅制，大致上來說，房地產稅是在買賣與持有房地產時，須繳納的租稅，依性質可分為：持有稅（Property Tax）、交易稅（Transaction Tax）以及資本利得稅（Capital Gains Tax）。壹:概 說「持有稅」，是指持有房產期間要繳的稅，最主要有地價稅、房屋稅。「交易稅」，就是買賣當時，買方、賣方依據規定該繳的稅，例如交易時，買方應繳納契稅、印花稅，賣方則要申報繳納交易所得(舊制則有特銷稅的規定)；契稅，是買方依照房屋的契約價格，乘上 6% 稅率，繳納給地...

【住展房屋網/報導】由於財政部北區國稅局近期查核某公司103年度營利事業所得稅結算申報案時，發現其建物僅按10年提列折舊，察覺有異；據悉該公司為向地主承租土地自費建屋營業，並以公司為所有權人，在約定租賃期滿，房屋便歸地主所有，因此才按承租年數10年提列折舊。然而，按規定應以固定資產耐用年數表提列折舊，因此經重新計算後，調減折舊費用約100萬元。 國稅局進一步舉例，以另一公司98年度營利事業所得稅結算申報案來說，同樣發現該營利事業有租地建屋情形，且...

【住展房屋網/何世昌】據住展雜誌統計，今（2016）年 Q3大台北各行政區新成屋、預售屋成交均價多呈弱勢，僅剩6個政區價格較上一季走揚，房價趨勢似乎比中古屋更弱勢。但若以近一年房價趨勢來看，大台北各行政區房價修正幅度逐漸和緩，近一年跌幅逾10％的行政區僅剩永和一個，較上一季的五個大幅減少。 北市唯一活口　內湖房價年增幅轉正 台北市Q3新成屋、預售屋房價持續走弱，12個行政區中有8個下跌、1個持平、3個上漲。若以近一年房價作為比較基準，則只有內湖微幅...

買房要如何做功課，我認為與其在網路上搜尋大家已知的資料，不如直接找人問，會聽到更即時的資訊，建議可以尋找以下四種相關的專業人士：一、房仲：如果和房仲的交情夠好，經常能打聽到網路上搜尋不到的資訊，例如：他這個月成交哪些案子、坪數、屋齡、地點在哪？更細一點的，連他們店裡的同事成交的案子，或同業間成交哪個大案子都能打聽到。這麼一來，你就大概能探聽到附近的行情，還有優質的社區在哪，可省下親自問各社區管理員，以及拜訪街坊鄰居的時間。二、代書、...