預售市場從去年平均地權條例上路後，第四季明顯轉熱，今年前兩月預售揭露共計約1.9萬戶，較去年同期增加約1萬戶，且揭露的銷售金額高達3202億元，揭露金額年增近2千億元，年增幅度高達150%，雖然預售房價呈現上揚，但整體市場買氣在換約買盤退場下，仍顯得強勁。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從預售市場每月的揭露狀況，可以看出房市短期需求強勁，且價格還是呈現緩漲趨勢，雖然平均地權條例有效壓抑預售換約型買盤，不過自用買氣穩健，加上許多案子都訴求低...

說起「AB約」、「陰陽合同」、「假合約」，對於台灣略諳房市的民眾都不陌生，也在房市檯面下行之有年，不過實價登錄上路後恐涉若干《刑法》；近期美國竟也玩起這個遊戲，祭出「現金返還」模式，其中一種方式就是簽兩份合同，遊走法規灰色地帶。對此網友笑稱「Taiwan No.1」、「走在玩手段弄錢的尖端」。 馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書粉絲專頁「何世昌的房產知識Buffet+」分享近期美國興起AB約買賣，直呼「被誰帶壞了？」因為台灣人對房市買賣「假合約」、「AB約」...

豪宅市場冰河時期到了嗎？台北市中正區豪宅「非非想」，位於大安森林公園附近精華區，今年1月出現10樓兩戶同時以單價120萬元出售，比8年前入手價各賠814、1382萬元，合計虧損2196萬元！專家判斷賠售價偏離市場行情不少「頗離譜」，坦言在豪宅限貸令未鬆綁下，中大坪數價格難漲，因此願大幅讓利銷售。 根據內政部實價登錄網站顯示，中正區新生南路一段巷內屋齡10年豪宅「非非想」，今年1月30日出現2筆10樓戶的交易，總價各為8174、7686萬元，單價皆為每坪120萬元，判斷應...

受到政策面及市場氣氛影響，近期地產業者相對低調，推案量縮；不過置產族群持續出手，帶動近半年市場買氣不降反升。今年第二季，供給面也將有爆炸性演出⋯⋯文／施絢傑把時間拉回到去年此時，大家都在議論《平均地權條例》修訂將帶來影響，甚至衝擊，加上愈往年底選舉氣氛愈濃，當時多數人並不看好整年房市表現。當然後來實際發展，大家現在已經看得很清楚；政府左手強祭調控，右手卻速推優貸，結果市場買氣不僅沒有走弱，反而一路走升，連選舉期間成交也持穩。這樣的態勢...

文／王奕淳 戴德梁行昨（1）日發表2024年第1季度商用不動產、土地市場動態。商用不動產方面，全季交易金額達212億元，相較去年同期增長51.5%；土地市場交易量則自2022年度以來，首次突破600億元大關，達637億元。 產業推動企業 商用不動產需求增 針對商用不動產交易，科技產業景氣帶動相關企業需求擴張，本季交易聚焦於企業自用廠辦及廠房，其中，台達電以47.9億元購入內科2棟廠辦、國產建材以16.4億元出售台南國賓影城，以及台新人壽以14.5億元取得台南廠辦...

房市熱度持續看好，投資人也錢進股市，今（28）日營建類股指數495，再度寫下歷史新高，總計今年以來營建類股指數已上漲14%，專家指出，一方面是台股衝上2萬點的大漲帶動，一方面是部分建商去年完工入帳表現亮眼，背後更反映了市場資金對於房地景氣看法偏向樂觀。 營建類股指數在2023年11月突破創高，不過大盤指數在今年2月才突破前高衝上2萬點，營建類股指數表現相對大盤強勁，主要還是去年下半年《平均地權條例》上路後利空淡化，政策上又有「新青安優貸」專案的帶動...

大家對2023年的房市觀察是如何呢？在大選干擾、《平均地權條例》修法、連續升息等利空因素下，一度感到建案市場轉冷淡。不過根據《住展》雜誌統計去年北台灣新建案結案量共172件，年增14.7%，專家提出3關鍵原因，直言諸多利空打不退買房信心。 住展雜誌統計2023年北台灣公開且當年即結案的建案，共計172件，較2022年的150件增加22件、年增幅14.7%。住展雜誌發言人陳炳辰表示，去年建商低首付行銷方式奏效，下半年的新青安話題又帶動房市，且買房抗通膨的觀念深植人心...

文／朱福山 財政部於2月發布「2023年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，下修豪宅認定標準，此舉與央行看法分歧，而全台各縣市也都有自己對豪宅的定義，開發商為吸客上門，將腦筋動到消費者的五臟廟…… 面對央行透露上半年沒有降息空間，且在電價喊漲情形下，全台高價宅為了吸引購屋族目光，相繼祭出令人垂涎三尺的美食攻略，包括台北的『DIAMOND TOWERS台北之星』、『富邦藝庭』，桃園的『遠雄仰森』、『興富發鉑悦』，台中的『雙橡園1920』以及高雄的『國...

股市大熱房市呢？從建商動態或可看出答案。住展雜誌統計今年北台灣329檔期推案量預估量，高達3140.5億元創歷史新高紀錄，年增近6成。專家分析「不意外」，相較去年房市壟罩諸多不確定因素，壓抑的推案量都在今年出場，除台北市中心可見建商的高度期望，新竹寶山、基隆暖暖二線蛋白區也因大案輩出而成大黑馬。 根據住展雜誌統計，今年北台灣房市329檔期推案預估量達3,140.5億元，較去年同期實際推案量成長約1171.9億元，年增59.5%，創歷史新高紀錄，其中商、廠辦案占比...

文／王奕淳 根據信義房屋統計，累計至今（2024）年1月，預售屋每月交易量已連續4個月突破1萬件，距離類似房市盛況，已是2021年，顯示預售屋市場正逐漸回溫。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去（2023）年主要受到「平均地權條例」修正案影響，換約買盤退場，導致預售屋7、8月單月交易量僅各約6,000、8,000件，買氣相對低迷。 但在當前買氣以自用為主的剛性需求支撐下，加上部分個案以低自備、低月付等方式，吸引規劃長期置產的客戶，房市短期內交易...