文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在 房屋買賣，除了舊制所得稅或是新制房地合一稅，必須繳納的稅費是契稅、增值稅，如果是二親等的買賣，無法提出支付價款證明者，可能還有一筆贈與稅要繳納。 就契稅而言，無論買賣或是贈與都是以房屋現值6%計算，至於土地增值稅買賣可以主張以自用或是一般稅率辦理，如果是贈與，土地增值稅則只能辦理一般稅率，無法適用自用住宅優惠稅率。 二等親買賣房屋 主張自用免贈與稅 所以，姐妹間的過戶，如果辦理買賣，可以主張自...

台灣房價經歷一波飆漲，雖然政府積極祭出多項打炒房策略，但多數民眾仍認為「無感」，讓蔡英文總統不得不再度宣示「平抑房價」的決心，盼藉此挽回民意，而有網友則是拋出「抑制轉增貸打炒房」的提議，引起熱烈討論。 投資客轉增貸賺爛 網直指炒房幫兇 不少投資客買房後，會使用轉貸、增貸的方式，不斷延長房貸寬限期，用最低成本持有最多房子，維持高槓桿操作，並利用房屋增值的空間套現，獲取更多投資資金，等待房價上漲後，再脫手大賺一筆。 ★【理財達人秀】法人...

一名網友表示，自己年薪約80萬，最近要買總價1200萬的房子，家人增貸700萬，房貸由他支付，覺得壓力很大。但其他人發現「阿公贊助400萬」，認為原PO多慮了。 ★【理財達人秀】法人展望報告誰最準？強勢股轉弱有人出貨？★ 阿公贊助400萬 他仍喊房貸壓力大 近日，有網友在論壇PTT發文，表示近期看中某間位於桃園市平鎮區總價約1200萬的房產，因為家人一再表示「一定要買房人才會成長」就打算買下，後續家人用房子增貸700萬，他將開始繳房貸。不過，原PO也提到，阿公會贊...

編輯著作／陳曼羚 文／陳曼羚 據金管會最新統計，10月國銀房貸僅增加266億元，年增率降到7.51％，已連續第7個月下降，但10月建築融資增加368億元，創今年以來的單月新高。建融單月增加量超越房貸，是33個月來首見，同時建融年增率亦從9月的10.68％，10月又拉升到11.15％。 建融年增率已20個月逐步下滑，為何10月逆勢上升？銀行局副局長林志吉分析，主要是因年底為傳統購屋旺季，建商會有促銷行為；再者是受限央行18個月開工政策，建商須有動工進度，因此會動...

一名網友稱自己買套房後，以1萬5千元租出，每月的房貸卻要2萬5千元，「感覺每月少1萬」似乎不划算，甚至動了想賣房的念頭。但內行人點破問題：「房租大於利息就是賺！」   ★【理財達人秀】葛蘭碧看加速上萬五？IC設計.生技雙引擎？★ 收租抵不過貸款 「入不敷出」該賣房？ 近日，一名網友在臉書社團「買房知識家 Ａ你的Ｑ」發文，表示自己之前買下一間總價約800萬的套房，之後也順利將該套房租給同事，每月的租金收入1萬5千元，不過，要繳給銀行的房貸則是每月2...

有網友幸運繼承了大安區的房產，卻嫌一個人住空間太大，於是想將房子出租，自己再到林口、桃園或是台北買小一點的房子住，好奇這樣的做法可行嗎？ ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊！ ★追蹤「EBC地產王」買房免走冤枉路 父母過戶大安區房 他嫌大想貸款買新房 一名網友在Dcard發文表示，自己雖然才剛出社會，但很幸運的獲得父母贈與在大安區的房產，且沒有房貸困擾，唯一的問題是他只有自己一個人，覺得房子有些太大，想將此屋出租，並另外買房子住...

年薪70萬買房超划算？一名網友起初認為，薪資漲幅追不房價飆漲，完全不敢奢望買房，不過他一時興起試算房貸，才驚覺買房比想像中更容易，好處更是多的不得了。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊！ ★追蹤「EBC地產王」買房免走冤枉路 年薪70萬難買房？他試算驚：超划算 房價居高不下，年輕人買房困難，不少人乾脆躺平，放棄買房夢想，但一名網友在「Dcard」表示，自己試算過後，赫然發現以年薪70萬的薪資水準，購買總價約1000萬元的房子，並採用30...

編輯著作／住展雜誌 文／住展雜誌 在央行升息效應持續發酵下，中央銀行21日公布，9月五大銀行新增房貸利率增至1.731％，創下近6年新高，新增房貸金額也較8月增加40.69億元。央行官員表示，主要是因民俗月交易遞延，且整體房市氛圍仍偏向觀望。 而五大銀行新承做房貸金額在連續3個月衰退後，9月回升至547.2億元，月增40.69億元，央行經研處副處長蔡惠美表示，主要是因8月適逢農曆民俗月，交屋、買賣與辦理貸款時程遞延所致。 若從六都交易量來看房市變化，9...

一名網友去年在股市大撈一大筆，眼看著頭期款有著落，便跟風買房，沒想到今年股市投資失利，不僅慘賠400萬元，還面臨繳不出房貸的窘境，只能崩潰直呼「天真以為是股神！」 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊！ ★追蹤「EBC地產王」買房免走冤枉路 以為是股神 他買股慘賠房貸告急 一名網友在「Dcard」感嘆，去年股市超級大多頭，自己也搭上投資熱潮，靠著當沖、波段操作一口氣賺了200萬元，等於頭期款入袋，他也馬上下訂一間總價約千萬元的新成屋，...

房地產的「AB約」是先簽假合約墊高總價，用於登錄實價登錄及申請房貸，民眾再跟建商另簽一份總價較低的合約。有民眾爆料建商勸簽「AB約」卻不認帳，但網友卻不同情。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊！ ★追蹤「EBC地產王」買房免走冤枉路 建商提議簽「AB約」 事後發現上賊船 一名網友在臉書社團爆料公社發文痛批某建商「不守信用，稱自己買房時，建商提議做兩份合約，一份是價錢比較高的合約（A約），主要用來提高申請貸款的金額，等銀行核准後，...