資金Party要掰了，商用不動產市場的買家結構正在洗牌，商仲顧問指出，由於銀行緊縮不動產融資，現金豐沛的高淨值資產大戶，可望躍居撐盤主力；至於最具投資韌性的不動產，將聚焦商辦、物流、ESG三大類標的。 全球獨立不動產顧問公司萊坊（Knight Frank）23日公布「活躍資本」研究報告，分析未來全球資本流動及不動產布局趨勢，報告指出，明年資本市場波動將持續，升息及通膨將達到高峰；至於跨境資本流動，預期將減緩至過去十年的中間水準，流動方向仍以美國、英國及德...

消息指出，靜坐高雄愛河畔17年的大元國際大樓，因應高雄亞灣5G AIoT發展、以及城市轉型，決定今年底啟動招商，規劃作為合商場、辦公、以及飯店，未來將成為企業首選的愛河灣A級商辦大樓。 大元建設相關人士23日證實此一訊息時指出，由於高市府積極的協調與溝通，加上看好高雄產業轉型所帶動的商業發展，公司已經決定，今年底，將重新啟動位於愛河畔閒置多年的大元國際大樓的招商行動。 大元國際大樓產權屬於大元建設所有，基地面積約806.46坪、建坪達1萬3,709坪，...

01│基本資料「皇翔玉鼎」位於新北市三峽區學成路、大德路2面臨路的角地，屬北大特區精華商業地段，鄰近台北大學，屋齡10年，房屋構造以RC(鋼筋混凝土)建造，外觀建材為二丁掛，全案基地面積達4,029坪，(含1~3樓12戶店面)，樓高28層、地下5層，社區規劃944個車位(住戶停車場位於B3~B5與商場停車場區格分開)，公設比為26%，坪數規劃50~70坪，格局規劃以3~4房，格局方正採光良好。建案規劃分別有住宅、商辦、店面、華廈，且地下停車場為坡道平面車位。02│社區簡介「皇翔玉鼎...

台北市辦公室A辦市場需求穩定，根據實價資料顯示，台北市新增一棟A辦大樓出現每坪4000元的租金實價，信義計畫區內的華新麗華大樓，今年10月有筆10樓的實價租金，雖然租賃的空間不大，但月租26萬元、每坪租金達到4095元，成為信義計畫區第六棟實價租金4000元的A辦大樓，若加上現在興建中的辦公大樓，未來信義計畫區有機會出現9棟每坪4000元的辦公大樓。目前單坪4000元租金實價行情的辦公大樓，包括台北101大樓、國泰置地廣場、南山廣場、信義經貿大樓、新光信義金融大樓與...

以每年最少三千人的速度成長，連十年人口移入前二名 位於機場捷運A9站旁的林口新市鎮，市容規畫與環境、生活機能與商圈、學區等都已相當成熟，房價相對親民，每年除了近4,000棟的房市交易量外，人口也以每年3,000～5,000人的速度成長，為新北市連續十年人口移入前二名的區域，帶動房市大幅成長。 有巢氏房屋林口三井忠孝加盟店店長陳信誌表示，林口人口已突破12.5萬人，因應人口成長，高公局也積極規劃增設高架式南出北入匝道，還有公車轉運站、機場捷運林口A9站...

首富家族國泰霖園集團變身都更大戶，在手五大精華地段的都更危老案全面啟動，更新完成後，資產市值上看千億元，其中蔡家起家厝將變身為豪宅「敦南霖園」，參與都更合建的國泰建設，將可望回分總銷約達30億元的豪宅大樓，未來若對外開賣，每坪身價至少250萬元。 北市清粥小菜一條街 明年啟動危老重建 潤泰集團最大商辦案 總銷上看220億元 國泰霖園集團升格都更大戶，除「敦南霖園」外，還有「國泰寰宇」辦公、寶豐隆「敦南金融」、「敦北三井」飯店、「國壽襄陽」辦公...

台北市南港車站商圈將現新地標！由潤泰創新投資351億元的「南港之心」公辦都更案，今（17）日舉行基地祈福典禮，為目前台北單一基地最大開發案，將興建4棟32、37樓建物，並有空橋連結車站、國際會展中心等，潤泰新董座簡滄圳稱此案為「微型垂直城市」。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊！ ★追蹤「EBC地產王」買房免走冤枉路 總開發面積11.4萬坪 市值估上看700億 「南港之心」位於三鐵共構的南港車站旁，總基地面積約7879坪，由交通部台灣鐵路管理局...

編輯著作／陳曼羚 文／陳曼羚 台北市松江路的老飯店「康華大飯店」今年10月核准危老，計畫興建17層商辦大樓。經統計，北市目前已有15間老舊飯店核准危老改建。房仲業者指出，疫情衝擊及高額容積獎勵，都推動這波飯店危老改建潮。 北市建管處資料顯示，「康華大飯店」去年11月已吹熄燈號，在今年10月核准危老，基地面積達571坪，是北市稀有的蛋黃區大面積土地，順利取得1.15倍原容積獎勵，外加10％時程獎勵， 北市危老核准案件累計已達755件，其中15間危老...

編輯著作／陳曼羚 文／陳曼羚 為振興觀光與經濟，交通部預計在12月7日舉行招商大會，旗下所屬單位共推出68件民間投資及重大工程採購案，共計釋出商機達1,819億元，再創新高紀錄。其中「台中港觀光遊憩商業區案」是此次招商最大案，預估引資高達120億元。 交通部表示，此次招商大會推展的68件投資案件，包括軌道周邊土地開發、港區土地招商、觀光遊憩設施、國道服務區經營管理等類別。其中最具亮點的四大案，分別為軌道類的「桃園火車站區土地開發案」、「高鐵...

全台房價瘋漲，薪資收入牛步成長，根據591的新建案房價所得比調查，全台平均要22.7年不吃不喝才能買得起一間新房，比起三年前年14.1年，增加超過8年，其中新竹縣市、台南、高雄，三年來新建案房價所得比均倍數成長，購屋族買房已從「難上加難」變成「直接躺平」。 商辦回溫 全年成交量上看1,200億房市冷 房地合一稅連五月衰退蛋黃區房價太高！北市人口創38年來新低 根據591新建案調查，全台每戶可支配所得中位數三年來從前90.5萬元，增加至92.9萬元，增加不到3萬...