文／住展雜誌 MyHousing 根據台南市府地政局最新統計，今（2026）年Q1土地與建物交易量雖較上季略為下滑，但建物買賣棟數較去年同期明顯成長，顯示市場在短期降溫之際，仍具長期支撐動能，其中新建案交屋潮成為關鍵推手。 觀察整體數據，土地買賣筆數為9,171筆，較上季減少7.39％，年減4.13％；建物買賣棟數則為4,944棟，較上季減少4.56％，但較去年同期大幅成長18.05％，尤其新屋交屋帶動效果顯著，本季建物首次登記後移轉棟數達1,876棟，占比高達37.94％，顯示新成...

台南Q1房市「短期降溫、長期有撐」！歸仁移轉607棟居冠，年增高達217.8% 文／M傳媒 房產中心 M編 臺南市政府地政局公布115年第1季土地及建物買賣移轉統計資料，整體交易量呈現「短期降溫、長期仍具支撐」的趨勢。 從移轉筆棟數觀察，115年第1季土地買賣筆數為9,171筆，較上季減少7.39%，亦較去年同期減少4.13%；建物買賣棟數為4,944棟，較上季減少4.56%，惟較去年同期成長18.05%。另從建物型態分析，建物辦竣第一次登記後移轉棟數為1,876棟，占本季建物買賣棟...

台北房市率先回穩！3月房地三稅全面正成長，土增稅年增27%、契稅年增58% 文／M傳媒 房產中心 M編 財政部昨（14）日公布房地交易相關稅收，3月契稅轉為年增逾一成，土增稅年減12.7%但減幅收斂，房地合一稅年減8.7%與前月持平。最值得關注的是，台北市是六都中唯一「房地三稅」皆呈正成長的直轄市，3月土增稅年增27.2%、契稅年增57.8%、房地合一稅年增5.6%。 一、台北市一枝獨秀，房地三稅全面正成長 根據財政部統計，3月六都房地產相關稅收表現各異，唯獨台北...

山哥看稅收：雙北房市率先回溫！高資產族群回歸、換屋族也動了 文／群洋國際地產集團 董事長 張惠山（山哥） 財政部14日公布房地交易相關稅收，山哥做房地產這麼多年，看稅收最準，數字不會騙人。3月契稅轉為年增逾一成，土增稅年減12.7%但減幅收斂，房地合一稅年減8.7%與前月持平。 最值得關注的是：台北市是六都中唯一「房地三稅」皆呈正成長的直轄市。3月土增稅年增27.2%、契稅年增57.8%、房地合一稅年增5.6%。新北市契稅也大幅增加，顯示雙北房市正在率先...

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導台南市政府地政局今（16）日正式公布115年第1季土地及建物買賣移轉統計資料。數據顯示，本季台南房市呈現「短期降溫、長期支撐」的盤整格局，全市建物買賣移轉棟數為4,944棟，雖然較上季小幅修正約4.56%，但與去年同期相比，卻大幅成長18.05%。地政局指出，儘管市場環境受到政策與大環境波動影響，但由於新建案交屋潮持續挹注動能，建物辦竣第一次登記後移轉棟數占本季交易量近四成，顯示新屋交屋已成為當前撐起臺南房市成交量的關鍵支...

買土地最怕被「建物價值」干擾判斷！本文教你如何使用樂屋網實價登錄工具，透過三招精準篩選「純土地」成交紀錄。深度解析如何排除老屋殘值、利用地號對照土地單價，並掌握區域身價波動。無論是投資卡位還是自地自建，這篇土地實價查詢攻略是你避開溢價陷阱的必讀指南。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 前言：土地才是資產的真身在房地產的世界裡，有一句流傳已久的名言：「房子會折...

想買地投資卻被貸款成數嚇到？本文深度拆解銀行土地貸款的核貸邏輯，揭開農地貸款為何長期徘徊在 5 成的真相。教你如何解讀實價登錄數據，掌握銀行眼中「土地身價」的三大指標：使用分區、臨路條件與市場流動性。掌握這篇攻略，讓你與銀行談判更有底氣！※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 前言：土地貸款，一場關於風險的博弈在房地產的世界裡，「土地」是所有價值的根源。你可能聽過很...

土地市場大洗牌！建商退位，輝達、世紀鋼、凱基人壽成百億級獵地新霸主 文／M傳媒 房產中心 M編 2026年第1季土地市場「獵地」霸主換人坐了！ 根據最新統計，今年第一季排名前三大土地交易案，交易金額統統超過百億大關，但買地大戶已大洗牌——建商購地動能面臨熄火，取而代之的是電子科技業、金融保險業。 一、建商退位，前三名都不是建商 仲量聯行董事總經理侯文信指出，建商在購地融資被去槓桿化之後，買地動能大大被削減。今年以來排名前三大購地手筆，建商已...

土地過戶後反悔想解約？稅務局：必須再繳一次土增稅，前次的不退還！ 文／M傳媒 房產中心 M編 土地交易過戶後反悔，雙方協議解除契約、將土地「物歸原主」，還需要再繳一次土地增值稅嗎？ 彰化縣地方稅務局給出明確答案：要！而且前一次繳的土增稅不退還。 一、過戶就是過戶，解約等於「再一次移轉」 稅務局表示，雙方一開始合意訂定契約移轉土地時，已依法申報繳納土增稅及辦理過戶後，該筆土地權利歸屬即已發生法律上變動。 即便後續交易未完成、雙方協議...

桃園公保地解編「杯水車薪」！1700公頃未徵收、市值5兆，地主嘆：政府路開了50年不給錢 文／M傳媒 房產中心 M編 桃園市升格10多年來，積極檢討公共設施保留地（公保地）解編、重劃，至今僅推出48個重劃案，解編面積約139公頃，還不到全市公保地面積的1成。 更誇張的是，桃園區春日路有一段被稱為「蔣公路」的道路，政府用分期付款方式向民眾買地，頭期款付了、路也開了，後面就沒有下文，徵收程序走了50幾年還沒走完。 地主自救會副理事長蔡堯直言：「這些道...