根據央行統計資料顯示，全體銀行放款餘額個人購置不動產部分，今年5月為12.6兆元，年增率下降到7.4%，不過個人週轉金餘額7.66兆，年增率達到15.1%，顯示市場上對於資金需求仍殷切。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然週轉金的種類眾多，不過大致反映民眾對於資金借貸的需求，觀察上一波也是房市景氣高檔的2013下半年到2014年，當時週轉金年增率超過10%，過去也不乏民眾受惠房價大漲，將房子拿去轉增貸，拿來投資或者購車等行為，而這一波則是有聽聞民眾將房屋增貸後，投資股市或債市收取利息，尤其銀行房貸限縮後，銀行房貸資金部位受限，但仍有意願爭取轉增貸的業務，可以在週轉金上多放款，不過現在管控嚴謹，增貸的週轉金用途要符合當初申請的目的，同時間也不能流入房市變相增加貸款成數。

統計顯示，去年9月個人房貸餘額12.2兆元，年增率一度達到10%，不過在央行控管下，今年5月房貸餘額12.6兆元，年增率下滑到7.4%，不過個人週轉金到5月達7.66兆元，年增率高達15%，已經連續16個月的年增率超過1成，顯示市場對於資金需求仍殷切。

曾敬德表示，個人週轉金的種類眾多，可能也包括企業主用個人名義借錢周轉等，但這幾年的確包括不限用途的借貸，拿房屋去增貸投資等行為，景氣好時沒有太大問題，但景氣不好時要留意資金是否出現虧損，建議民眾開槓桿也要謹慎量力，不要開到「緊繃」。

全體銀行個人放款餘額統計

時間

購置不動產

年增率

週轉金

年增率

2015M05

72207

2%

31787

12%

2016M05

73477

2%

34664

9%

2017M05

75592

3%

37881

9%

2018M05

78278

4%

41442

9%

2019M05

81807

5%

44333

7%

2020M05

86871

6%

48076

8%

2021M05

95791

10%

51462

7%

2022M05

104290

9%

55832

8%

2023M05

108372

4%

59264

6%

2024M05

117716

9%

66511

12%

2025M05

126450

7%

76604

15%

資料來源：央行網站、信義房屋不動產企研室彙整   單位：億元


 

全體銀行個人放款餘額統計

時間

購置不動產

年增率

週轉金

年增率

2015M05

72207

2%

31787

12%

2016M05

73477

2%

34664

9%

2017M05

75592

3%

37881

9%

2018M05

78278

4%

41442

9%

2019M05

81807

5%

44333

7%

2020M05

86871

6%

48076

8%

2021M05

95791

10%

51462

7%

2022M05

104290

9%

55832

8%

2023M05

108372

4%

59264

6%

2024M05

117716

9%

66511

12%

2025M05

126450

7%

76604

15%

資料來源：央行網站、信義房屋不動產企研室彙整   單位：億元