登記在誰名下差很大！公教家庭買二宅「選錯方案」恐少貸3成 專家揭正確流程 夫妻購屋：登記名義、貸款方案、稅務優惠一次解析 【M傳媒房產中心／專題報導】 一位公教背景的妻子名下已有新竹套房貸款，丈夫無固定薪轉證明，兩人計劃在新北市購置自住宅目前有「二宅貸款」、「無薪轉」與「稅賦優惠」三個問題。這類情況在雙薪家庭日益常見，如何透過名下房產分配與貸款策略最大化效益？專家提出關鍵解方。    一、貸款策略：夫妻分開計稅優勢    1. 登記...

名下有小套房＝新屋貸款只剩5成？呂崑富：這樣做讓銀行認首購 【M傳媒房產中心／專題報導】 隨著房價持續高漲，許多首購族與換屋族在「貸款成數」問題上倍感壓力。一位網友在論壇上分享自身困境，引發不少共鳴。他表示，自己名下目前持有一間約4坪多的小套房，仍有貸款未清，然而2026年中手上預售的新成屋即將交屋，正煩惱是否需要先把小套房貸款全部繳清，才能確保新屋貸款能順利核准，成數不會受到限制。 該網友進一步說明，如果不還清貸款，擔心銀行會把小...

對許多首次購屋者而言，「低自備款買房」聽起來像是通往夢想的捷徑 。在房價高漲、薪資成長緩慢的現實下，能以較少的資金進場，無疑降低了購屋門檻 。但這背後不僅是單純的數字遊戲，更涉及了複雜的制度設計、資金規劃與風險評估 。本文將全面解析自備款的構成，並探討在資金緊縮環境下，如何做出不影響未來居住品質的理性決策 。一、什麼是低自備款？為何具備吸引力？一般而言，購屋時的自備款約為總價的 20%-30% 。所謂「低自備款」，則是指自備款比例低於此水位，甚至...

買房開銷龐大有些人會參考意見，但有民眾呼籲「別聽親友的話」，還透露「討論過的沒有一個贊成買這間房子」，好在自己狠下心來入手，交屋後把房子整理得超乾淨，當初勸阻的親友看到紛紛改口稱讚，甚至認為是前屋況拍攝太醜才誤導判斷，令他打趣詢問「下次換親戚買房時該給什麼建議？」 民眾在臉書社團「買房知識家」表示，最近入手一戶大樓套房，房子沒有整理過，地上留有前租客的垃圾，甚至還有蟑螂出沒，但整體格局和地段都沒有問題，因此出手前曾經詢問意見，包括媽...

文／陳炳辰 小宅熱潮席捲房市，住展雜誌彙整北北桃竹去年推出15坪以下套房產品，實價揭露單價創下該縣市新高，分別為台北市信義區「緻信義」頂樓戶，僅11.3坪 賣到每坪171.8萬元；新北市新店區「佳元柒章」的13樓露臺戶，12.7坪售出每坪96.7萬元；桃園市平鎮區「義澍品硯」4樓戶，15坪交易在單價 48.7萬元；新竹地區東區「沅朔曦月」的10樓頂樓戶，面積13.3坪以一坪64.9萬元成交。 住展雜誌發言人陳炳辰指出，目前套房新案行情，台北市在單坪130萬元，新北市為80...

今年台股創下新高，不少投資市值型ETF的股民也有可觀的獲利，一名網友指出，他在兩年前開始投資0050（元大台灣50）賺了不少，只是近期房價又持續飆漲，他擔心他投資股市效益不如房市，也怕以後老了沒房可住，因此考慮將買股的資金變成買套房的頭期款，想請教其他網友意見，沒想到網友一面倒提出各種方式要原Po買房。 原Po以「請問我該加碼0050還是改買套房？」為題發文表示，他從2年前開始投資0050，至今也賺了不少，但近年房價飆漲，他擔心投資股市報酬率跟不上房市漲...

新北房價衝破天花板了！新北市豪宅在2013年衝上高點，首見9字頭交易，不過10年來都無法站上百萬大關，如今板橋捷運新埔站共構宅「新巨蛋」，今年6月的35樓戶的小宅以總價1700萬元賣出，拆算單價高達100.6萬元，也成為新北市首度出現3位數房價。 根據內政部公佈實價登錄資訊，「新巨蛋」35樓戶24.6坪的小宅交易，總價1700萬元，扣除10.2坪、約250萬元的車位後，單價來到100.6萬元，為新北市第一次看到破百萬的住宅產品。 謄本資料顯示，買方在同一時間點也入手同社區...

獨力買房難度大，一名網友稱長輩留給姊妹倆2百萬，但考量到自己和妹妹都不慎理財，打算用這筆錢當頭期款和妹妹合買套房。對此眾人齊搖頭，認為「一起買就是悲劇的開始」。一名網友在臉書社團「買房知識家 A你的Q」發文，提到家中長輩留給兩個女兒共200萬元，姊姊已婚無工作收入，妹妹單身有工作。因為兩姊妹都自認不懂投資理財，也怕拿到現金會不知不覺就花完，因此考慮拿這筆錢合資買房，打算找總價約400多萬的套房共同持有，一人出100萬，用200萬作為頭期款，買房之後...

大多數房東不願意租屋給年齡大的租客，除了擔心退休後付不出租金，也顧忌老年人容易發生意外。一名40歲單身的女網友，一直以來都是租屋度日，不過隨著年紀增長，也讓她不禁開始思考，是否該買間房子安定下來，避免日後難以租房的窘境。該名女網友在「買房知識家 A你的Q」透露，自己單身、膝下無子女，未來也不打算結婚，目前每月收入5萬元，存款50萬元，沒有負債，她擔心上了年紀後，租屋會更不容易，因此萌生買房念頭，「這年紀租房子一輩子好，還是該買一間房遮風避雨...

根據今年第一季聯徵中心資料顯示，小套房產品銀行貸款仍相對嚴格，尤其雙北以外的套房產品，利率比起大樓產品最多高出近0.7%，反映銀行對於套房產品仍視為風險相對較高的產品，不過雙北市雖然套房平均房貸成數在67.7%至7成，但房貸利率明顯低於其他都會區，雙北市套房貸款平均利率2.12%，雙北以外都會區套房的房貸利率則達2.41至2.75%。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，除了雙北市捷運站周邊的套房產品外，銀行對於套房產品貸款相對謹慎，主要還是因為套房...