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以每年最少三千人的速度成長，連十年人口移入前二名
位於機場捷運A9站旁的林口新市鎮，市容規畫與環境、生活機能與商圈、學區等都已相當成熟，房價相對親民，每年除了近4,000棟的房市交易量外，人口也以每年3,000～5,000人的速度成長，為新北市連續十年人口移入前二名的區域，帶動房市大幅成長。
有巢氏房屋林口三井忠孝加盟店店長陳信誌表示，林口人口已突破12.5萬人，因應人口成長，高公局也積極規劃增設高架式南出北入匝道，還有公車轉運站、機場捷運林口A9站等大眾運輸系統，紓解分流林口交通問題。
陳信誌表示，林口新市鎮居住品質高，房市買方以年輕小家庭及退休族群居多，住宅產品以二房和三房為主流，在投資客退場後，市場回歸到剛性需求，房市量縮價穩，在物件供給量減少下，當有較符合市場的產品出現，通常都很快成交。
未來林口發展有兩大亮點，第一亮點是今年已完工位於文化北路的工一產業園區，招商以高科技產業、醫療養生、文創、綠能等產業為主，目前至少6,000家廠商爭取進駐，預估年產值560億元，一萬個就業機會，全球最大晶片微影設備商ASML也已確定進駐。
第二亮點為林口國際媒體園區，有未來新北第一地標的東森全球營運總部、未來北台灣最大的三井OUTLET二期、三立影城超級攝影棚，該投資案總投資金額240億元，預估將創造1.5萬個就業機會。
從中長期來看，就業機會帶動剛性需求，同時也帶動周邊店面、商辦的進駐，生活機能更加完善，從林口公園綠覆率高、商圈林立、學區完整更有多所國際外語學校，放眼林口的未來發展房市可期待。
有巢氏房屋林口三井忠孝加盟店副店長黃昱暢表示，過去消費者多鎖定機場捷運A9站到林口扶輪公園前段區塊的物件，如「亞昕晴空樹」、「森聯摩天41」、「長虹交響苑」、「遠雄未來城」等知名社區，因緊鄰三井OUTLET商圈、具備交通及生活機能優勢，為林口房價指標區塊。
隨著該區塊房價升高，從過去新市鎮前、中、後段房價從4、3、2字頭，如今已上揚到5、4、3字頭，買方也開始往扶輪公園到中山路間的中、後段找房，詢問度較高的二房加車位總價約在1,300～1,500萬元，三房加車位約在1,500～1,700萬元。
林口新市鎮目前房市較熱門區塊為從前段機場捷運，到後段中山路的中心商業圈廊帶，以及往文化二路和文化三路，房價漲幅較高，因此，消費者可考量文化三路到文化北路中後段的中古屋。
過去因為靠近文化北路生活機能較為不足、商家較小，需開車至家樂福商圈，距離交流道有五分鐘車程距離，房價還算親民，因為工一產業園區的形成，且該地區尚有土地開發的潛力，待產業園區高科技廠商進駐，商圈逐漸形成並成熟，該區周邊房市後市可期。
此外，林口的透天別墅單價尚未跟上林口房市漲幅，因此，若總價預算夠，對於想找使用空間大、隱密性高、有前庭後院的消費者，在林口的南勢區及康橋附近的透天別墅可做為考量。由於目前房市供給量少，好的物件一出現，通常都是好幾組客戶看屋，若物件符合需求時，盡快出手，以免錯失適合自己的房子。
（文／有巢氏房屋林口三井忠孝加盟店店長陳信誌）
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