【住展房屋網/綜合報導】民眾在賣房時，須依法繳納土地增值稅，若出售土地及土地所有權人均符合資格，則可適用10％的自用住宅用地稅率，省下一半以上稅額。台中市稅務局提醒，如果民眾在申報土地增值稅時，欲採用自用住宅用地稅率，卻不慎在申報時未註明清楚，可以在土增稅繳納期限內補提申請，以維護自身權益。 採自用住宅用地稅率 土增稅額少一半 依據《土地稅法》規定，個人出售一般用地時，必須依照前一次取得與出售的土地公告現值的漲價總數額，依漲價倍數及...

【住展房屋網/綜合報導】民眾在賣房時，須依法繳納土地增值稅，若出售土地及土地所有權人均符合資格，則可適用10％的自用住宅用地稅率，省下一半以上稅額。台中市稅務局提醒，如果民眾在申報土地增值稅時，欲採用自用住宅用地稅率，卻不慎在申報時未註明清楚，可以在土增稅繳納期限內補提申請，以維護自身權益。 採自用住宅用地稅率 土增稅額少一半 依據《土地稅法》規定，個人出售一般用地時，必須依照前一次取得與出售的土地公告現值的漲價總數額，依漲價倍數及...

【住展房屋網/綜合報導】依據《契稅條例》規定，房屋因買賣、交換、贈與及分割等情況，發生所有權移轉時，納稅義務人應要在契約成立之日起30日內，向當地主管稽徵機關申報契稅。不過，如果在辦妥房屋的產權移轉登記前，雙方決定取消該次移轉行為的話，便能藉由共同申請的方式，退還先前所繳納的契稅。 台中市稅務局指出，在移轉已辦建物所有權登記的房屋時，如果已經辦妥產權移轉登記，因為物權登記具有公示效力的緣故，買方既然已經依法取得房屋所有權，便無法申請...

【住展房屋網/綜合報導】新北市政府近年積極辦理公共設施保留地專案通盤檢討作業，預計解編13.71公頃公共設施保留地的「鶯歌公保地專案通盤檢討」，於近日順利經新北市都市計畫委員會審議通過，後續將呈送至內政部審議，審議通過後，未來可藉由公辦市地重劃方式，取得約5.61公頃的公設用地，有助於促進鶯歌區的在地發展。 為解決都市計畫公共設施保留地長期未取得的問題，並維護地主權益，新北市政府近年以分期分區方式，辦理公設解編的都市計畫檢討作業。新北市城鄉...

【住展房屋網/綜合報導】新北市政府近年積極辦理公共設施保留地專案通盤檢討作業，預計解編13.71公頃公共設施保留地的「鶯歌公保地專案通盤檢討」，於近日順利經新北市都市計畫委員會審議通過，後續將呈送至內政部審議，審議通過後，未來可藉由公辦市地重劃方式，取得約5.61公頃的公設用地，有助於促進鶯歌區的在地發展。 為解決都市計畫公共設施保留地長期未取得的問題，並維護地主權益，新北市政府近年以分期分區方式，辦理公設解編的都市計畫檢討作業。新北市城鄉...

由於農地買賣並不在房地合一稅的課徵範圍，吸引不少投資人進場投資，不過，一位李先生卻因不懂「農地農用」的取得眉角，原本獲利300萬元，事後卻被國稅局課徵250萬元土地增值稅，還要面對20%房地合一稅，因一個動作反而賠本。 在嘉義地區擅長不動產稅務規劃的地政士蔡岳臻表示，有一位李先生聽說投資農地買賣，若他日出售時，只要取得「農地農用證明」，就可以申請不課徵土地增值稅，加上農地交易，並非房地合一稅課稅範圍。 因此李先生在106年以1500萬元買入農地一筆...

【住展房屋網/綜合報導】依據《契稅條例》規定，房屋因買賣、交換、贈與及分割等情況，發生所有權移轉時，納稅義務人應要在契約成立之日起30日內，向當地主管稽徵機關申報契稅。不過，如果在辦妥房屋的產權移轉登記前，雙方決定取消該次移轉行為的話，便能藉由共同申請的方式，退還先前所繳納的契稅。 台中市稅務局指出，在移轉已辦建物所有權登記的房屋時，如果已經辦妥產權移轉登記，因為物權登記具有公示效力的緣故，買方既然已經依法取得房屋所有權，便無法申請...

【住展房屋網/綜合報導】對換屋族而言，可省下大筆土地增值稅金的「重購退稅」方案，是節稅的一大利器。但想要申請重購退稅，除了須符合多項規定外，即便在獲得核准後，民眾也須在一定期間內，遵循相關規範，否則會落得被追繳退稅款項的下場。 依據「重購退稅」相關規定，民眾在買賣自用住宅用地時，不論是先買後賣、或是先賣後買，只要兩筆交易在2年以內完成，且符合出售及購入新土地的所有權人為同一人、以及土地面積及戶籍登記等相關規範，民眾即可申請退還於出售...

【住展房屋網/綜合報導】民眾出售房屋時，若適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅，可省下大筆稅金，可原先規定，土地所有權人或其配偶、直系親屬把戶籍遷出後，房屋不得繼續認為供自用住宅使用。 對此彰化縣地方稅務局說明，為顧及納稅義務人買賣房地實務上的需要，只要在遷出戶籍期間，該自用住宅用地無出租或供營業使用，且遷出戶籍日距房屋出售日未滿一年，出售土地時，就可適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。 欲適用優惠稅率　設戶籍為必要條件 土地增...

【網路地產王/綜合報導】許多換屋族常善用「重購退稅」方式節省土地增值稅負擔，在稽徵機關核定後將列管五年，若五年內移轉，將會被追回稅款。不過台中市地方稅務局表示，若因繼承而移轉，由於屬於不可控因素，因此可視為例外，免追繳土增稅。 重購退稅優惠是針對非以炒地炒房為目的的換屋族，在符合出售與購買房地都是自用住宅前提下，所給予的優惠。符合一定條件者，可向原出售土地所在地的地方稅稽徵機關，申請退還不足支付新購土地地價數額的稅款，減輕重購自用土地...