高房價的窒息螺旋：雙貸族激增，啃噬生育率與國家未來 【M傳媒房產中心／專題報導】 當一對受過高等教育的雙薪夫妻，必須耗盡兩份薪水、透支未來三十年，才得以在都市邊緣換得一處棲身之所，我們失去的究竟是什麼？答案是：一個國家的希望與未來。高房價已不僅是冰冷的經濟數字，而是一場對社會結構、家庭規劃與國家競爭力的全面侵蝕。 官方數據與民間疾苦揭示了一個殘酷的現況：購屋對當代年輕人而言，正從「儲蓄累積」的過程，淪為一場「債務疊加」的生存遊戲...

「房價高、少子化急！馬斯克點名台灣人口危機，你敢生嗎？」 【M傳媒房產中心／報導】 馬斯克（Elon Musk）於2025年12月12日在其社群平台X上的一則轉發，將台灣的人口危機推上國際輿論焦點。他引述一則討論台灣出生率的貼文，並評論道「人口崩塌持續加速中」，引發全球關注。此評論雖簡短，卻命中台灣社會面臨嚴峻挑戰，一個由高房價、高養育成本與結構性經濟壓力共同驅動的深度少子化危機，而這場人口危機正與近年劇烈調整的房地產市場形成難解的迴圈。   一...

少子化危機！連馬斯克都看台灣人口「加速崩跌」 【M傳媒房產中心／報導】 台灣少子化問題越來越嚴重，連全球首富馬斯克（Elon Musk）都注意到了。今（12）日，馬斯克在社群平台X轉發了一則討論台灣出生率創新低的貼文，並評論說「人口數持續加速崩跌」，引發討論。 原推文出自帳號「DogeDesigner」，指出台灣出生率持續下降，人口已連續23個月下滑，新生兒數量幾乎只有死亡人數的一半，生育率可說位居世界最低。貼文感嘆，「沒有新生命，就沒有文明」。馬斯克...

台灣11月出生僅7,946人 創史上單月新低 人口連23個月下滑逼近超高齡社會  【M傳媒房產中心／報導】 內政部最新人口統計出爐，今年11月全台出生僅7,946人，年減超過36.7％，創下史上單月最低紀錄；同時，11月死亡人數近1.5萬人，連續59個月出現「生不如死」現象。全國總人口已連續23個月下跌，目前僅剩2,330萬人，平均每月減少約5,000人。 根據統計，2024年全年新生兒數量僅13.4萬人創新低，而2025年1至11月累計出生人數僅98,785人，內政部評估，今年全年新生兒...

「超高齡社會來臨，年輕人該租還是買？政府新政能救你嗎？」  【M傳媒房產中心／報導】 台灣在2025年正式邁入「超高齡社會」，每五人就有一位是65歲以上的長者。這不僅是單純的人口結構警訊，更是一次對社會治理能力的全面壓力測試。為此，國發會在12月10日的行政院公共治理協調會報中，明確揭櫫了未來發展的兩大主軸：以「AI新十大建設」推動「健康台灣」。與此同時，內政部也正加速啟動一場深刻的住宅政策轉型，從過往重「供給數量」轉向兼顧「社會公平」與「...

少子化衝擊房市格局？二房會打趴三房？張惠山：決勝點是這三件事  【M傳媒房產中心／報導】文／群洋國際地產 總經理 張惠山 近來有位網友在臉書《賣房知識家》社團提出一個許多人都會思考的問題：在未來人口減少、家庭數縮小的趨勢下，現在買房到底要選二房還是三房，才好租、好賣、最保值？這個提問不僅引起討論，也點出了住宅市場正在發生的結構性變化。 我常說，選間數不是從「空間」看，而是從「市場需求」看。人口變少固然是事實，但真正影響房價與流通性...

歷史映照現實：高房價是等待「天選」，還是主動「選擇」？ ｜中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富 ｜M傳媒專欄 在這個被高房價壓得透不過氣的年代，一篇直言不諱的網路文章掀起熱烈討論。文中以唐代詩人仕途不順、懷才不遇的背景，比喻為「古代魯蛇」，並指向一個刺痛人心的核心命題：當世代困境已經擺在眼前，我們到底是在等待天選之人改變命運，還是該由自己作出選擇？ 這不是情緒性的批評，而是一場跨越千年的對照，從古代讀書求仕的單一路徑，到...

文／胡偉良 2026年台灣房市將進入一個「總量盤整、結構分化」的新階段。整體市場將在政策壓抑與經濟轉型的雙重影響下，呈現「量縮價微修、區域與產品表現極度分歧」的格局。投機時代宣告終結，市場將更真實地反映人口結構、產業分布與居住需求的根本變化。 首先，央行的政策方向，將延續「穩利率、嚴管貸款結構」的主軸不變。利率方面，預計仍將跟隨主要國家央行步調，維持現有水準，不會出現快速降息。意味著資金成本壓力持續，抑制投資性需求。 央行鎖水龍...

【網路地產王/綜合報導】 金融政策應予鬆綁 一、 建議房貸利率應低於3% 期望政府能保障首購族及換屋族低利率，自用型房貸產品利率之增幅應在金融機構兼顧風險控管之考量下，以房貸利率地板價加2碼為上限，以避免金融業不合理提高房貸利率，增加購屋者負擔。 二、建請中央銀行適度調整第七波信用管制措施：第二屋貸款建議應回復8成 在少子化的當前環境下，應以政策引導鼓勵生育。建議針對已有子女、確具換屋需求之家庭，其第二戶購屋可比照首購貸款條件，將住宅貸款成數放...

內政部澄清老屋重建迷思 推老宅延壽與都更雙軌並行  【M傳媒房產中心／報導】 近期媒體報導「香港宏福苑慘劇啟示：加速老屋重建」，引發社會對既有住宅安全與居住權益的高度關注，其中指出「容積獎勵成效不彰」及「都更危老修法方向偏離」等議題。對此，內政部強調，都市更新的容積獎勵並非萬靈丹，推動更新必須兼顧地區環境衝擊與公共設施服務承載能力，再依都市更新事業需求適度給予支持。為了讓民眾更容易自行推動更新，內政部已擴大財務與專業協助，包括初期...