根據央行的消費者貸款及建築貸款餘額統計，去年房貸餘額年增1.05兆，僅用了一年的時間房貸餘額就暴增一兆，從10兆跳增到11.1兆元，若統計2016~2018年房貸餘額總共增加約8500億元，去年房貸餘額增速實在太快太猛，逼得央行出手降溫避免房市成為失速列車。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房貸餘額快速增加，影響主因包括房市交易熱絡，同時間預售案的完工量也大，導致申請房貸量大增，加上房價已經高漲，每戶需要申請的房貸金額變多，不過增速實在是太快，央行...

根據官方統計數據顯示，今年2月房貸的逾放比雖然仍呈現超低的0.07%，不過因為房貸餘額已達11兆元，房貸逾放的金額已達79.5億元，寫下近39個月以來新高，背後可能與銀行資金緊縮、部分民眾欠債與股市震盪造成民眾短期資金吃緊有關。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去資金相對寬鬆，經歷連續升息與提高存準後，資金面趨於緊縮，加上大環境並非雨露均霑整體都好，有些民眾面臨寬限期結束需要開始償還本金，又遇到股市震盪倘若沒有做好資金控管，可能短期出現資...

文／李科諺 央行20日理監事會雖未再出手加碼打房，利率也連四凍，但明確表態將強化金檢、按季追蹤銀行自主改善計畫執行成效，促使國銀繃緊神經，從不動產貸款集中度、建商授信曝險、高價住宅認定到周轉金用途，全面強化四大風控方向，避免誤踩地雷。 中央銀行總裁楊金龍 銀行風控再升級　四大面向控管授信風險 央行自去年第四季起要求銀行自主控管不動產授信總量，最新數據指出，全體銀行不動產貸款集中度已從去年6月底的37.61%高點，下降至今年2月底的37....

年輕人就是年輕人！在新青安加持下，買房很敢衝。聯徵中心資料顯示，2024年全台35歲以下房貸族高達7.6萬件，佔總件數22.6萬件的34%，創近9年新高，且短短5年大增近5成。專家指出，當前貸款環境雖對首購族較友善，但新青安5年寬限期結束後，每月房貸支出將大幅增加，加以近期房市有感降溫，建議提前做好財務準備、避免追價。 中信房屋研展室彙整聯徵中心資料，2024年全台35歲以下房貸族的申貸件數高達7萬6986件，占申貸總件數22萬6594件的34%，此一占比創下自2016年以來...

「台灣年輕人的未來，徹底被新青安玩壞了吧！」網友如此憂心忡忡，細數政策推出以來，隨便沒機能的地方房價一坪破50萬元，月薪4~5萬元的沒能力年輕人上車接盤買破千萬元的房子，認為新青安直接透支台灣房價超過5年的漲幅，搞得銀行限貸、升息、嚴控收支比減少成數，直呼「高點買房的年輕人，人生整個都毀了」。 原PO在網路論壇Dcard購屋板對近日房市有感而發，緣由是近期市場傳出龍頭銀行要縮減房貸成數，嚴控收支比，假設想買2千萬元房貸款8成，年收入要近200萬元，否...

央行今（20）日舉行Q1理監事會議，下修經濟成長率至3.05%，決議結果如市場預料，決定不升息、不升準，且未再提出新一波信用管制措施，有助維繫整體經濟金融穩健發展。專家表示房市再打下去恐傷筋骨，按兵不動可讓產業有喘息空間；不過加強金檢力道的威力恐不亞於信用管制，將造成屋主、建商及產品3面向有所改變。 為防範川普2.0的關稅貿易政策不確定影響，繼美國聯準會宣布利息不調整，台灣的央行今天也宣布維持政策利率不變，重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率...

面對房市政策調控與信用管制雙重夾擊，新興重劃區正迎來關鍵的價值分化轉折期。本文深度拆解重劃區「低總價」背後隱藏的時間與交通成本，獨家傳授內行置產族必備的四大保值性評估指標。同步客觀盤點北台灣（青埔、二重疏洪道、塭仔圳）、中台灣（14期、水湳）與南台灣（橋頭、楠梓）熱門重劃區的最新實體進度，幫助自住與首購族看穿建商行銷話術，在波動市場中精準鎖定具備剛性支撐的板塊！一、 前言：重劃區從築夢期轉入價值驗證期整齊的棋盤式街廓、寬敞的綠地公園、新...

文／住展雜誌 根據中信房屋研展室彙整聯徵中心最新資料顯示，年輕世代購屋意願正顯著提升。2024年全台35歲以下房貸族的申貸件數高達76,986件，占整體申貸件數的34%，創下自2016年以來近九年的新高。與2020年的52,135件相比，短短五年內，年輕房貸族的申貸件數大幅增加了47.7%。此現象顯示，年輕族群已成為當前房市一股不容忽視的消費主力。 父母資助成推手 年輕首購為房市主力 中信房屋研展室副理莊思敏分析指出，當前的貸款環境對首購族更加友善，加上新青安...

前幾年台灣房價上漲快速，也吸引一些人將炒作房地產。有網友分享，近5年內買了1間自住房、5間預售屋投資，未料轉到南部工作，卻沒資金再買房自住，只能租屋，引發熱議。 該名網友是在論壇PTT上以「買房買到只能租屋」為題發文，分享自己投資房地產的經驗。表示自己是2019年時在桃園買了第一間自住房，當時手上僅有500萬元現金，為了減輕房貸壓力，他開始研究研究如何運用現金流與資產配置。當年的房貸利率低僅1.3%，房價也比現在合理，稍微瞭解利率和通膨的關係，並得知...

文／翁嘉妤 回顧2024年國內房市可說是大起大落，其中三個關鍵因子——新青安政策、限貸令和第七波信用管制。 新青安政策逆轉房市，市場買氣急速轉熱，自2023年八月上路後，持續燒到2024年，四處掀起搶房熱潮，交易量創新高、房價一去不回頭，建商也趁勢瘋狂推案。 眼看情況瀕臨失控，政府的打炒房政策、限貸令輪番上陣，試圖壓抑這把新青安野火，終於在下半年火勢稍微被控制，但房市少了這把火，卻是直接進入寒冬，賞屋人潮、交易量瞬間腰斬，堪稱寒流過境。 ...