在這幾年房市進入「殺價取量」的盤整期，六都房價預期出現修正。對於自住客而言，這是一個「好議價」的甜蜜進場點。然而，為什麼同一個社區，樓上樓下的開價卻天差地遠？想買到理想價格，不能只靠感覺，必須學會數據化的「事前功課」與「實戰話術」。01│社區看房前的「數據大數據」：拆解真實單價在踏入社區前，你必須先成為數據專家。很多屋主的開價包含裝潢、虛報車位，若不拆解，你一開口就輸了。1. 拆解車位，還原「淨屋」真實單價實價登錄最常見的陷阱就是「總價含...

多數人買房都是先努力存到頭期款，再找銀行貸款。但有網友卻認為，買房不該先存錢，否則永遠追不上房價，應該「找親戚借錢，免付利息」才有機會買房。此論點引發眾人熱議。 一名網友再論壇Dcard上發文，提出一個論點「越存錢越買不起房」！他直指，難買房的人都有一個盲點：「不去借錢」。並且舉例，假如看上某間蛋白區三房兩廳的房子，頭期款要200萬。努力存錢5年終於存到了200萬，未料5年後房市飆漲，200萬存款早已買不到原本的蛋白區，只能買「蛋盒區」且坪數更少...

小宅格局為房市趨勢，卻多有採光不佳、空間擁擠問題，這時大膽進行「拆一房」會是最佳解方。設計家整理5大「小宅減一房」重點，只要拆除不必要房間引入光線，輔以開放式格局創造通透視覺，並採彈性隔間，整合多元功能於一室，便能打造機能、舒適度兼具的超級小宅。 改善室內採光 拆一房就能達成 建商配置的小宅若無良好的採光條件，或是為老屋、長型屋等狀況，容易造成室內光線不足。設計家指出，在考量刪減房間時，可將對外窗的位置納入考量，藉由拆除隔牆引入光線...

有網友買下電梯大樓後覺得房貸背得很辛苦，突然發現自己對居住要求不多，反思「為什麼不買老公寓？」但網友們卻指出，住老公寓可能遇到的問題瑣碎，直言會「麻煩到厭世」。 一名網友在論壇Dcard上發文，提到自己前年底買了一間3房的電梯大樓，覺得房貸有點重，雖然現在還在寬限期，每個月大約只負擔1萬多，但寬限期過後，每月還款數字就會調升到3萬元。自己目前月薪約6萬6千元，相當於未來每個月都拿約一半的收入繳房貸，為了增加收入，已利用晚上的時間兼職，加上兼...

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2023年7月分數46.6分，分數較6月（43.4分）增加3.2分，對應燈號依然為綠燈。風向球六大構成項目呈現「三升、一平、二降」，其中預售屋推案量、來客組數、成交組數分數上升，待售建案個數分數持平，新成屋戶數、議價率分數下滑。 住展雜誌企研室經理成采錡表示，北台灣新建案市場表現力抗平均地權新制，仰賴新北、桃園指標案強力輸出，以產業發展題材、低總價門檻等條件，拼出穩定成交量。眼看市場買方仍在，潛銷許久的建案...

文／成采錡 代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2023年7月分數46.6分，分數較6月（43.4分）增加3.2分，對應燈號依然為綠燈。風向球六大構成項目呈現「三升、一平、二降」，其中預售屋推案量、來客組數、成交組數分數上升，待售建案個數分數持平，新成屋戶數、議價率分數下滑。 住展雜誌企研室經理成采錡表示，北台灣新建案市場表現力抗平均地權新制，仰賴新北、桃園指標案強力輸出，以產業發展題材、低總價門檻等條件，拼出穩定成交量。眼看市場買方仍在...

財政部推出的新青年安心成家房貸在8月上路，貸款額度最高增加一千萬元，貸款年限也延長至40年，寬限期則為5年，房貸利率在政府補貼後為1.775%，被市場認為首購大利多，若以貸款八成推算，接下來市場將以1200萬左右的物件最為搶手。 對於首購族來說，購屋總價1200萬元預算，小資家庭怎麼買房最划算呢？根據實價登錄資料，統計今年以來，北台灣三都總價千萬元以內、主建物面積30坪以上，最適合家庭購屋者居住的交易，發現桃園市竟多達892筆稱霸北台灣，贏過新北市的191...

編輯 林君逸｜圖片提供 成綺空間設計有限公司此案榮獲國際大獎肯定，一舉奪得2021年法國Novum Design Award 金獎外，以及美國MUSE Design Awards 金獎！這間70坪現代風大宅，屋主和設計團隊有過愉快的合作經驗，於是從預售屋時期，就邀請對方二度規劃新居。屋主常去世界各地旅遊，閱覽無數的五星級飯店，擁有卓越的美學思維，究竟設計團隊會如何為一家三口打造夢想新居呢？Home Data 設計公司：成綺空間設計有限公司設計師：程智祥設計風格：現代風房屋狀況：新成屋(5年...

編輯 張若蓁│圖片提供 諾禾空間設計 上碩室內裝修屋齡15年的中古屋坐落於台北大直，因地處河邊，具有壯闊的河景，此案以美式風為主調，佐以輕淺色調勾勒靜謐氛圍，而透過客廳動線重塑，還將河景引入，打造出與河景相伴的靜謐時光。Home Data 設計公司：諾禾空間設計 上碩室內裝修設計師：張家翰、謝崇孝設計風格：美式風房屋狀況：中古屋(5~15年)空間坪數：34/坪居住成員：大人：2人，小孩：1人空間格局：一房主要建材：超耐磨木地板、大理石、噴漆房屋類型：單層小編帶...

編輯 Sana｜圖片提供 共生制作設計有限公司30 坪的現代風居所，是屋主和共生制作設計團隊的第二次合作，並由客變時期進行著手，除了動線和機能的討論上，回歸生活本質建構，以及品味的建構，藉由格局的調整，引入了充裕的外部光線，並使光影的變化，成為細緻而迷人的日常美學展現，勾勒美好的生活輪廓。Home Data 設計公司：共生制作設計有限公司設計師：陳楷勝設計風格：現代風房屋狀況：預售屋空間坪數：30/坪居住成員：大人：2人，小孩：2人空間格局：三房主要建材：...