個人週轉金增速比房貸還快 13個月增加一兆

發布：2025年07月07日
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根據央行統計資料顯示，全體銀行放款餘額個人購置不動產部分，今年5月為12.6兆元，年增率下降到7.4%，不過個人週轉金餘額7.66兆，年增率達到15.1%，顯示市場上對於資金需求仍殷切。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然週轉金的種類眾多，不過大致反映民眾對於資金借貸的需求，觀察上一波也是房市景氣高檔的2013下半年到2014年，當時週轉金年增率超過10%，過去也不乏民眾受惠房價大漲，將房子拿去轉增貸，拿來投資或者購車等行為，而這一波則是有聽聞民眾將房屋增貸後，投資股市或債市收取利息，尤其銀行房貸限縮後，銀行房貸資金部位受限，但仍有意願爭取轉增貸的業務，可以在週轉金上多放款，不過現在管控嚴謹，增貸的週轉金用途要符合當初申請的目的，同時間也不能流入房市變相增加貸款成數。

統計顯示，去年9月個人房貸餘額12.2兆元，年增率一度達到10%，不過在央行控管下，今年5月房貸餘額12.6兆元，年增率下滑到7.4%，不過個人週轉金到5月達7.66兆元，年增率高達15%，已經連續16個月的年增率超過1成，顯示市場對於資金需求仍殷切。

曾敬德表示，個人週轉金的種類眾多，可能也包括企業主用個人名義借錢周轉等，但這幾年的確包括不限用途的借貸，拿房屋去增貸投資等行為，景氣好時沒有太大問題，但景氣不好時要留意資金是否出現虧損，建議民眾開槓桿也要謹慎量力，不要開到「緊繃」。

全體銀行個人放款餘額統計

時間	購置不動產	年增率	週轉金	年增率
2015M05	72207	2%	31787	12%
2016M05	73477	2%	34664	9%
2017M05	75592	3%	37881	9%
2018M05	78278	4%	41442	9%
2019M05	81807	5%	44333	7%
2020M05	86871	6%	48076	8%
2021M05	95791	10%	51462	7%
2022M05	104290	9%	55832	8%
2023M05	108372	4%	59264	6%
2024M05	117716	9%	66511	12%
2025M05	126450	7%	76604	15%

資料來源：央行網站、信義房屋不動產企研室彙整單位：億元

全體銀行個人放款餘額統計

時間	購置不動產	年增率	週轉金	年增率
2015M05	72207	2%	31787	12%
2016M05	73477	2%	34664	9%
2017M05	75592	3%	37881	9%
2018M05	78278	4%	41442	9%
2019M05	81807	5%	44333	7%
2020M05	86871	6%	48076	8%
2021M05	95791	10%	51462	7%
2022M05	104290	9%	55832	8%
2023M05	108372	4%	59264	6%
2024M05	117716	9%	66511	12%
2025M05	126450	7%	76604	15%