根據央行統計資料顯示，全體銀行放款餘額個人購置不動產部分，今年5月為12.6兆元，年增率下降到7.4%，不過個人週轉金餘額7.66兆，年增率達到15.1%，顯示市場上對於資金需求仍殷切。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然週轉金的種類眾多，不過大致反映民眾對於資金借貸的需求，觀察上一波也是房市景氣高檔的2013下半年到2014年，當時週轉金年增率超過10%，過去也不乏民眾受惠房價大漲，將房子拿去轉增貸，拿來投資或者購車等行為，而這一波則是有聽聞民眾將房屋...

打房打到換屋族？央行信用管制下 9成換屋客被迫「自生自滅」 中央銀行連續祭出的選擇性信用管制政策，正在台灣房市掀起一波換屋危機。自第六、七波信用管制實施以來，第二戶房貸成數從原本的七成一路下修至五成，這項被視為打擊投機客的政策，卻意外成為換屋族的沉重負擔。最新數據顯示，過去兩年僅約一成的第二戶房貸申請者成功透過切結換屋機制取得貸款，其餘九成換屋族則被迫自行籌措資金缺口，或陷入進退兩難的觀望狀態。   政策美意變調 換屋族成最大受害...

央行稱換屋貸款無礙 業界痛批「與現實脫節」 中央銀行上週理監事會議後強調，信用管制政策實施以來僅收到59件換屋貸款困難的陳情案件，試圖說明政策對換屋族影響有限。然而，建商、代銷與房仲業者齊聲反駁，直指當前換屋族面臨的貸款困境遠比官方數據呈現的更為嚴峻，不僅核貸成數遭壓縮至5成，銀行消極配合切結制度的態度，更讓許多有意換屋的民眾陷入資金困境。    根據央行統計，2023年6月至2025年5月間，全台銀行僅辦理2,142件「先買後賣」切結換屋貸款...

文／王奕淳 928推案量創新高　央行重拳打房恐讓房市開高走低 被視作傳統房市淡季的農曆七月已過，市場迎來928檔期，據統計，今（2024）年北台灣該檔期的預估推案量達2,619.5億元，相較去（2023）年同期的實際推案量，增長837.9億元，換算年增率達47%。其中新北以1,186億元佔據榜首，台北則以850億元占總量逾3成；桃園青埔地區也有逾百億元推案量，且部分建案已有不少客戶預約賞屋。 然而，近期央行祭出第7波信用管制，種種配套仍對市場產生影響，《住展雜誌》...

文／住展雜誌 因應房貸荒，銀行紛紛縮緊銀根、「以價制量」，根據最新統計，五大銀行8月新增房貸金額創近4個月新低，且新增房貸平均利率更高達2.194%，寫下188個月以來新高，也是金融海嘯以來新高。專家表示，銀行在央行關切後，放款態度更趨謹慎，非首購族貸款難度提升。 根據央行統計，自2009年2月五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做房貸平均利率跌破2%後，就開啟長達14年、170個月房貸利率1字頭的低利時代，尤其2021年9月平均利率更降至1.346%...

文／住展雜誌 隨內科商辦需求接近飽和、台北市中心商辦租金連年攀升，加上政府鼓勵台商返鄉設廠，帶動大直近年商辦交易量明顯衝高，「印尼紡織大王」宋良浩家族所屬的虹光集團位於大直的植福路大樓昨（20）日正式上樑，為大直商辦版圖再添火力。 看好台灣投資環境 虹光集團擴版圖 虹光集團植福路大樓開發案，為宋氏家族擴大加碼投資台灣地產事業的開端，由虹光大江、虹光大華兩家公司首度合作興建開發，基地面積 467.1 坪，將興建為兩側臨路、樓高10層及...

文／翁嘉妤 新青安上路刺激購屋需求，央行21日公布五大銀行5月新承做購屋貸款，高達1,162.35億元，首次破千億元，創央行有統計以來的歷史新高。 5月房市交易持續熱 新青安貸款佔逾4成 購屋貸款金額締造新猷，5月新青安貸款新增472億元，佔五大銀行新增房貸的40.64%，比重創下2016年7月以來新高。此外，根據央行統計，買賣移轉棟數，以高雄月增23.61%居冠，其次是台北21.55％、台中也逾兩成、台南則有17.09％、桃園15.29％、新北市10.73％，六都月增率合計17.4...

文／朱福山 ．七都購屋年齡遞延　竹科助新竹年輕人占比居冠 觀察2023年七大都會區40歲以下購屋占比，新竹縣市以56%的占比為七大都會區中最高。新竹縣市綜合所得平均數普遍高於其他縣市，主要受益於新竹科學園區就業人口薪資所得較高。 ．高樓建物數量歷史次高　背後原因多元 台2023年核發21層以上建物使用執照數量達268棟，僅次於2016年的295棟。觀察樓層建案除了多被認為是區域地標，更是房價標竿；在建築法規齊全、工法日益先進之下，建商也樂於興建高樓...

文／住展雜誌 新青安房貸激勵小資族大膽進場，助攻房市買氣。根據央行統計，今年Q1五大銀行新青安貸款達933億元，占比近4成，推升首季新承作房貸金額創歷史新高。而去（2023）年購屋族中，年收入低於百萬元的族群占比就有6成，其中更有高達近7成為女性。專家提醒，首購族應評估自身資金情況，以防未來國內外政經局勢改變。 小資女勇於入市 觀察2023年購屋族的平均年收入，根據財團法人金融聯合徵信中心資料，年收入低於百萬元者達61.6％，其中女性購屋族占比...

第二季傳統淡季且首季財報公布，對股價將是考驗；惟台幣貶值有利外銷，配合520軍工相關題材等族群仍具表現空間；台股陸續除權息、ETF五月將有換股潮等，都令個股有高點可期。 【文／方亞申】 台股繼去年上市櫃各上漲二六．八三％及二九．七六％後，今年首季再各漲十三．一八％及七．六％，表現優異。累計從去年初以來上漲幅度僅次於費半及日股。首季上漲主要在於權值股表現都相當不錯，台積電大漲三三％，貢獻指數約一千六百點，幾乎占了台股上漲點數三分之二；ＡＩ...