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「代書兼差抽佣4%合理嗎？」消保官踢爆：非正式仲介收費無效，賣家可拒付！
在房產交易中，透過親友介紹成交的情況時有所聞。近日一位消費者遇到特殊狀況：經由代書表弟介紹成功售出位於市場旁的房屋後，對方竟要求收取成交價4%（約60萬元）的仲介費。這樣的收費是否合理？代書能否兼任仲介角色？本文將從法規與實務案例切入，為消費者釐清相關權益。
▍法規與實務分析
1. 仲介服務的合法性要件：
依《不動產經紀業管理條例》第4條規定，從事仲介業務必須取得「不動產經紀人」或「不動產營業員」證照
代書（地政士）執照範圍僅限產權移轉登記等業務，不得執行仲介業務（內政部91年6月24日台內中地字第0910008731號函釋）
未具仲介資格者收取仲介費，最高可處新台幣30萬元罰鍰（同條例第32條）
2. 仲介費收取標準：
合法仲介收費通常為「賣方4%+買方1-2%」
本案代書表弟單方要求賣方支付4%，已高於市場常規
重點在於「是否簽訂書面委託契約」，若無書面約定，收費缺乏法律依據
3. 親友介紹的法律定位：
單純介紹不構成仲介關係
若未事先約定報酬，依《民法》第176條無因管理規定，最高僅能請求必要費用償還
事後索要高額報酬可能涉犯《刑法》第339條詐欺罪
▍消費者自保三步驟
1. 事前確認：
要求出示不動產經紀人證照
簽訂書面契約明訂服務內容與報酬
確認身分是否為合法仲介
2. 事中把關：
拒絕支付不明費用
留存所有溝通紀錄
必要時向當地地政處查證
3. 事後救濟：
向縣市政府地政局檢舉無照仲介
透過各鄉鎮市公所調解委員會申請調解
提起民事訴訟請求返還不當得利
▍專家建議
1. 合法仲介的優勢：
受《不動產經紀業管理條例》規範，提供專任委託等多元服務，有履約保證機制
2. 親友介紹的風險：
缺乏專業保障
可能隱藏利益衝突
後續糾紛難處理
3. 替代方案：
委託合法房仲公司
選擇「一般委託」模式
善用「賣家自售」平台
不動產交易金額龐大，消費者應特別注意仲介服務的合法性。
本案代書表弟未具仲介資格卻收取高額費用，已明顯違法。提醒民眾：
1. 任何服務報酬都應「事前書面約定」
2. 交易過程「保留完整證據」
3. 遇到爭議「立即尋求法律協助」
最後建議，可至內政部地政司網站查詢合法仲介業者名單，或撥打各地政事務所諮詢專線，確保交易安全有保障。
台南市安平區育平路
電梯大廈 42.64坪
998萬 每坪23.41萬
台南市永康區復華六街
電梯大廈 32.13坪
988萬 每坪30.75萬
台南市安平區健康三街
電梯大廈 38.65坪
998萬 每坪25.82萬
台南市南區大同路二段
電梯大廈 41.7坪
898萬 每坪21.53萬
台南市安平區健康三街
電梯大廈 38.65坪
998萬 每坪25.82萬
台南市安平區健康三街
電梯大廈 38.65坪
998萬 每坪25.82萬
台南市北區西門路四段
電梯大廈 41.96坪
958萬 每坪22.83萬
台南市永康區正強街
電梯大廈 37.58坪
798萬 每坪22.83萬
台南市中西區湖美街
電梯大廈 37.8坪
880萬 每坪23.28萬
台南市永康區文化路
華廈 32.25坪
750萬 每坪23.26萬
台南市永康區中山路
華廈 52.35坪
898萬 每坪17.15萬
台南市中西區湖美街
電梯大廈 37.8坪
888萬 每坪23.49萬
台南市佳里區安西路
電梯大廈 53.96坪
598萬 每坪11.08萬
台南市東區崇德十八街
電梯大廈 30.19坪
856萬 每坪28.36萬
台南市東區衛國街
電梯大廈 27.44坪
868萬 每坪31.64萬
台南市安平區永華五街
華廈 34.38坪
888萬 每坪25.83萬
台南市中西區民權路三段
華廈 37.02坪
760萬 每坪20.53萬
台南市安平區健康三街
電梯大廈 35.96坪
700萬 每坪19.47萬
台南市安平區健康三街
電梯大廈 35.98坪
700萬 每坪19.46萬
台南市新化區頂山腳
電梯大廈 32.78坪
988萬 每坪30.14萬
