房產新聞、房屋百科、新屋報導、法律常識
交屋海嘯撞上限貸牆！全台6.9萬宅創紀錄交屋，台中、桃園爆量年增逾23%
央行緊縮政策釀風暴，購屋族面臨貸款成數下修、違約風險激增。2025年上半年，全台迎來一波前所未有的交屋海嘯！根據內政部最新統計，全台住宅類使用執照核發量達到6萬9550宅，不僅較2024年上半年增加5874宅，增幅達9.2%，更創下2016年以來同期新高紀錄。這波交屋潮主要源自2020年至2022年疫情期間，當時台商回流帶動熱錢湧入，建商推案量大增，加上首購族與自住買盤積極進場，創造房市多頭行情。經過3-5年建設期，這些預售案如今集中進入交屋階段。
區域表現兩極化，六都交屋量呈現明顯差異。
台中市以1萬4890宅奪冠，年增率高達32.7%；桃園市以1萬4033宅居次，年增23.8%，雙雙創下1999年有統計以來同期新高。新北市與高雄市也表現亮眼，年增率分別為18.9%和20.9%。相反地，台北市核發量僅3673宅，年減18.9%；台南市也小幅下滑6.9%。
這波交屋潮正與央行的信用緊縮政策正面碰撞。去年9月實施的第七波選擇性信用管制，將餘屋貸款成數降至3成，加上囤房稅壓力，使建商資金調度大幅受限。許多購屋者面臨貸款成數下修或貸款條件嚴苛的困境。若購屋者是在《平均地權條例》修法前取得合約，尚有轉約的可能，否則可能面臨違約風險。
這波交屋潮起源於2020~2022年的疫情時期，當時台商回流湧入熱錢，刺激全台建商勇於推案，而首購族、自住買盤亦勇於買單，創造房市大多頭，但如今卻強碰限貸令。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨也認為，隨著近年來最大交屋潮來襲，市場應慎防交屋潮演變為違約潮，且因市場趨冷有不少餘屋有待去化，種種原因之下，預估市場景氣仍不容樂觀。
桃園與台中成為這波交屋海嘯的核心區域，兩市合計占全台交屋量4成以上。
桃園有青埔重劃區、機場捷運等重大建設，台中則有七期重劃區、捷運帶動，吸引品牌建商插旗。隨新案集中交屋，帶動兩市使用執照核發量齊創歷史天量。
市場同時面臨餘屋去化壓力。
新北市光是待售新成屋就有超過2萬宅等買主，板橋一區就有3,526宅，鶯歌區待售量更是半年內暴增47%。預售屋市場也出現明顯降溫，2025年上半年預售屋解約件數飆到1,339件，已經是去年全年的七成，台中、桃園、高雄這些過去炒得火熱的地區，現在反而成了解約重災區。
專家觀點：
這場交屋海嘯撞上限貸牆的事故，揭示了房市循環現實。從供給面來看，工期3-5年的建築週期特性，導致市場供給往往滯後於需求變化。2020-2022年疫情期間的推案熱潮，正好在2025年迎來交屋高峰，卻不幸碰上央行信用緊縮政策。
對購屋者而言，最重要的是提前進行貸款預審。在交屋前3-6個月就應該與往來銀行確認貸款條件，包括核貸成數、利率與寬限期，避免陷入「交屋卻無款可付」的困境。特別是購買預售屋的消費者，更應該注意自身貸款條件是否發生變化。
對投資者來說，這波交屋潮可能創造擇優進場的機會。部分資金壓力大的賣方可能願意提供較大議價空間，尤其是餘屋量大的區域。但需要謹慎評估區域供需狀況，避免接到掉下來的刀子。從市場長期發展來看，這波調整未必全是壞事。它可以擠出市場過熱時累積的投機泡沫，讓房市回歸自住需求基本面。
政府相關單位也應該考慮提供過渡性的紓困措施，幫助真正有自住需求的購屋者順利交屋，避免單純因短期資金調度問題而違約。
最重要的是，無論市場如何變化，財務穩健始終是購屋決策的核心原則。避免過度槓桿操作，確保每月房貸支出不超過家庭收入的三分之一，才能在這波市場調整中穩健前行。
桃園市八德區建德路
電梯大廈 39.68坪
1288萬 每坪32.46萬
桃園市蘆竹區國豐十街
電梯大廈 38坪
1488萬 每坪39.16萬
桃園市八德區豐吉路
電梯大廈 39.07坪
1460萬 每坪44.73萬
桃園市龜山區文化二路
電梯大廈 31.51坪
1556萬 每坪52.98萬
桃園市八德區豐吉路
電梯大廈 39.07坪
1460萬 每坪44.73萬
桃園市八德區中正一路
電梯大廈 31.79坪
1088萬 每坪34.22萬
桃園市蘆竹區長興路二段
電梯大廈 39.3坪
898萬
桃園市蘆竹區奉化路
電梯大廈 31.65坪
1198萬 每坪37.85萬
桃園市蘆竹區文中路一段
華廈 36.45坪
1158萬
桃園市八德區明光街
電梯大廈 33.3坪
1038萬 每坪31.17萬
桃園市八德區東勇街
電梯大廈 31.18坪
898萬 每坪28.8萬
桃園市八德區豐吉路
電梯大廈 33.39坪
1498萬 每坪44.86萬
桃園市蘆竹區國豐十街
華廈 38.16坪
1488萬 每坪38.99萬
桃園市龜山區萬壽路一段
電梯大廈 34.09坪
1158萬 每坪33.97萬
桃園市八德區建德路
電梯大廈 30.54坪
1098萬 每坪35.95萬
桃園市八德區豐田二路
電梯大廈 35.58坪
1488萬 每坪41.82萬
桃園市龜山區萬壽路一段
電梯大廈 31.89坪
1420萬 每坪44.53萬
桃園市蘆竹區國豐十街
華廈 38.16坪
1360萬 每坪35.64萬
桃園市八德區豐德二路
電梯大廈 38.66坪
1158萬 每坪29.95萬
桃園市蘆竹區埤腳街
華廈 33.46坪
1288萬 每坪38.49萬
