屋主向房仲收「簽約費」？業界痛批：變相斂財手段 近期新竹地區出現一種爭議現象，部分屋主在委託房仲銷售房屋時，竟要求仲介支付「簽約費」5000元，聲稱這是「新竹推的新商業模式」，即使非專任委託也要收費。此舉引發房仲業者強烈反彈，直指此風不可長，若放任擴散，恐嚴重破壞不動產交易秩序。   「簽約收費」合理嗎？業界專業解析 1. 正規委託流程：屋主無權收取簽約費 根據《不動產經紀業管理條例》及行業慣例，房仲接受委託銷售房屋時，不應向屋主收取...

中古屋買賣通常需透過房仲，買方常遇到向房仲付斡旋金後，卻不願告知是否還有其他買家也在出價，讓人懷疑會不會「被當肥羊」？不過業者卻喊冤，並非刻意隱瞞，而是怕一公開就被同業加價攔胡，導致交易破局。 賣厝阿明在臉書社團「買房知識家」分享房仲了斡旋卻不願公開的秘密，常常買方在下斡旋後，無法得知是否還有其他買家也在出價，甚至連同家房仲公司的其他業務，也不清楚狀況，讓人懷疑有黑箱、被當肥羊宰。 對此一名不願具名房仲業者便大吐苦水，「不是想隱瞞...

「這不誇張，最近1個月連一筆交易都很困難！」南韓首爾房仲業者李先生向南韓《中央日報》如此說明，他決定零頂讓費轉手每月200萬韓元（約4.5萬元台幣）的店面，「真的撐不下去，也看不到未來」，但至今仍沒人願意接手。該報導表示，由於房市交易持續低迷，南韓房仲掀歇業、倒閉潮。 根據南韓法院「登記資訊廣場」數據顯示，今年1月全國不動產交易周轉率（即房產數量與買賣件數計算後的指標，用來判斷房市買賣的活絡度）0.15%，亦即每1萬筆房產中，只有15筆交易，創下202...

央行第7波信用管制掐緊銀根導致房市急凍，處於「金龍風暴」第一圈的房仲業最有感，直呼「帶看1周有1組就偷笑了」，因此估計不會有第8波管制，因為房市早已反轉向下，而且房價已經在修正，「下跌是正在進行式」。 面對央行直撲而來的打房風暴，聯勝房屋專任委託部經理陳泰源直言，現在感受到的市場是買氣急凍、屋主態度放軟，以前帶看平均每2天1組，現在1周有1組就偷笑了。 這次之所以衝擊如此嚴重，陳泰源認為除了央行終於定義所謂的「首購」，排除了過去名下有房無...

近年因房市大好，吸引許多人進入房仲業，期望快速致富。根據內政部最新資料，10月全台不動產經紀業達9179家、經紀人及營業員共達7萬4475人，皆創下歷史新高，網友訝異比超商員工數還多，好奇「是有那麼賺嗎？」雖然一票人讚「早就賺到流油」，但業內人士直言「很窮的房仲一大堆」，尤其這波央行打炒房下，農曆年前部分店頭會陸續歇業，明年2~3月肯定出現房仲倒閉潮。 房仲店及人數再創新高！根據內政部最新統計，10月執業中的不動產經紀業數高達9179家新高，扣除代銷業...

一名市場攤販看上一間2000萬的房子，但自己平日都以現金交易為主，且沒有薪轉證明，在銀行眼中恐怕是信用小白，擔心申辦房貸會受到影響，好奇有什麼方法可以讓貸款更加順利？ 原PO在「買房知識家 A你的Q」透露，自己在菜市場擺攤，年淨利約200至300萬元不等，存款在500萬元上下，雖然經濟條件還過得去，本身也無不良信用紀錄，但因為是自營，並沒有銀行薪轉證明，平時也以現金消費為主，未申辦信用卡，擔心自己與銀行很少來往，貸款成數會不如預期。 ▼原PO在市場擺攤...

台灣的房價、貸款成數、利率以及持有成本一直是的社會大眾關注的話題。同時，輿論始終存在兩派聲音，一派主張「不要再打房了」，另一派則指責「政府打假球」，究竟誰才是正確的？為了釐清這個問題，本次特別為讀者揭露，台灣與其他國家買房門檻之對照。以我們七年級生來說，那年代房價很便宜，幾十萬元、頂多一兩百萬元即可入手，那時房貸利率動輒8%、10%甚至十幾%；後來一路往下滑，到了民國九零年代，台灣房貸利率大約2.3%，之後又一路往下掉，直到2018至2021年之間，...

沒有固定薪資，能貸款買房嗎？一名網友好不容易存到頭期款，期待著能買房，不過自己創業，沒有固定薪資轉帳紀錄，好奇是否有辦法順利申辦房貸？對此，專家也給出最佳方法。 該名網友在臉書「買房知識家 A你的Q」指出，自己經營蝦皮網路商店，時間已經長達一年以上，沒有設立公司，但每月固定會有3.5萬至5萬元的金額，從蝦皮撥款入帳，好奇自己是否有機會申辦房貸？ ▼原PO曬出存摺，存款約3.2萬多元。（示意圖／photoAC） 對此，一名從事放貸業務的網友則直言「餘...

民眾買中古屋常須透過房仲議價，卻常遇到無法分辨是「真市況」或「純話術」而恐被當盤子敲而不知。房產網紅「房仲宥來了」鄧宥均分享真實案例，為民眾揭開房仲在收斡旋、議價時的常見話術及破解方式。 「別人出過這價格都沒談成」、「低於這個價格不可能成交啦」曾向房仲議價、出斡旋的買方，對於此類說法應該不陌生，鄧宥均分享2年前遇過一位初次買房的陳小姐，有100萬元自備款，估計每月貸款支出預算不超過6000元，因此想買一間總價200萬元左右的套房。 當時因手上...

文／房仲作家、東龍不動產專任委託部經理 陳泰源 說到房屋出租，房東最怕遇到的其中一件事就是，房客在屋內輕生讓房子變成凶宅。房東向亡者財產繼承人求償，在旁觀者看來，雖然有點於心不忍卻也是人之常情，畢竟凶宅確實會造成房價下跌，通常為市價的7折左右；若以一間房子總價1,000萬元換算，等於價跌高達300萬元！ 房東苦主通常以《民法》第184條作為求償的依據，條文內容為：因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任。故意以背於善良風俗之方法...