美濃地震過後，不少房舍遭土壤液化損害，為解消民眾對住家是否位於土壤液化區的疑慮，行政院遂在三月中旬將液化潛勢區情資上線，豈知資料公布後反引起更大恐慌！令人措手不及。其實土壤液化早有法規規範，且具多樣改良工法，只要施工確實，屋齡新穎的建物大可高枕無憂……小年夜南台灣的驚天一震，不僅造成重大災損，也震出了國人的防災意識，開始留意住家附近有無斷層帶、建物結構是否安全。不過在立委上演『手指戳土批液化』的戲碼，並經傳媒大力放送後，建物所在地是否...

自從921大地震、最近南台灣強震震出了老舊建物耐震度及土壤液化的問題，民眾買房成屋耐震度成首要考量重點。政府過去補助不少老屋健檢，但大廈明知屋況不佳卻擔心房價下跌影響買賣交易，規避詳評及耐震補強，也怕公開土壤液化潛勢資料將影響房價而作罷，所以目前法律上只要求記載揭露建物瑕疵(室內瑕疵註明)、違建或禁建(黃紅標)、樑、柱或房屋鋼筋有無裸露！什麼是「土壤液化」土壤液化，指地表下20公尺範圍內，飽和含水的細砂土層，在強烈地震時暫時從固體變成液體狀態...

【住展房屋網/台北報導】為確保不動產交易公平及保障消費者權益，新北巿政府法制局消保官日前會同地政局，擇定6家房仲業者所使用之定型化契約及銷售廣告進行查核，經現場抽查後，發現業者使用之定型化契約及銷售廣告均符合規定，惟涉有營業管理缺失，已命業者立即改善。 消保官指出，本次查核主要參照「不動產定型化契約應記載及不得記載事項」及「要約書定型化契約應記載及不得記載事項」等內容辦理。且因受調查之房仲業者以加盟店較多，為使消費者瞭解業者與加盟總部...

這一次南部地震震出老屋安全課題，民眾買房成屋耐震度成首要考量重點。過去台北市補助不少老屋健檢，但大廈明知屋況不佳卻擔心房價下跌影響買賣交易，規避詳評及耐震補強。營建署擬與地政司及地方協商，除中央對住宅訂補助鼓勵且展開追蹤，非住宅強制立法自行評估外，考慮老屋買賣移轉，必須公開揭露耐震評估資訊，要求在定型化契約中強制揭露1。所以說來，我們必須意識到社會大眾所關注之建物之耐震評估資訊，乃至於土壤液化資訊等等有沒有強制揭露在買賣定型化契約書，...

【住展房屋網/台北報導】內政部日前表示，為避免租屋糾紛，擬研修「房屋租賃定型化契約應記載事項」，民眾如有任何修正建議，可在26日前以書面方式向內政部反映。內政部2002年公告「房屋租賃契約書範本」，但並未強制規定使用，房東仍多採用坊間租賃契約書，因此仍有許多不合理規定，如隨意更改電費收費標準、沒收押金等。 為因應社會環境變遷與租屋市場需求，內政部研修「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，如應記載水、電負擔方式、提前解約賠償金等事項...

一、常見不動產說明書違章之態樣（一）不動產說明書針對重要資訊任令空白未填寫 「不動產標的現況說明書」依據不動產經紀業管理條例第24條及內政部所頒布之「不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項」內容，係屬不動產買賣契約書之一部，出賣人就不動產標的現況說明書內所列之內容負有據實填寫告知義務，如出賣人未就其內容加以填寫者，仲介業即應要求出賣人填寫，以便能調查系爭不動產現況，對買受人盡據實告知義務。例如仲介契約，僅憑系爭不動產現況說明書中就...

由於預售屋的消費者，以首購族為大多數，而大多消費者對於購買房子的基本資訊，並沒有客觀的教育來源，而預售屋特別又是由建商設計建築，再包給代銷公司負責銷售，對於案件的所有資訊，全都是來自於銷售端之單方所提供，消費者完全沒有主控權，對於案件也沒有太多的選擇或要求的彈性，最後的結果：要嘛就是不買、要不就只能接受。基於長期以來預售屋的銷售形式，其交易條件怎麼訂定的？交易程序是如何進行？一般民眾早已被建商教育成功，因此消費者在選購預售屋時，僅能...

根據民法契約自由化的精神及內政部不動產交易契約版本，房屋買賣委託仲介業者銷售，不管是一般委託或是專任委託，都無不可，但都是屬於定型化契約的一種，皆受到《消費者保護法》關於定型化契約相關規定的規範，消費者所得到的保障不會有差別。而專任約的私下成交罰則只是委託銷售規則的一小部分，還有更多屬於仲介的義務在其中，因此，專任約並非只是為了處罰而存在，而其更深的意義應在於信賴才專屬委託。因此，契約拘束力的存在，是契約的本質，不是因為專任約。因此...

日前有社區管委會申訴，建商於住戶購屋時，收取瓦斯管線工程費，並委託淡水天然氣瓦斯公司設計及施工社區瓦斯管線，但從 100 年開始，中庭花園發生瓦斯管線漏氣及氣壓不穩等情形，管委會認為應由建商及瓦斯公司共同負責分擔瓦斯管線更新施工費用約6 百餘萬元。  經消保官召開協商會議，瞭解各方陳述及所持意見後，援引「建築技術規則－建築設備篇」第79 條規定，認為瓦斯管線若為淺埋，依規定應將淺埋瓦斯管線加設保護層，防止瓦斯管線損壞導致漏氣及腐蝕。&nb...

台中市政府消保官分別抽檢市內販售的10件木製書桌、書櫃，檢測發現9件書桌、6件書櫃的商品中文標示違反商品標示法，不合格率逾5成；2件書桌、 3件書櫃甲醛釋出量超過國家標準，整體不合格率為25%。 法制局表示，國內現行法規只針對非供加工家具使用的板材訂有國家標準，且由經濟部依商品檢驗法定期或不定期強制檢驗，如有不合格者，得依法處分。然而，目前供製作家具使用的板材雖訂有國家標準，但因非屬強制檢驗項目，經濟部並不會進行例行抽查，檢驗家具是否含有甲醛等...