等了一甲子，土地正義終現曙光：台東公共設施保留地解編獲准  【M傳媒房產中心／報導】 一場橫跨超過60年的土地夢魘，終於在近日出現了破曉的晨光。自民國52年都市計畫劃定至今，台東市有大片私有土地因被劃為「公共設施保留地」，在政府長期無力徵收的困境下，被凍結、閒置，形成「地主有權狀卻無法使用」的荒謬景況。這不僅是數代台東市民心中的痛，更是一個關乎財產權與都市發展的歷史難題。 何謂「公保地」？一張畫了60年卻無法兌現的支票 「公共設施保留...

建商購地金額驚現4成「骨折式」衰退 928億資金轉向捷運聯開與公辦都更求生存  【M傳媒房產中心／報導】 在央行第七波信用管制持續緊縮、房市交易量能急凍的2025年，一個關鍵數據揭示了台灣房地產市場的深層轉骨：根據第一太平戴維斯統計，今年全台建商購地金額僅962億元，較去年同期驟減42%。這個近乎「腰斬」的數字，不僅宣告了過去十年建商大舉獵地、囤積庫存的狂熱時代告終，更預示著一場無聲的產業革命正在發生，建商的生存策略，正從「購地囤貨」的資本遊...

越南「200億大軍」奇襲台北商圈：一場用河粉與店面寫下的階級翻身血淚史 【M傳媒房產中心／報導】 在台北通化街一處不算熱鬧的巷口，一家越南麵店終日飄散著香茅與魚露的香氣。店內忙碌的老闆娘來自越南，她手下那碗熱氣蒸騰的河粉，不只是家鄉味，更承載著一個驚人的資本遷徙故事，七年前，她與丈夫帶著換算超過「200億越南盾」（約新台幣2,000多萬元）的畢生積蓄，以「投資移民」之名，舉家跨海來台。落地後第一件事，不是租屋安頓，而是以現金買下這間店面。...

文／住展雜誌 MyHousing 高雄市政府昨（17）日舉行『高雄車站專用區四、五及商四公辦都市更新案』簽約典禮，由副市長林欽榮代表市府，與最優申請人冠德建設股份有限公司正式簽署合作契約。本案總投資金額超過95億元，為高雄車站站前第一環圈的重要更新計畫，象徵車站周邊城市轉型邁入新里程碑。 配合高雄新車站天棚啟用及高鐵南延採行「高雄方案」，高雄市長陳其邁推動「高雄車站周邊大都更計畫」，透過公辦都市更新結合TOD（大眾運輸導向發展）策略，打造具國際競爭...

台灣房市長期以來存在「虛坪灌水」的爭議，許多購屋族在交屋後才發現，花了數千萬元買房，權狀上的坪數很大，扣除電梯、車道、走廊後，實際室內空間卻小得可憐。為了回應民怨，內政部於2023年啟動研議，並於2025年11月正式宣布「虛坪改革」的具體時程與執行細節，明確將從「建築技術規則」與「公寓大廈管理條例」兩大方向著手，目標直指長年為人詬病的高公設比問題。這項改革不只是制度的變更，更直接影響新成屋的設計邏輯與計價模式。本文將解說本次改革的三大核心，與...

社宅急煞車、居住正義踩煞車？民團怒批政策大轉彎：拿納稅錢補房東，毀掉全民期待 【M傳媒房產中心／專題報導】 在房價高檔盤旋、租屋族壓力未減的此刻，政府住宅政策卻被質疑「急轉彎」。多個民間團體直指，社會住宅興建政策形同突然喊停，不僅讓居住正義改革踩下煞車，更荒謬的是，政策重心竟轉向擴大包租代管補助，被批評是「拿納稅人的錢去補助房東」，與人民對住宅政策的期待背道而馳。 OURs都市改革組織、崔媽媽基金會、社會住宅推動聯盟等團體16日偕同立...

合建分屋別踩雷！地主用土地換房屋　台中地稅局提醒：仍要繳契稅 【M傳媒房產中心／專題報導】 （臺中訊）近年房市開發模式多元，不少地主選擇提供自有土地，與建設公司簽訂「合建分屋契約」，由建商出資興建住宅，完工後再依約分回部分房屋。不過，這類看似「沒有買賣金流」的合作模式，其實暗藏稅務風險。臺中市政府地方稅務局提醒，合建分屋在特定情況下，依法仍須申報並繳納契稅，民眾切勿誤以為可以免稅。 地方稅務局指出，若合建分屋是由建商出資興建，且...

告別補貼依賴症：新青安退場倒數，台灣居住政策的理性轉向 【M傳媒房產中心／專題報導】 2025年12月的台灣房市，正站在一個關鍵的十字路口。一邊是創下近九年新低的交易量與觀望的買氣，另一邊則是史上最強政策優惠「新青安房貸」逐步走向終點的倒數計時。當行政院長卓榮泰正式表態，現行政策必須檢討，不會「以相同的方式」延長，這不僅宣告了高額利息補貼時代的結束，更象徵著台灣的居住正義政策，正被迫從「止痛藥」式的短期強心針，轉向尋找更理性、更長遠的...

當賣方的「堅持」遇上「急售」，誰能敲開成交大門？ 【M傳媒房產中心／專題報導】 在央行第七波信用管制持續緊縮銀根、房貸審核趨於嚴苛的政策寒風中，房市體質轉變。過去「只漲不跌」、「開價即成交」的市場狂熱已然褪去，取而代之的是一種「價量背離」的冷靜與觀望。根據前線房仲的實務觀察，市場的結構正在分化，一股由賣方心理轉變驅動的「務實讓利風」悄然興起，成為當前凍結市場中，少數得以破冰成交的關鍵力量。 賣方心態的三層分化：「堅持溢價」、「...

國土保衛戰！彰化3萬公頃良田險降級，中央審議緊守紅線，環團籲終結「圈地炒地」惡性循環 【M傳媒房產中心／專題報導】 一場關乎台灣糧食安全與土地正義的關鍵戰役，在內政部國土審議會上暫時劃下防線。今（16）日，針對彰化縣政府提出的《國土功能分區圖》草案，國土審議會正式否決了將高達3萬公頃優良農地（國土功能分區中的「農1」）降級為「農2」的計畫，並大幅縮減了爭議的「二林精密機械園區」第二期開發案。這場對決，不僅是環保團體與地方政府之爭，更...