地上權住宅取得成本低、租金投報高，地段機能佳，加上不用考慮繼承問題，獲頂客族或退休族進場，租金收益，例如「京站」在近一年率達5.9％，不僅優於一般所有權住宅、亦不亞於店面投報率。 「京站花園廣場」近期推出含裝潢688萬元起的方案，總價600萬左右能買入台北市中心，引起買方興趣。 根據住商機構調查，「京站花園廣場」近一年平均成交單價約每坪40.5萬，單坪月租金平均2,002元，平均投報率可達5.9％，而位在文山區的「華固新天地」房價約在5字頭，平均租金...

北北桃生活圈相鄰，通勤是買房評估重點之一，最近有桃園市民想找房子，考量工作地點想在台北南港區置產，評估需求列舉包括藝文、中路等重劃區，希望入手3房產品，但網友普遍推薦口袋名單以外的青埔！專家指出，兼顧網友的預算及通勤考量，青埔確實是首選，除了有高鐵能快速銜接台北，包括A19、A18站點生活圈仍有大樓2~3總價低於2000萬元，完全符合購屋需求。 民眾在PTT論壇發文，自稱桃園人但在台北工作，公司位在南港區，打算成家因此準備買房，預算大約1600~2000萬...

新北市土城司法園區都市計畫案，昨(23日)經營建署都市計畫委員會通過，後續即將區段徵收，未來除了提供8公頃面積給司法機關進駐，還將預留社會住宅空間。專家指出，土城近年挾帶建設題材，成功反轉蛋白區以及工業區的形象，如今司法園區計畫創造話題，催生住宅區並且改善交通，對房市有所幫助，預期房價在相關建設帶動下，未來有望逐步站穩5字頭。 根據營建署說法，該都市計畫區段徵收面積大約64.82公頃，規劃大約8公頃司法園區專用區，提供新北地方法院與地檢署進駐...

近年來新北市重劃區開發一波接一波，隨著重劃區發展逐漸完善，吸引不少從北市外移的小資族、小家庭前來尋屋。永慶房產集團根據實價登錄資料，統計新北市六大指標重劃區近一年的價量表現。其中土城的暫緩重劃區「4字頭」最為親民，交易量表現則是以新莊的頭前重劃區最為熱絡！ 土城暫緩重劃區 單價還有4字頭 土城暫緩重劃區近一年平均每坪為44.7萬元，「4字頭」房價是六大指標重劃區中最低。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，土城暫緩重劃區位在明德路及金城路交會處的...

高雄挾帶科技業設廠等議題，房市引發關注，最近就有民眾抱怨，位於農十六以及美術館一帶的中古屋，幾乎呈現一房難求；根據當地房仲說法，兩地的中古屋只要價格合理「確實有搶房現象」，主要是受惠建設題材，房價增值潛力強吸引購屋族卡位，買盤不只本地還有外來客，例如農十六就有中古屋開價年漲逾200萬元，提醒搶便宜的機會只會越來越少。 民眾在PTT論壇發文，探討高雄的中古屋市況，自稱觀察到買氣火熱，更透露物件銷售順暢，連釋出的速度都追趕不上，還強調總價或...

人口向來被視為房市的「票房保證」，人口密集的區域，住宅需求相對較多，其房市支撐力自然更強，不過近期受打炒房、升息、地緣政治風險等房市黑天鵝影響，人口密集區的房價似乎也出現動搖跡象。東森房屋研究中心彙整內政部資料發現，截至去年底，全台人口最多前五大行政區分別是永和區、蘆洲區、大安區、新興區和板橋區，在這五個行政區中，永和區、蘆洲區、板橋區的房價呈現小幅上漲趨勢，年漲幅落在0.4~3.7%不等，而大安區和新興區的房價則呈現下降趨勢，降幅分別達13....

Array 文／梁博超 為因應南科園區持續發展、並提高周圍生活機能，台南市積極推動的南科A~E、N、O等7區都市計畫規劃作業，全案已於16日經內政部都委會審議通過。預計於2023年下半年舉辦再公展及人陳審議作業，完成後將接續由地政局啟動區段徵收作業。 為因應南科園區持續發展、並提高周圍生活機能，台南市積極推動的南科A~E、N、O等7區都市計畫規劃作業。圖為南科3期擴建模擬示意圖。(圖/台南市政府都發局) 台南市長黃偉哲表示，為因應科學園區發展，園區周圍南...

進出北市便捷、生活機能成熟，吸引不少上班族和退休族移居 三重台北橋站距台北市僅一橋之隔，房價卻僅是台北市大同區的三分之二，由於進出台北市的交通便捷、區域生活機能成熟，新屋6字頭、公寓3字頭的房價水準，吸引不少台北上班族的輕移民，和台北退休族移居。 三重台北橋站捷運東可連接台北市大同區大橋頭站，往西可連結新莊、往北連結蘆洲，商圈範圍以台北橋站為中心至菜寮站、三重國小站間的腹地，周邊生活機能成熟，擁有正義北路的正義國小、正義南路的光興...

Array 文／梁博超 高雄市政府為因應半導體產業S廊帶計畫及台積電進駐楠梓產業園區(原中油高雄煉油廠)後，所衍生相關商辦、會展及交通轉運等服務性設施需求，高市府運用高鐵左營站三鐵共構之交通樞紐優勢，啟動「左營高鐵科技之心」計畫，向北串聯S形產業廊帶，向南延續市區商業發展。 內政部16日召開都市計畫委員會，高雄市政府由副市長林欽榮率都發局、交通局、財政局等機關出席說明，獲內政部都委會審議通過左營高鐵科技之心基地都市計畫案，將引入北高雄三鐵共...

科技園區和軌道建設向來替房市加分，不過台北南港區通往火車站的必經之路，當地卻有一處三不管地帶，比鄰南軟介於火車、捷運站點，原本應該是繁華的都會榮景，夜幕之下卻一片漆黑，很多店家都拉下鐵門呈現空租，根據EBC地產王訪查、在地店家說法，原因竟與租金壓力和都更利益有關，還有業者自稱接連漲租「快要撐不下去」。 EBC地產王趁著平日晚間走訪南港，從捷運南港展覽館站一路步行至南港火車站，發現人潮多寡呈現Ｍ字型，從捷運出口的熱鬧喧囂，途經南港路一段趨...