完蛋！人口「倒數計時」開始了，你的房子以後要賣給誰？| M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 內政部剛出爐的2025年人口報告，裡面藏了一個驚人消息：台灣已經正式進入「超高齡社會」了！這不是醫院裡看到的現象，而是直接影響到你家房子未來是漲是跌的大事。 簡單講就是：以後買房的人會變少，賣房的人（特別是長輩）會變多。這個變化，會讓我們的房地產市場出現「大洗牌」。 關鍵數字，像房子漏水一樣漏不停 生不如死：去年12月，台灣人走掉的人比出生的人，...

租金漲勢踩煞車！小心！管理費漲幅比房租更兇 | M傳媒 【M傳媒房產中心】 主計總處公布，2025年12月的房租指數年增率降到1.99%，結束了連續29個月漲幅破2%的紀錄。 很多人一看就鬆了口氣，覺得「漲租的惡夢是不是到頭了？」賣厝阿明提醒，別高興得太早。這個1.99%的意義，需要冷靜拆解。它不代表租金要跌了，而是「漲得沒那麼快了」。要命的是，每個月從口袋掏出去的「居住總成本」，可能因為另一個隱藏項目，正變得越來越重。 30年一遇的漲租潮，真的降溫了嗎...

停業不等於變住宅？房屋稅認定關鍵曝光　店面沒清乾淨照樣被課高稅率  【M傳媒房產中心】 不少小店撐不住關門歇業，以為只要到國稅局辦理停業、註銷登記，房屋就能改回「住家用」稅率，房屋稅自然比較便宜，但實務上卻常常踢到鐵板。屏東縣政府財稅局提醒，房屋稅課徵與否，關鍵不在有沒有營業稅籍，而是「現場實際怎麼用」，只要還看得到營業痕跡，就很難適用住家用稅率。 財稅局指出，商家如果已經向國稅局辦理停業、註銷或遷出登記，下一步並不是等稅率自動...

政策轉彎！危老修法不再拚快，改看「夠不夠大」　老房想都更可能不行了  【M傳媒房產中心】 這幾年不少老屋主心裡都打著一個算盤：「房子老沒關係，等危老、等都更，一坪換一坪就好。」但這個想法，現在可能要重新想一遍了。因為政府準備幫《危老條例》轉方向，從過去的「趕快申請、趕快蓋」，變成「基地要夠大、整合要完整」。 隨著危老條例將在2027年5月落日，內政部已提出修法草案，方向很明確：不再鼓勵零星、小基地自己玩，而是希望大家「合起來一起做」...

一個人違法，禍害萬千人民，個資黑市政府不該輕放  【M傳媒社會中心】 相信很多人都有這種經驗。手機一響，不是銀行貸款，就是車貸、高利貸、投資公司，甚至還有詐騙集團，一開口就知道你有房、有車、名下貸款幾成，講得比你自己還清楚。 你一定好奇他們到底怎麼知道的？這次「小白機」案再次被挖出來，從房仲一路燒到車貸圈，說穿了，就是有人把我們每一個人的個資，當成商品在賣。這件事，我說重一點：真的太可惡了。 不是只有你被吵，是整個社會被拖下水 ...

房市冷就該買、熱就別追？專家直言：方向對了，但九成民眾忽略這個前提  【M傳媒房產中心】 「房地產不好的時候趕快買，好的時候千萬別亂追高。」這句話近年在房市社群被反覆引用，聽起來像是顛撲不破的投資心法，也讓不少人自認抓到市場節奏。但房市專家提醒，這句話只對一半，如果忽略現實條件，很可能從「理性進場」變成「接刀失誤」。 先從為什麼這句話會成立說起。相較股市，房地產是典型的慢市場，價格反應慢、情緒發酵慢、修正期也拉得長。當市場轉冷、...

編輯 Chloe Jheng｜圖片提供 耀昀創意設計有裝修需求跟預算的屋主，在確定買房之後第一步一定是上網搜尋圖片與資料，預先物色適合的室內設計公司。本案在金融業工作的屋主工作忙碌之餘，看到設計家網站上耀昀創意設計的案例，對於簡約風格與空間感的呈現十分心怡，因此委託蔡昀璋總監設計這間屋齡超過30年的老屋。住宅格局調整讓公私領域坪效放大、空間感增加，並在29坪有限的空間規劃出2+1房與兩間衛浴，透過玻璃拉門解決了書房與客房的採光需求。設計師透過格局微調後...

房仲真的能炒高房價？別把成交責任，全推給那一句話  【M傳媒房產中心】 「房仲在炒房價！」這句話，幾乎成了這幾年房市討論區的標準開場白。只要價格談不下來、買不到理想房子，最後矛頭往往就指向房仲，好像房價之所以高，都是他們一張嘴喊出來的。 但問題來了，房子真的只靠房仲一句話，就能成交嗎？ 答案其實很殘酷，也很現實：不能。 房地產交易的本質，從來就只有一件事，屋主願意賣、買方願意買，而且價格合意，交易才會成立。 少任何一個條件，成交...

土方新制卡關預售屋開工　賣厝阿明：這次不是漲價，是房子蓋不出來 【M傳媒房產中心】 「最近建商，真的笑不出來。」元旦正式上路的「營建剩餘土方全流向管理」新制，原本是為了杜絕偷倒廢土的亂象，卻因合法土資場嚴重不足、配套未到位，意外讓整個營建產業陷入停滯危機。   賣厝阿明指出，現在問題早已不是「成本變貴」這麼簡單，而是就算願意花錢，也找不到合法地方倒土。不少工地地下室才剛挖一半，就因土方去化卡關被迫停工；更嚴重的是，許多尚未動工的...

文／住展雜誌 MyHousing 當全球房市仍在高利率環境與地緣政治震盪中尋找平衡點時，國際房產研究機構近來不約而同注意到一個愈來愈明確的分化現象：一般住宅市場持續受到限貸與資金成本干擾，交易節奏明顯放慢；相較之下，頂級豪宅市場卻展現出驚人的獨立行情。 近期國際多份房產研究報告最新市場觀察指出，高總價住宅並未消失，而是進入一個「交易更精準、結構更穩定」的新階段。 高端住宅產品不僅注重隱私，其社區排場的空間設計更是大器，照片為2025年實登總價...